1、“首套房”**比例**低30%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%);2、“二套房”:比例**低40%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
全部3個回答>??貸款買房收了貸款手續(xù)費合理嗎?買房銀行按揭需要交什么費用?
132****2160 | 2019-07-24 11:21:21
已有3個回答
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136****6801
在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下:
查看全文↓ 2019-07-24 11:21:49
工本費:100元;
公證費:300-600元;
評估費:千分之1.5到千分之3;
其他就沒有了,如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費。
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134****5128
1、按揭費用主要包括:
查看全文↓ 2019-07-24 11:21:45
(1)房屋查案費:每證90元,由房管局收取;
(2)房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費;
(3)按揭代理費:按揭公司直接收到的服務(wù)費用,標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%~1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
(4)貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的**高年限是20年;
(5)貸款合同公證費:每宗300元;
(6)轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費:每宗300元;
(7)交易委托公證費:每宗200元;
(8)銀行公積金代辦費:每宗500元,由相應(yīng)銀行收取;
(9)他項權(quán)利登記費:每證250元(番禺每證500元),由房管局收取;
(10)貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。
2、交易稅費由房管局直接收取,買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費。房產(chǎn)交易稅費包括:
(1)交易契稅:評估價×1.5%;(買方)
(2)交易印花稅:評估價×0.05%;(雙方)
(3)交易管理費:住宅類物業(yè)3元/㎡,商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)
(4)交易登記費:每宗60元/人,按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)
(5)測繪曬圖費:每宗50元/人,按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)
(6)產(chǎn)權(quán)證印花稅:每本5元。(買方)
(7)如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類,交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評估價×3%。
(8)如果交易物業(yè)是房改房,賣放還需要交個人所得稅:成交價×1.3%,補地價:成交價×1%,補交公攤面積差價:套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標(biāo)準(zhǔn)60~120元/㎡。
擴展資料:
1、房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭步驟:
(1)找到一家可以提供利率優(yōu)惠的接收銀行,向其提交轉(zhuǎn)按揭申請。
(2)與銀行簽訂貸款合同,與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保協(xié)議。一般來說,銀行會幫申請人找擔(dān)保公司。
(3)提供貸款審批所需資料給下家銀行,包括身份證、戶口本等。
(4)下家銀行審批通過后,擔(dān)保公司出擔(dān)保函。
(5)貸款者向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。
(6)向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的他項權(quán)利證后,到交易中心去辦理抵押注銷。
(7)7天后,去交易中心辦理新的抵押。
2、二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭注意事項:
(1)原業(yè)主在銀行的貸款由新買家還清后,原業(yè)主突然改變主意,拒絕過戶;
(2)新買家拒絕還貸;
(3)銀行不同意放貸;
(4)交易完成后原業(yè)主無法順利拿到剩余房款;
(5)交易完成后新買家無法順利拿到房產(chǎn)證。交易雙方一定要仔細衡量并盡量避免這些風(fēng)險。 -
132****6795
按揭購買新房需要交納契稅;部分地區(qū)公積金貸款,公積金管理中心為規(guī)避風(fēng)險,收取一定的擔(dān)保費,將貸款擔(dān)保責(zé)任轉(zhuǎn)移給擔(dān)保公司。
查看全文↓ 2019-07-24 11:21:39
辦理按揭貸款需要提供的資料:1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。
貸款手續(xù):
首先,到銀行了解相關(guān)情況;
辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款;
然后接受銀行的審查,并確定貸款額度;
接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險;
辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證;
**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
相關(guān)問題
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購房辦理按揭貸款時不收取手續(xù)費的,如果銀行收取的話,是屬于非法收費的。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。個人住房按揭貸款,是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款,即通常所說的"個人住房按揭貸款"。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額,不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。
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在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下:工本費:100元;公證費:300-600元;評估費:千分之1.5到千分之3;其他就沒有了,如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費。
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在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下:工本費:100元;公證費:300-600元;評估費:千分之1.5到千分之3;其他就沒有了,如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費。
全部3個回答> -
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在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下:工本費:100元;公證費:300-600元;評估費:千分之1.5到千分之3;其他就沒有了,如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費。
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