套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積。也就是說(shuō),房屋戶(hù)型越大,公攤越大。如果戶(hù)型相同,公攤一定相同。另外你說(shuō)的實(shí)際房間面積是指的實(shí)地測(cè)量的面積么?如果是指的這個(gè)的話,面積有差異很平常的,實(shí)際測(cè)量的面積是使用面積,抹灰層的厚度,墻體的厚度以及測(cè)量誤差都會(huì)有影響,并且,這個(gè)實(shí)際測(cè)量的使用面積也不會(huì)作為房子面積的依據(jù)(交易、產(chǎn)權(quán)證等都是按照建筑面積計(jì)算,建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積,套內(nèi)面積是墻的中心線圍成的)
全部5個(gè)回答>??樓房有多層房嗎?有什么建議呢?
156****3533 | 2019-07-24 16:07:37
已有3個(gè)回答
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138****8721
一般多層6、7層以下的為砌體結(jié)構(gòu),當(dāng)然品質(zhì)較高的樓盤(pán)做的都是框架結(jié)構(gòu)的
查看全文↓ 2019-07-24 16:08:09
8層以上的多層一般為框架或者框剪結(jié)構(gòu)的
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156****8958
要是可以選擇,建議不要買(mǎi)高層,1,自來(lái)水二次污染.10層以上供水,是由樓下的增壓機(jī)房泵水上天臺(tái)的大水池的{另有一個(gè)消防水池},再往下供水的.那個(gè)水池,按規(guī)定聽(tīng)說(shuō)應(yīng)3個(gè)月至半年消毒清洗一次的.實(shí)際上,幾年都沒(méi)人去洗.
查看全文↓ 2019-07-24 16:08:04
2,電梯電費(fèi)分?jǐn)倝蚰闶?電梯一天到晚有人上下,附近的小孩子也常來(lái)搭電梯玩,每戶(hù){不管高低層都同樣分?jǐn)倉(cāng)每月50元左右. -
157****2516
房子的戶(hù)型好,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開(kāi)燈,光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具,不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn):
查看全文↓ 2019-07-24 16:07:59
整體形狀方正
整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個(gè)完整的方形,而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形,同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。
偏大面寬、偏小進(jìn)深
面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大,光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射,仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明。

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問(wèn) ??樓房多層公攤面積大致多少呢?有什么建議呢?答
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問(wèn) ??多層樓房房蓋有保溫層有什么用呢?有什么建議呢?答
1、外墻有漏水點(diǎn),這個(gè)不好出來(lái),應(yīng)為不知道具體的漏水點(diǎn)在那里,可以找物業(yè)和建設(shè)單位;2、**好不要在夏天裝修房子,夏天空氣濕度大,**好在春秋裝修。
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答
(1) 遮擋及采光情況; (2) 生活的便利程度; (3) 環(huán)境要求; (4) 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況; (5) 住宅樓的總層數(shù)。 一般來(lái)說(shuō),層次越高,遮擋越少,采光越好,且能避開(kāi)低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染,特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居??;層次低,上下樓比較方便,適宜于老年人居住,可增加其戶(hù)外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。 哪些層次屬于好層次,同樣也與住宅樓的總層數(shù)有關(guān),同樣四五層在多層住宅中屬于高層次,而在高層住宅中又屬于低層次。一般來(lái)說(shuō),在不考慮個(gè)人因素的情況下,住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次,如六層住宅樓以三四層,十八層塔樓以六層至十二層為**佳。此另外對(duì)層次的選擇,還與購(gòu)房者對(duì)數(shù)字的偏好有關(guān),如喜歡8、9,討厭13、14,等等。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) ??多層樓房頂樓可以用嗎?有什么建議呢?答
一、住頂樓的好處 1.視野開(kāi)闊,雖然現(xiàn)在的樓房越造越高,再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園; 2.光照,大家知道,現(xiàn)在高樓鱗次櫛比,樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子,住的低一點(diǎn),兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了; 3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音; 4.蚊蟲(chóng)較少,雖然在十幾樓不裝紗窗,蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái),但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn); 5.頂樓曬衣服比較方便,現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子,因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛,所以上下比較方便一點(diǎn); 6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn),但是實(shí)際上,很多住中間樓層的小伙伴們也會(huì)遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊,水滲到樓下來(lái)的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn),買(mǎi)那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了,某種程度上,大家都會(huì)遇到各種房子漏水的問(wèn)題,甚至有些房子明明是中間樓層,但是外立面防水處理的不好,臺(tái)風(fēng)天、暴雨天也會(huì)有雨水滲透進(jìn)來(lái); 7.頂樓一般價(jià)格相對(duì)稍微低一點(diǎn),性?xún)r(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商還會(huì)送你一個(gè)小閣樓,可能不能把它做成一個(gè)小書(shū)房,但是堆放一些雜物肯定是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓,那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下,私密性較好。二、頂樓的弊端: 1.大家都知道的夏熱冬冷,電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的; 2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題,首當(dāng)其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過(guò)了,概率稍微高一點(diǎn); 3.水壓一般比較小,喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓; 4.高層住宅的頂層**怕停電,一停電,大家都懂的。爬樓梯就會(huì)讓人非常的憂傷; 5.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味,因?yàn)橥L(fēng)管在頂上,所有的異味從一樓向上涌。 有時(shí)候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味,而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度,味道依然不散的,不是炒辣椒就是紅燒,每天聞,也會(huì)很傷心的。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??多層樓房公攤面積多少錢(qián)呢?有什么建議呢?答
公攤面積按以下測(cè)算:面積構(gòu)成房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內(nèi)建筑面積和共有共用分?jǐn)偯娣e兩部分。 ﹡房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 ﹡共有共用分?jǐn)偯娣e 共有共用分?jǐn)偯娣e的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
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