??多層帶電梯嗎才合適呢？誰(shuí)知道呢？

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• 152****3306

  個(gè)人覺(jué)得: 電梯優(yōu)點(diǎn): 上下方便省力省時(shí)間,**好是有2部電梯能上下,比如二梯二戶,二梯三戶就更方便了.
  缺點(diǎn): 就是心里會(huì)對(duì)安全性有所顧慮. 萬(wàn)一遇到點(diǎn)小問(wèn)題以后一上電梯后就有點(diǎn)忐忑了. 還有就是戶型上有影響可能會(huì)不太滿意, 公用分?jǐn)偯娣e大了, 實(shí)用面積自然小了點(diǎn).

  查看全文↓ 2019-07-24 15:55:22
• 136****3789

  一、選樓層需要注意的事項(xiàng)
  1、住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能；純住宅功能且樓層在19層以上33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間的，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能。
  2、了解樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等詳細(xì)情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的住戶不會(huì)因壓力不足而用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)安全運(yùn)行。
  3、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓的底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。
  4、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。同時(shí)要注意看電梯大小，是否可以放得下急救用的擔(dān)架，家里有孕婦的，生孩子的時(shí)候會(huì)用到。
  5、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。要讓自己住得舒服、滿意。

  查看全文↓ 2019-07-24 15:55:18
• 153****5179

  高層相對(duì)多層缺點(diǎn):1、得房率低,一般在70-75%左右,意思是你買了100平的房子,真正只有70-75平;2、物業(yè)費(fèi)高;3、維修基金貴。優(yōu)點(diǎn):1、框架結(jié)構(gòu);2、墻體可以拆除;3、有電梯 。
  好處:一是高層一般都有電梯, 上下放便;二是站得高,看得遠(yuǎn),視野相對(duì)要好些;三是陽(yáng)光一般都充足,基本無(wú)日照問(wèn)題;四是高層一般管理相對(duì)嚴(yán),管理也較好些;五高層一般都配有地下停車場(chǎng),停車相對(duì)要好些;六是高層也有些配防空要求,雖說(shuō)不一定用得著;七從外觀上看,建筑高大壯觀,相對(duì)多層要漂亮些;八建筑設(shè)計(jì)上比多層要好些,防震抗震更高些.不好處:一是得房率低,同樣多的面積,使用面積一般要小10%以上;二是后期的管理費(fèi)用大,一般比多層要出更的管理費(fèi);三是一旦管理不好,更易出麻煩和事故,如電梯停運(yùn)和困人,那就麻煩大了。

  查看全文↓ 2019-07-24 15:55:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??多層帶電梯公攤多少面積呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  多層是指4-7層的住宅，國(guó)家目前對(duì)于多層住宅的公攤面積方面暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。各個(gè)樓盤因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間。

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• 問(wèn) 多層帶電梯房公攤多少才合適呢？
  答

  多層電梯房的得房率是80%左右得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

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• 問(wèn) ??多層帶電梯有噪音有影響嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  就井道噪音而言,稍好一些的電梯,安裝合格,就沒(méi)問(wèn)題.即使你把耳朵貼在電梯墻的外側(cè),也聽(tīng)不見(jiàn).機(jī)房噪音就大多了,是不是影響你的房間,還要看以下因素:有機(jī)房電梯,你的房間又正好和機(jī)房相臨(這樣的情況一般只有頂樓復(fù)式的上層才可能遇到),那千萬(wàn)要注意以下情況:電梯主機(jī)一般安裝在大工字鋼上,而工字鋼的一端埋入墻內(nèi).如果正好埋在和你的房間共用的那堵墻內(nèi),那你的房間內(nèi)多少會(huì)有一些噪音.如果沒(méi)有埋在和你房間共用的墻內(nèi),那名牌電梯的噪音影響還是很小的.

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• 問(wèn) ??多層住宅電梯配置載重多少合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  （1）多層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是得房率較高。（2）建造費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)和修護(hù)費(fèi)用相對(duì)較低。（3）由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來(lái)說(shuō)較好，每戶主要房間基本上都朝南。（4）目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風(fēng)性較好。（5）高層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是結(jié)構(gòu)牢固，抗震性較好，使用壽命較長(zhǎng)。（6）由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進(jìn)出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調(diào)使用的頻率較低。缺點(diǎn)：（1）缺點(diǎn)主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結(jié)構(gòu)單一缺少變化。（2）居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。 （3）缺點(diǎn)主要是得房率相對(duì)較低。（4）物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用較高。（5）如是點(diǎn)狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。多層住宅一般指六層及以下的小區(qū)，多數(shù)戶型為東西兩戶。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般為二三樓價(jià)格**貴。也有少數(shù)設(shè)置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價(jià)格**貴。

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• 問(wèn) ??多層結(jié)構(gòu)合適嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  ?。ㄒ唬┐u混結(jié)構(gòu)　　1、磚混結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)述：　　磚混結(jié)構(gòu)的承重特點(diǎn)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。　　該結(jié)構(gòu)適合開(kāi)間進(jìn)深較小，房間面積小，多層或低層的建筑，對(duì)于承重墻體不能改動(dòng)?！　?、磚混結(jié)構(gòu)用料：　　磚混結(jié)構(gòu)中的“磚”，是指一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，**常見(jiàn)的就是我們經(jīng)常使用的紅磚；也包括其他尺寸的異型黏土磚、空心磚等；　　磚混結(jié)構(gòu)中的“混”，是指由鋼筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料。3、磚混結(jié)構(gòu)建筑特點(diǎn)：　　承重特點(diǎn)：磚混結(jié)構(gòu)的住宅承重結(jié)構(gòu)是樓板和墻體，　　層高特點(diǎn)：磚混結(jié)構(gòu)在做建筑設(shè)計(jì)時(shí)，樓高不能超過(guò)6層。　　隔音特點(diǎn)：磚混住宅的隔音效果是中等的?！　「粢粜ЧQ于隔斷材料的選擇，磚混結(jié)構(gòu)一般用的紅磚雖然紅磚是一塊一塊砌在一起的,聲波在每一個(gè)連接處都要受到一次阻擋，使聲波一次次受到衰減，但是，畢竟是很老的建筑材料，比起一些新型的建筑材料，還要差很多?！　「脑焯攸c(diǎn)：磚混結(jié)構(gòu)中很多墻體是承重結(jié)構(gòu)，不允許拆除的，你只能在少數(shù)非承重墻體上做文章。區(qū)別承重墻和非承重墻的一個(gè)簡(jiǎn)單方法是看墻體厚度，240mm厚度的墻體是承重的，120mm或者更薄的墻體是非承重的，改造起來(lái)很受局限。

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