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??貸款買房收了貸款手續(xù)費合理嗎?買房銀行按揭需要交什么費用?

132****2160 | 2019-07-24 11:21:21

已有3個回答

  • 136****6801

    在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：

    工本費：100元；

    公證費：300-600元；

    評估費：千分之1.5到千分之3；

    其他就沒有了，如果是在擔保公司辦理的話需要給擔保費。

    查看全文↓ 2019-07-24 11:21:49
  • 134****5128

    1、按揭費用主要包括：

    （1）房屋查案費：每證90元，由房管局收取;

    （2）房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;

    （3）按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

    （4）貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;

    （5）貸款合同公證費：每宗300元;

    （6）轉按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;

    （7）交易委托公證費：每宗200元;

    （8）銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;

    （9）他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;

    （10）貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

    2、交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應稅費。房產(chǎn)交易稅費包括：

    （1）交易契稅：評估價×1.5%;(買方)

    （2）交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)

    （3）交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)

    （4）交易登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)

    （5）測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)

    （6）產(chǎn)權證印花稅：每本5元。(買方)

    （7）如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標準為評估價×3%。

    （8）如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60～120元/㎡。

    擴展資料：

    1、房產(chǎn)轉按揭步驟：

    （1）找到一家可以提供利率優(yōu)惠的接收銀行，向其提交轉按揭申請。

    （2）與銀行簽訂貸款合同，與擔保公司簽訂擔保協(xié)議。一般來說，銀行會幫申請人找擔保公司。

    （3）提供貸款審批所需資料給下家銀行，包括身份證、戶口本等。

    （4）下家銀行審批通過后，擔保公司出擔保函。

    （5）貸款者向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。

    （6）向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的他項權利證后，到交易中心去辦理抵押注銷。

    （7）7天后，去交易中心辦理新的抵押。

    2、二手房產(chǎn)轉按揭注意事項：

    （1）原業(yè)主在銀行的貸款由新買家還清后，原業(yè)主突然改變主意，拒絕過戶；

    （2）新買家拒絕還貸；

    （3）銀行不同意放貸；

    （4）交易完成后原業(yè)主無法順利拿到剩余房款；

    （5）交易完成后新買家無法順利拿到房產(chǎn)證。交易雙方一定要仔細衡量并盡量避免這些風險。

    查看全文↓ 2019-07-24 11:21:45
  • 132****6795

    按揭購買新房需要交納契稅；部分地區(qū)公積金貸款，公積金管理中心為規(guī)避風險，收取一定的擔保費，將貸款擔保責任轉移給擔保公司。

    辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。



    貸款手續(xù)：

    首先，到銀行了解相關情況；
    辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
    然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；
    接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；
    辦理產(chǎn)權抵押登記和公證；
    **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

    查看全文↓ 2019-07-24 11:21:39

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