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商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括： 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁? 3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計算分?jǐn)偂? 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵? 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。 一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。
全部3個回答>??公館公攤面積多少？有什么建議呢？
143****6822 | 2019-07-22 16:04:28
已有5個回答
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143****1024
目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。
查看全文↓ 2019-07-22 16:05:15
1.在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。
2.在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。
3.在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。
4.在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。
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142****2607
公攤規(guī)則根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為:
查看全文↓ 2019-07-22 16:05:04
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整棟服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間,也不可用于分?jǐn)偟挠?
1、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
2、售房單位自營、自用的房屋;
3、為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。公用建管面積分?jǐn)傄?guī)則
1、房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧９媒ㄖ娣e分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等)不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。
2、房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。公用建筑面積分?jǐn)偤?不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面部位一經(jīng)分?jǐn)?任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計的使用功能。 -
145****6205
依照國家規(guī)定的**高公攤計算30層以上公攤25％；點(diǎn)式樓盤公攤15％118層以下公攤13％－15％多層住宅公攤10％－13％
查看全文↓ 2019-07-22 16:04:58
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156****1253
有多有少，電梯公寓一般都是10來個平米哦！~一般情況下，多層住宅的得房率控制在 85～90％，小高層住宅的得房率控制在80～85％，高層的得房率相對較低，一般在75～80％。得房率越高，說明你實際得到的、能夠使用的面積越大，也越經(jīng)濟(jì)實惠。
查看全文↓ 2019-07-22 16:04:54
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142****5337
應(yīng)該沒有公攤面積的，**近好多酒店式公寓宣傳，回報7%左右的居多，馬六甲**多了吧，都不知道他們出租的價位這么高怎么能租出去呢。
查看全文↓ 2019-07-22 16:04:50
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一般來說公攤系數(shù)只存在對和錯的問題，而不講標(biāo)準(zhǔn)誤差范圍。因為商品房建筑面積公攤面積系數(shù)要求保留小數(shù)點(diǎn)后6位，相對于只保留2位小數(shù)的建筑面積精度足夠了（現(xiàn)在一般采用CAD計算，誤差可以基本忽略）。所以，公攤系數(shù)要么是把不該分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偭?，或者該分?jǐn)偟臎]分?jǐn)偅床环戏謹(jǐn)傇瓌t的錯誤分?jǐn)偡椒ǎ椿緶y量數(shù)據(jù)錯誤，導(dǎo)致得出了錯誤的分?jǐn)傁禂?shù)。
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套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積。也就是說，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。另外你說的實際房間面積是指的實地測量的面積么？如果是指的這個的話，面積有差異很平常的，實際測量的面積是使用面積，抹灰層的厚度，墻體的厚度以及測量誤差都會有影響，并且，這個實際測量的使用面積也不會作為房子面積的依據(jù)（交易、產(chǎn)權(quán)證等都是按照建筑面積計算，建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積，套內(nèi)面積是墻的中心線圍成的）
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對一般的住宅來說，使用面積大約是建筑面積的80%，公攤面積大約為20%，這里說的公攤面積包括了房屋墻體、樓道公攤等等。國家在這方面沒有強(qiáng)制規(guī)定的，80%也是行業(yè)內(nèi)默認(rèn)的指標(biāo)，如果低于80%只能說是設(shè)計不合理，不能怪到開發(fā)商欺騙業(yè)主，因為公攤面積的造價和實用面積都是一起算的，基本是一樣的，用一句簡單的話說：房子建筑固定以后，他的造價就固定了，至于你怎么分配使用面積和公攤面積都一樣，總成本一樣。另外給你提供一點(diǎn)，買房子的時候一定要注意層高，這東西里面可有學(xué)問了，如果每層樓層高低10CM的話，一般一棟高層就相當(dāng)于多概了一層，正常層高（凈高）是2.7--2.8m，這里面**讓人上當(dāng)?shù)拇蠖鄶?shù)是那種所謂層高5米4和5米2的復(fù)式住宅了。
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4： 10%——20%高層：多層：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 影響公攤面積的因素。普通住宅的一般公攤比例，典式樓和板式樓市不一樣的公攤面積的計算，公共設(shè)施。 3、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的：8%——15%小高層、走廊越多公攤就越大、套內(nèi)面積正如你所說。 2、戶型同一棟樓里一梯一戶、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，
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