按揭中的房子可以換房主嗎?需要準(zhǔn)備什么?

已有3個(gè)回答

• 154****3858

  1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來(lái)，變更戶(hù)主需要開(kāi)發(fā)商同意，撤銷(xiāo)之前的購(gòu)房合同。重新簽訂更改后的戶(hù)主名字的購(gòu)房合同。
  2，如果按揭手續(xù)已辦理下來(lái)，正在還月供的房子變更戶(hù)主的話(huà)，需要先將剩余貸款還清，撤銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買(mǎi)賣(mài)雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理

  查看全文↓ 2019-07-24 20:50:01
• 148****1491

  按揭中的房子更換戶(hù)主也就是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，需要的資料如下：
  
  
  產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)了；
  
  簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并約定由誰(shuí)來(lái)還清銀行貸款，一般是用買(mǎi)方的**款，但是有些買(mǎi)方覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)比較大不愿意出**款結(jié)案，那么就是讓中介墊資結(jié)案；
  
  簽訂貸款合同；
  
  銀行審核通過(guò)后辦理還款賣(mài)方貸款；
  
  賣(mài)方貸款結(jié)清后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  
  銀行拿到新產(chǎn)權(quán)證后辦理抵押放款；
  
  交易結(jié)束；

  查看全文↓ 2019-07-24 20:49:55
• 153****6911

  按揭中的房子換業(yè)主和房地產(chǎn)證在手的手續(xù)差別就在于，按揭中的房子在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前要把欠銀行的錢(qián)還清（又稱(chēng)贖樓）。
  銀行的按揭要轉(zhuǎn)到你的名下,比較難辦一點(diǎn),**好是原來(lái)的業(yè)主把欠銀行的錢(qián)還了,再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),而且你也可以再次做按揭,這樣比較好辦一些.
  你是買(mǎi)方,你的費(fèi)用大概如下:
  1.交易費(fèi).約3元/平方米.
  2.契稅:約1.5%*總房?jī)r(jià).
  3.印花稅：0．05％＊總房?jī)r(jià)．
  4．評(píng)估費(fèi)：0．5％＊總房?jī)r(jià)
  5．律師費(fèi)：600元左右．
  6．保險(xiǎn)費(fèi)
  7．雜費(fèi)：約200元．
  以上費(fèi)用的比例，因地區(qū)不一樣，可能會(huì)有一點(diǎn)差別，**好去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門(mén)咨詢(xún)一下．
  建議你去找一個(gè)物業(yè)中介幫忙辦一下手續(xù)，這樣可以省很多事，也可以減小你的風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)，要給服務(wù)費(fèi)，一般不會(huì)超過(guò)2000元．
  買(mǎi)在抵押中的物業(yè)，一定要注銷(xiāo)抵押登記才能過(guò)戶(hù)。房子在還在按揭，業(yè)主要先還清銀行欠款俗稱(chēng)贖樓：
  贖樓的程序：
  1、到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。并打印還款清單。
  2、還清欠款，銀行給一套還清欠款證明資料及房地產(chǎn)證。
  3、帶上銀行給一套還清欠款證明資料及房地產(chǎn)證到房地產(chǎn)登記中心或國(guó)土局注銷(xiāo)抵押登記。
  備注：如果業(yè)主沒(méi)有錢(qián)還清欠款，可以讓擔(dān)保公司幫助贖樓。
  二。買(mǎi)主在過(guò)戶(hù)時(shí)要交的稅費(fèi)；
  1.交易費(fèi).約3元/平方米.
  2.契稅:約1.5%*總房?jī)r(jià).非通住宅是3%
  3.印花稅：0．05％＊總房?jī)r(jià)．
  4．評(píng)估費(fèi)：300-500元（深圳）
  5．律師費(fèi)：銀行送（深圳）
  6．保險(xiǎn)費(fèi) ：銀行送（深圳）
  7．登記費(fèi)；50元。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:49:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭中的房子可以換房主嗎?怎樣才能換房主的名字?
  答

  按揭中的房子換業(yè)主和房地產(chǎn)證在手的手續(xù)差別就在于，按揭中的房子在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前要把欠銀行的錢(qián)還清（又稱(chēng)贖樓）。銀行的按揭要轉(zhuǎn)到你的名下,比較難辦一點(diǎn),**好是原來(lái)的業(yè)主把欠銀行的錢(qián)還了,再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),而且你也可以再次做按揭,這樣比較好辦一些.你是買(mǎi)方,你的費(fèi)用大概如下:1.交易費(fèi).約3元/平方米.2.契稅:約1.5%*總房?jī)r(jià).3.印花稅：0．05％＊總房?jī)r(jià)．4．評(píng)估費(fèi)：0．5％＊總房?jī)r(jià)5．律師費(fèi)：600元左右．6．保險(xiǎn)費(fèi)7．雜費(fèi)：約200元．以上費(fèi)用的比例，因地區(qū)不一樣，可能會(huì)有一點(diǎn)差別，**好去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門(mén)咨詢(xún)一下．建議你去找一個(gè)物業(yè)中介幫忙辦一下手續(xù)，這樣可以省很多事，也可以減小你的風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)，要給服務(wù)費(fèi)，一般不會(huì)超過(guò)2000元．買(mǎi)在抵押中的物業(yè)，一定要注銷(xiāo)抵押登記才能過(guò)戶(hù)。房子在還在按揭，業(yè)主要先還清銀行欠款俗稱(chēng)贖樓：

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭中的房子可以換房主嗎?怎樣換法?
  答

  房產(chǎn)證還在銀行還貸款的房子是不能更換戶(hù)主姓名的。房產(chǎn)證相關(guān)規(guī)定：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。（5）房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。（6）房產(chǎn)證被登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。因此房產(chǎn)證還在銀行還貸款的房子是不能更換戶(hù)主姓名的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭中的房子可以換房主嗎?怎么辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?
  答

  1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來(lái)，變更戶(hù)主需要開(kāi)發(fā)商同意，撤銷(xiāo)之前的購(gòu)房合同。重新簽訂更改后的戶(hù)主名字的購(gòu)房合同。2，如果按揭手續(xù)已辦理下來(lái)，正在還月供的房子變更戶(hù)主的話(huà)，需要先將剩余貸款還清，撤銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買(mǎi)賣(mài)雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房換戶(hù)型什么手續(xù)?按揭中的房子可以換戶(hù)主嗎？需要準(zhǔn)備什么？
  答

  已結(jié)清房貸的借款人，需要去貸款行辦理解押手續(xù)。貸款結(jié)清手續(xù)：當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押；辦理房屋抵押注銷(xiāo)業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫(xiě)一份《抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》；到房產(chǎn)局辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)；帶他項(xiàng)權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)，房管局會(huì)在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭的房子如何改產(chǎn)權(quán)?揭中的房子可以換戶(hù)主嗎？需要準(zhǔn)備什么？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備的資料：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；

  全部3個(gè)回答>