??樓房多層公攤面積大致多少呢？有什么建議呢？

已有5個回答

• 142****9696

  套內面積×公攤率=公攤面積。
  
  也就是說，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。
  
  另外你說的實際房間面積是指的實地測量的面積么？如果是指的這個的話，面積有差異很平常的，實際測量的面積是使用面積，抹灰層的厚度，墻體的厚度以及測量誤差都會有影響，并且，這個實際測量的使用面積也不會作為房子面積的依據(jù)（交易、產(chǎn)權證等都是按照建筑面積計算，建筑面積=套內面積+公攤面積，套內面積是墻的中心線圍成的）

  查看全文↓ 2019-07-16 10:16:06
• 154****8280

  一梯兩戶的樓房，一般為板式結構面寬較大，就是所有房間的采光較好、前后對開通風。戶型好用，引出的麻煩就是每層只有兩戶公攤一個樓梯一個電梯，所以公攤較大，另外小高層總的戶數(shù)不多，對機房、設備間的面積也要由有限的戶數(shù)來分攤面積，所以公攤比一般的高層要多些。你的公攤在16%左右，還不是很大，設計做得差一點的能達到20%的公攤。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 10:15:59
• 151****7137

  公攤面積按以下測算：
  　　面積構成
  　　房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內建筑面積和共有共用分攤面積兩部分。
  　?。课萏變冉ㄖ娣e由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。
  　　＊共有共用分攤面積
  　　共有共用分攤面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-16 10:15:53
• 131****5656

  公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內建筑面積。 然后，各套（單元）的套內建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積.
  

  查看全文↓ 2019-07-16 10:15:45
• 135****6124

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積x0.8 只是個大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積x0.65（0.65-0.7） 因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。 有效面積系數(shù)和結構面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 10:15:39

相關問題

• 問 ??多層樓房公攤面積多少錢呢？有什么建議呢？
  答

  公攤面積按以下測算：面積構成房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內建筑面積和共有共用分攤面積兩部分。 ﹡房屋套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。 ﹡共有共用分攤面積 共有共用分攤面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

  全部3個回答>
• 問 ??多層地下室公攤面積多少合適呢？有什么建議呢？
  答

  這肯定是不合理的.但地下室的公攤面積究竟該如何分攤,目前尚無具體規(guī)定.商品房的公攤部分,現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。 根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,可分攤的公用建筑面積為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。 不應計入的公用建筑空間:1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2、售房單位自營、自用的房屋;3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。建議直接問房開如何計算,依據(jù)何在?消費者是有知情權的.

  全部3個回答>
• 問 ??社區(qū)公攤面積多少呢？有什么建議呢？
  答

  商品房應分攤的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應分攤的共有建筑面積包括： 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。 3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。 共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。 共有建筑面積的分攤方法是： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。 共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。 一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

  全部3個回答>
• 問 多層樓房公攤面積是多少？多層公攤面積有什么規(guī)定嗎?
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，近年來因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為:1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

  全部3個回答>
• 問 ??公館公攤面積多少？有什么建議呢？
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內。1.在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。2.在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。3.在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。4.在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。

  全部5個回答>