??按揭房貸年限越長(zhǎng)越劃算嗎?真的是這樣嗎?

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• 144****1504

  要看自己的投資方向和確定自己的還款壓力。
  我們都了解的是，房屋按揭貸款的年限越長(zhǎng)，需要交的利息就越多，還房貸的壓力持續(xù)時(shí)間就越長(zhǎng)。所以，申請(qǐng)房屋按揭貸款不少人認(rèn)為貸款的年限越短越好。其實(shí)這是一種錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，具體是看申請(qǐng)人的還款能力的，要求房屋按揭貸款的月按揭額不超過(guò)申請(qǐng)人月收入的1/2為準(zhǔn)。申請(qǐng)房屋按揭貸款的年限越短，月還款的額度就會(huì)越高。所以，辦理房屋按揭貸款的申請(qǐng)多少年劃算沒(méi)有固定的答案，主要是看申請(qǐng)人的還款能力。
  另外，申請(qǐng)房屋按揭貸款，除了關(guān)注貸款的年限，房屋按揭貸款的還款方式也決定著“劃算”。房屋按揭貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式。在貸款的年限，額度，利率一樣的情況下，等額本金所還的總利息會(huì)比等額本息要少一些。不過(guò)這種還款方式在貸款初期還款壓力比較高。
  因此，房屋按揭貸款的還款期限究竟應(yīng)該選擇多長(zhǎng)時(shí)間還是應(yīng)該根據(jù)每個(gè)人的還款能力而定，畢竟適合自己的才是**好的。

  查看全文↓ 2019-07-24 13:48:13
• 154****2853

  長(zhǎng)期貸款也有長(zhǎng)期貸款的優(yōu)勢(shì)：
  1、能讓購(gòu)房者獲得較大限度的購(gòu)買(mǎi)能力；
  2、若在還款過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)收入發(fā)生也變故，也能理智應(yīng)對(duì)；
  3、在還款過(guò)程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，從而節(jié)省房貸利息。
  短期貸款可以節(jié)約利息，可以盡早的無(wú)債一身輕，但短期貸款要承擔(dān)的月供較大，只適合還貸能力強(qiáng)的貸款人，如果還款能力稍弱**好還是選擇長(zhǎng)期還款，以免影響家人的生活質(zhì)量。
  若還款期限已過(guò)半，借款人不必急著提前還款，因?yàn)楝F(xiàn)在的月還款額中本金占比較大，若此時(shí)提前還款節(jié)約不了利息。
  借款人的房貸利率若低于現(xiàn)行存款利率，則無(wú)需急于提前還款，可以把手上的錢(qián)存入銀行，獲得更多收益。
  若借款人手上有好的投資項(xiàng)目，且投資收益率高于貸款利率，也沒(méi)必要提前還貸。

  查看全文↓ 2019-07-24 13:47:42
• 131****4346

  在考慮貸款期限前，我們首先要了解2個(gè)問(wèn)題：
  
  1.你的房子是自住剛需還是投資目的
  
  2.你的還款方式是等額本息還是等額本金
  
  目前，我們常用還貸的方式就這兩種，等額本息和等額本金。從年限上來(lái)，還款時(shí)間越短，支付的利息就越少，但是時(shí)間越短，每月要承擔(dān)的還款額就越高。從還貸的方式來(lái)看，等額本金其實(shí)比等額本息要?jiǎng)澦悖疫€款額是每月遞減的，但等額本金有個(gè)致命的缺點(diǎn)就是前期還款壓力太大。
  
  選擇哪種還款方式一定要根據(jù)自己前期的還款實(shí)力以及未來(lái)幾年的規(guī)劃來(lái)選擇。比如像我這樣的貧困階級(jí)，較長(zhǎng)期限+等額本息是比較好的一種策略，首先前期還款壓力小，其次工資年年漲，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，還貸負(fù)擔(dān)對(duì)我們來(lái)說(shuō)就越輕松。而對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)條件比較好，或者還款實(shí)力雄厚的人，建議選擇等額本金方式，不僅總利息成本要便宜很多，如果想提前還貸的話也比等額本息方式要?jiǎng)澦?。等額本金前期還掉的本金多，利息少，等額本息則相反，如果提前還貸，等額本金方式的只要還掉剩下的本金，可以省去很多利息錢(qián)。　
  
  本質(zhì)上我們買(mǎi)房選擇貸款一是因?yàn)檎鏇](méi)錢(qián)付全款，二是因?yàn)橄胧诸^有寬裕的流動(dòng)資金。一般來(lái)說(shuō)，建議大家選擇期限的標(biāo)準(zhǔn)是這樣的：投資收益率＝按揭貸款利率，年限多少差別不大。投資收益率＜按揭貸款利率，建議縮短貸款期間。投資收益率＞按揭貸款利率，貸款期限越長(zhǎng)越好。
  
  但實(shí)際情況下，不管投資收益率如何，我們都會(huì)覺(jué)得貸款期限越長(zhǎng)越好。貸款時(shí)間越長(zhǎng)，月還款額就越少，留在我們手里的現(xiàn)金就越多。如果這些錢(qián)拿去投資，那么只要投資收益率大于貸款利息，你等于就是賺的！說(shuō)了這么多，實(shí)際怎么選還要看你自己。

  查看全文↓ 2019-07-24 13:47:33
• 141****4469

  看經(jīng)濟(jì)能力，貸款時(shí)間長(zhǎng)，還款總錢(qián)數(shù)要多，但每個(gè)月還的少，貸款時(shí)間短，總錢(qián)數(shù)少，但每月還的就要多些。
  其次看貸款利息，利息如果很低，低于一分利，你又需要錢(qián)做事，那就多貸些年

  查看全文↓ 2019-07-24 13:47:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭房貸年限越長(zhǎng)越劃算嗎?房貸年限多久才**為合適?
  答

  面對(duì)買(mǎi)房貸款，多數(shù)購(gòu)房者都認(rèn)為貸款年限越短越好，但小編卻持有不同的觀點(diǎn)，我認(rèn)為貸款買(mǎi)房時(shí)間越長(zhǎng)越好，**好貸20年以上，原因都有哪些？我為你一一說(shuō)道說(shuō)道！一、為什么貸款買(mǎi)房時(shí)間越長(zhǎng)越好？1、貸款時(shí)間長(zhǎng)能減輕還貸壓力同樣貸款100萬(wàn)，還10年、20年和30年，其他條件相同的情況下，每月月供額度是不同的，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無(wú)疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現(xiàn)逾期還貸，那后果可就嚴(yán)重了。如果貸款年限在20年以上，那么房奴每月的還貸壓力就會(huì)得到減輕，生活品質(zhì)也能夠得到保障。2、貸款時(shí)間長(zhǎng)能低成本融資各行各業(yè)都陷入了融資難的困境，即便**后融到了資金，也要付出高額的成本。相較之下，房貸可算得上是成本**低廉的融資渠道了，所以，為啥不選擇長(zhǎng)貸款年限呢？3、貸款時(shí)間長(zhǎng)能便于提前還貸貸款也會(huì)牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個(gè)說(shuō)法，總有相對(duì)來(lái)說(shuō)比較劃算的還款方式。如果貸款30年，在10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。一般來(lái)說(shuō)，提前還款的期限**好不要超過(guò)貸款期限的1/3，這是為什么？還房貸時(shí)前期多為利息，而后期多為本金，如果貸款買(mǎi)房時(shí)就打算提前還貸，那么**好選擇20年以上的貸款年限，這樣更便于你提前還貸，也能夠省不少利息。4、貸款時(shí)間長(zhǎng)能放大購(gòu)買(mǎi)力貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會(huì)有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價(jià)值。

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• 問(wèn) 房貸越久越好嗎？這樣劃算嗎？
  答

  要看自己的投資方向和確定自己的還款壓力。我們都了解的是，房屋按揭貸款的年限越長(zhǎng)，需要交的利息就越多，還房貸的壓力持續(xù)時(shí)間就越長(zhǎng)。所以，申請(qǐng)房屋按揭貸款不少人認(rèn)為貸款的年限越短越好。其實(shí)這是一種錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，具體是看申請(qǐng)人的還款能力的，要求房屋按揭貸款的月按揭額不超過(guò)申請(qǐng)人月收入的1/2為準(zhǔn)。申請(qǐng)房屋按揭貸款的年限越短，月還款的額度就會(huì)越高。所以，辦理房屋按揭貸款的申請(qǐng)多少年劃算沒(méi)有固定的答案，主要是看申請(qǐng)人的還款能力。另外，申請(qǐng)房屋按揭貸款，除了關(guān)注貸款的年限，房屋按揭貸款的還款方式也決定著“劃算”。房屋按揭貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式。在貸款的年限，額度，利率一樣的情況下，等額本金所還的總利息會(huì)比等額本息要少一些。不過(guò)這種還款方式在貸款初期還款壓力比較高。因此，房屋按揭貸款的還款期限究竟應(yīng)該選擇多長(zhǎng)時(shí)間還是應(yīng)該根據(jù)每個(gè)人的還款能力而定，畢竟適合自己的才是**好的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房真的好嗎？買(mǎi)房真的是年限越長(zhǎng)越好嗎？
  答

  就目前而言是越長(zhǎng)越好,現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形式不是很穩(wěn)定,錢(qián)已經(jīng)開(kāi)始貶值了,所以對(duì)于現(xiàn)在的購(gòu)房者而言貸款的時(shí)間越長(zhǎng)越好!銀行的利息也比較低,可以更好的抵制通貨膨脹,使自己的財(cái)產(chǎn)縮水**小化!建議能貸多長(zhǎng)就貸多長(zhǎng)!

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• 問(wèn) ??辦房貸越久越好是真的嗎？
  答

  “長(zhǎng)貸短還”**有利首先要看房貸是商業(yè)貸款還是公積金貸款。公積金貸款五年以上利率是3.25%，而商貸基準(zhǔn)利率是4.9%，同樣是貸款50萬(wàn)，期限30年的話，按照等額本息還款方式，公積金貸款與商業(yè)貸款比較，總利息可以省17萬(wàn)。如果申請(qǐng)的是公積金貸款，那么貸款年限越長(zhǎng)越劃算。其次還應(yīng)根據(jù)還款能力設(shè)置貸款期限。房貸期限越長(zhǎng)越好嗎？知道真相的我嚇了一跳銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以?xún)斶€房貸月供。借款人要根據(jù)自己的收入和實(shí)際狀況來(lái)確定還款方式，月供占家庭收入的比例可以通過(guò)延長(zhǎng)或縮短貸款期限來(lái)調(diào)節(jié)，一般月供**高不能超過(guò)收入的50%。**后，還貸方式“長(zhǎng)貸短還”**有利。一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“不論哪種貸款方式，還款能力強(qiáng)的購(gòu)房者**好選擇提前還款，比如申請(qǐng)貸款年限30年，5年內(nèi)還清的話，是**節(jié)省利息的，這就是所謂的“長(zhǎng)貸短還”。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款越多越好嗎?還貸時(shí)間越久越好嗎?真的是這樣嗎?
  答

  1、現(xiàn)值為負(fù)，表明投資達(dá)不到期望收益率15%。根據(jù)投資期限的長(zhǎng)短，首套房收益率大約在9%～11%。2、炒房的期限越短，現(xiàn)值越高，說(shuō)明短期炒房收益率高。因?yàn)橥顿Y期限越長(zhǎng)，投入其中的本金越多，炒房的杠桿越低，在固定的房?jī)r(jià)漲幅下，收益率趨向降低。3、二套房投資現(xiàn)值大大低于首套房，說(shuō)明提高**和貸款利率的做法大幅降低了二套房貸收益。因二套房投入的本金較多，杠桿率低，收益率低。4、貸款年限越長(zhǎng)，同樣條件下投資現(xiàn)值越高，說(shuō)明貸款年限越長(zhǎng)越好。但這不一定。通過(guò)測(cè)算不同的期望收益率，發(fā)現(xiàn)期望收益率大約在13.07%時(shí)（首套房，2年賣(mài)掉的情況），貸款年限不影響投資現(xiàn)值。高于這個(gè)數(shù)，貸款年限越長(zhǎng)收益越高；低于這個(gè)數(shù)，貸款年限越短收益越高。該期望收益率臨界點(diǎn)不受房?jī)r(jià)漲幅的影響，但投資期限越長(zhǎng)其越低。為什么呈現(xiàn)這個(gè)現(xiàn)象的原因我暫時(shí)還沒(méi)想明白。

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