按揭的房子如何改產(chǎn)權(quán)?揭中的房子可以換戶主嗎？需要準(zhǔn)備什么？

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• 136****7249

  房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備的資料：
  
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
  
  (2)申請人身份證明；
  
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

  查看全文↓ 2019-07-23 23:21:55
• 157****5706

  按揭中的房子換業(yè)主和房地產(chǎn)證在手的手續(xù)差別就在于，按揭中的房子在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前要把欠銀行的錢還清（又稱贖樓）。
  銀行的按揭要轉(zhuǎn)到你的名下,比較難辦一點(diǎn),**好是原來的業(yè)主把欠銀行的錢還了,再辦理過戶手續(xù),而且你也可以再次做按揭,這樣比較好辦一些.
  你是買方,你的費(fèi)用大概如下:
  1.交易費(fèi).約3元/平方米.
  2.契稅:約1.5%*總房價(jià).
  3.印花稅：0．05％＊總房價(jià)．
  4．評估費(fèi)：0．5％＊總房價(jià)
  5．律師費(fèi)：600元左右．
  6．保險(xiǎn)費(fèi)
  7．雜費(fèi)：約200元．
  以上費(fèi)用的比例，因地區(qū)不一樣，可能會(huì)有一點(diǎn)差別，**好去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門咨詢一下．
  建議你去找一個(gè)物業(yè)中介幫忙辦一下手續(xù)，這樣可以省很多事，也可以減小你的風(fēng)險(xiǎn)，不過，要給服務(wù)費(fèi)，一般不會(huì)超過2000元．

  查看全文↓ 2019-07-23 23:21:52
• 144****8862

  你即將收看的是大型房（tu）事（cao）百科欄目，專治各種買房疑難雜癥，致力攻克買不到房、不會(huì)買房等各種買房小白的疑難雜癥。
  
  
  
  款款免費(fèi)，看一看不吃虧，問一問不上當(dāng)，小寶貝提問帶上 #網(wǎng)友問，房叔答# 你想知道的房叔都會(huì)給你答案。
  
  
  
  在上一期網(wǎng)友問房叔答中，房叔給大家介紹了買社保真的有那么重要嗎？買車位或者裝修可以使用公積金貸款嗎？組合貸款的合作銀行到底有哪些？去年的社保還能補(bǔ)繳嗎？辦理房子貸款有哪些條件？非長沙戶籍的全職媽媽可以買社保嗎？長沙貸款買房公積金商貸**分別是多少？……
  
  
  
  （上一期詳情點(diǎn)擊此處）
  
  
  
  這一次，房叔也收到不少提問，公積金可貸額度是公積金賬戶余額乘以12嗎？遷戶口需要些什么資料呢？老婆沒社保，生育的時(shí)候可以用男方的生育保險(xiǎn)嗎？七月有什么樓盤開盤??？法拍房拍賣成功會(huì)占用購房資格嗎？
  
  
  
  你的知心小可愛房叔叔又上線了……
  
  
  
  
  
  
  
  公積金類問題：
  
  
  Q:
  展翅飛翔：公積金可貸額度是公積金賬戶余額乘以12嗎？
  
  A:
  房叔：這得看你是市公積金還是省公積金，是你一個(gè)人貸款還是和你配偶一同貸款了?？傊?*高貸款額度為60萬。
  
  市公積金可貸額度=夫妻賬戶余額總和*n（注：2019年的n為12）
  
  省公積金可貸額度=（住房公積金月繳存額*12*未來可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額）*2
  
  基本上就是這個(gè)公式了，具體以公積金中心為準(zhǔn)，自己可以帶入算一算，跟房叔一樣數(shù)學(xué)不好的房友可以撥打住房公積金服務(wù)熱線12329找小姐姐幫你算。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-23 23:21:47

相關(guān)問題

• 問 按揭房換戶型什么手續(xù)?按揭中的房子可以換戶主嗎？需要準(zhǔn)備什么？
  答

  已結(jié)清房貸的借款人，需要去貸款行辦理解押手續(xù)。貸款結(jié)清手續(xù)：當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》；到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)；帶他項(xiàng)權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會(huì)在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

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• 問 按揭的房子如何改產(chǎn)權(quán)
  答

  1、轉(zhuǎn)按揭簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進(jìn)行過戶的方法，買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。3、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。以上是小編介紹的房子有貸款可以過戶嗎？房子有貸款怎么過戶？對于貸款過戶的問題，我們已經(jīng)有了一些了解。大家一定要了解清楚之后在進(jìn)行辦理。有貸款的房子是可以過戶的，但是流程比較麻煩，所以大家可以向相關(guān)部門了解一下，這樣辦理起來才會(huì)更加順利。

  全部5個(gè)回答>
• 問 按揭的房子如何改產(chǎn)權(quán)?如何更改按揭中房屋的房產(chǎn)權(quán)屬人
  答

  　　變更房屋產(chǎn)權(quán)證方法，房產(chǎn)證上變更名字也需要視情況而定，不同情況流程也會(huì)隨之不同?！　?、 原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈(zèng)與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請過戶即可;　　2、 房產(chǎn)證名字減少。原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少;　　3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加，但有的地方可能不能直接辦理;　　4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，即變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。

  全部4個(gè)回答>
• 問 按揭中的房子可以換房主嗎?需要準(zhǔn)備什么?
  答

  1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購房合同。2，如果按揭手續(xù)已辦理下來，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理

  全部3個(gè)回答>
• 問 還在按揭的房子怎么換戶主
  答

  正常情況下來說，還在按揭的房屋是不能夠進(jìn)行變更戶主的，但如果要在更換的時(shí)候，一方面需要經(jīng)過銀行的同意，另外一方面還需要辦理解押的手續(xù)才能夠按照正常的房屋所有產(chǎn)權(quán)變更流程進(jìn)行操作。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，房屋所有產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押的情況之下，沒有結(jié)清貸款之前是無法辦理產(chǎn)權(quán)變更的。針對于還處于按揭當(dāng)中的房屋，需要提前將貸款還清，將產(chǎn)權(quán)重新轉(zhuǎn)移到房主身上，然后辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的交易，變更完姓名之后，再向銀行提出貸款申請。除了買賣雙方自行交易之外也可以由物業(yè)中介幫忙，現(xiàn)在有一些城市當(dāng)中存在有中介公司，可以幫助辦理提前解押，由中介公司作為擔(dān)保，但是缺點(diǎn)就是需要繳納一筆部分的手續(xù)費(fèi)，所以購買房屋時(shí)盡可能的避免購買仍然處于抵押當(dāng)中的房屋。