??買多層樓房需要買車庫(kù)好嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 142****0581

  如果合同上上注明的是自行車庫(kù)（儲(chǔ)藏室），而你在接房后發(fā)現(xiàn)不能正常使用，你可以起訴開(kāi)發(fā)商。因?yàn)楹贤瑮l款是開(kāi)發(fā)商提供的，他有義務(wù)在雙方簽訂合同時(shí)向業(yè)主解釋清楚條款具體含義。如果因合同條款產(chǎn)生歧義引起糾紛，而開(kāi)發(fā)商未盡解釋之義務(wù)時(shí)，判定違約責(zé)任則按不利于合同提供方（即開(kāi)發(fā)商一方）予以判定，換句話說(shuō)，這屬于開(kāi)發(fā)商違約。
  在《合同法》中第三十九條：采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采用合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。

  查看全文↓ 2019-07-24 12:27:55
• 153****7108

  現(xiàn)在的多層稀缺。若可選到3~4層，應(yīng)選擇多層。若是只能選1層或6層，就不如選高層，選到19層以上的黃金段，還能避開(kāi)粉塵層。

  查看全文↓ 2019-07-24 12:27:16
• 135****6966

  先從經(jīng)濟(jì)上分析，高層75w+3年租金大約9w+裝修5~10w，共89~94w；多層92w，車位和儲(chǔ)藏室暫且按10w計(jì)入，房子共82w；多層勝。
  適合居住性，高層有電梯居住條件普遍高于多層，并且你的是1層，一般地區(qū)1樓會(huì)有點(diǎn)陰潮，私密性等問(wèn)題，這點(diǎn)上高層占優(yōu)。
  其實(shí)決定買哪個(gè)關(guān)鍵都不在于上述的，買房**關(guān)注什么？1、地段，周圍交通、商業(yè)、**；2、房屋本身，二手房是可以看見(jiàn)的，它的戶型大小、物業(yè)服務(wù)、居住舒適度等，期房無(wú)疑還需要去猜測(cè)和評(píng)估；
  所以說(shuō)，題主要把握住自己的需求，祝你早日擁有自己的房屋。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 12:27:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房要買車庫(kù)嗎？為什么一定要買車庫(kù)？
  答

  看情況而定吧，如果是自己會(huì)去居住這套房子的那還是買個(gè)車庫(kù)，要是要專賣的還是不要買，這樣無(wú)形中增加了你賣房的價(jià)格，我們這邊鄉(xiāng)下有人把車庫(kù)租給外來(lái)人員居住的，不知道你們那里可以這樣嗎。

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• 問(wèn) ??買房要買車庫(kù)嗎？買房為什么還一定要買車庫(kù)？
  答

  需不需要買房也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。注意事項(xiàng)：一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問(wèn) ??買房子要買車庫(kù)嗎?有沒(méi)有必要買車庫(kù)?
  答

  好多小區(qū)的車庫(kù)都達(dá)不到一家一個(gè),有錢的話當(dāng)然可以買呀,可以自己用,也可以租給別人也可以轉(zhuǎn)賣給別人啊!有人炒房子,還有人炒車庫(kù)啊,車庫(kù)也會(huì)**的!

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• 問(wèn) ??買房子要買車庫(kù)嗎？新開(kāi)盤的樓房需要購(gòu)買車位嗎？
  答

  一、 注意公積金貸款是不能用于購(gòu)買車位購(gòu)買車位、車庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國(guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購(gòu)買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買車庫(kù)。二、 注意產(chǎn)權(quán)證是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證能否辦理不僅關(guān)乎著能否證明這套房產(chǎn)是否屬于你，還可以拿來(lái)衡量車位、車庫(kù)可否銷售。如果你購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那就說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的，這樣的話，如果你有想要銷售你所購(gòu)買的車位的想法就不能實(shí)現(xiàn)了，尤其對(duì)于已經(jīng)買房但是沒(méi)有買車的人來(lái)說(shuō)，車位不能銷售，購(gòu)買車位的錢就打了水漂。三、 注意租賃車位、車庫(kù)的**長(zhǎng)有效期只有20年根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”所以，如果你在購(gòu)買房子的時(shí)候，要是遇見(jiàn)商家說(shuō)車位的銷售使用權(quán)超過(guò)了20年，并且不向你聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，你可以請(qǐng)求雙倍賠償。四、 注意已計(jì)入公攤面積或人防的車位和車庫(kù)不能買賣根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，也就是說(shuō)如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。同時(shí)，有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司也無(wú)權(quán)出售。五、 注意將車位買賣寫進(jìn)合同如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同的時(shí)候，車位和房屋是一并購(gòu)進(jìn)的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就要將車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好配有平面圖。如果購(gòu)房者是先買房再買車位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說(shuō)明，并將合同另行備案，這樣才能更加充分保障購(gòu)房者的權(quán)益。

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• 問(wèn) 買房有必要買車庫(kù)嗎
  答

  買房有沒(méi)有必要一定要買車庫(kù)，在這個(gè)方面國(guó)家也沒(méi)有規(guī)定說(shuō)買房必須要買車庫(kù)，這完全是由業(yè)主自己來(lái)決定的。大部分的業(yè)主在買房子支付了所有的費(fèi)用之后，剩下來(lái)的錢很多都會(huì)用在自己房子的裝修預(yù)算上，這樣一來(lái)多數(shù)人就會(huì)出現(xiàn)捉襟見(jiàn)肘的感覺(jué)，所以資金不充裕的業(yè)主可以考慮不購(gòu)買車庫(kù)。買房的時(shí)候需不需要同時(shí)購(gòu)買車庫(kù)，業(yè)主可以從這幾個(gè)方面來(lái)考慮，首先可以根據(jù)所購(gòu)買房子的區(qū)域來(lái)決定，如果是是在市中心買的房，那么規(guī)?？梢詴?huì)是寸土寸金的，車位的數(shù)量就會(huì)發(fā)生明顯不足的情況，這時(shí)候可以考慮購(gòu)買。其次就是因?yàn)橘I房本身就需要一大筆金額，加上車位的價(jià)錢也不便宜，這種情況對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)就顯得不那么劃算了，所以說(shuō)這種情況下，也可以考慮不購(gòu)買車庫(kù)。