按揭的房子如何改產權?如何更改按揭中房屋的房產權屬人

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• 144****2478

  　　變更房屋產權證方法，房產證上變更名字也需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。
  　　1、 原有名字的改變。因權利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產繼承更名的，經公證機關公證后申請過戶即可;
  　　2、 房產證名字減少。原來為多人共有的房產，現在要減少，則通過買賣或者贈與給現有產權人，產權人就相應的減少;
  　　3、 房產證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結婚證直接辦理增加，但有的地方可能不能直接辦理;
  　　4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產如何辦理名字的變動。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，即變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:53:34
• 156****0803

  1、還清房貸后可以拿到房產證
  
  要拿到房產證，**有效的方法是還清房貸。房產證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領取房產權和他項權證。需到房產中心注銷貸款。
  
  2、向貸款銀行申請房產證
  
  申請人按時還貸，且滿兩年后，可向銀行申請房產證。不過得到的房產證是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。
  
  據建設部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內，將開發(fā)商提供的房屋權屬登記資料，報送房產行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按規(guī)定：購房人應當自商品房使用之日起90日內辦理房產證;購房人自合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
  房產證辦理以合同約定為準，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時間，開發(fā)商應承擔違約責任。
  
  因此，不管是現房還是期房，都是有房產證的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:53:30
• 157****9029

  更換房屋的房產權，可以通過按揭中房屋過戶方式實現。
  按揭中房屋過戶流程如下：
  1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；
  2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  3.銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；
  4.結清貸款后在注銷他權；
  5.注銷他權后辦理過戶手續(xù)；
  6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產權證交到銀行；
  7.銀行放款；
  8.交易結束。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:53:27
• 147****8201

  安居樂業(yè)是我們老百姓的**大心愿
  
  大多數人都夢想擁有屬于自己的房子
  
  那么房產證的問題就必須搞明白
  
  而關于房產證
  
  **常見的問題之一就有
  
  父母想房產證上加子女的名字
  
  夫妻想房產證上加另一方的名字
  
  這應該怎么辦呢
  
  
  
  如果是全款買的房
  
  只需要帶上錢和相關證件去房管局就行了
  
  那如果是還在按揭貸款的要怎么辦呢
  
  小編通過向房管局工作人員的咨詢
  
  得出了下面的答案
  
  
  ▼
  
  1
  房產證有辦理期限嗎
  首先要依據商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產證的期限作了約定，開發(fā)商就應當在合同約定的期限內協(xié)助買受人辦理房屋的產權證，否則就要承擔違約責任。
  
  但如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限，那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。
  
  一個“90”天是指商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個“90 天是指商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  
  
  
  2
  買房必須到指定銀行按揭嗎？
  
  不需要，如果開發(fā)商有指定銀行，就直接去指定銀行辦理即可。
  
  如果沒有指定銀行，那么國內四大行（中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行 、中國建設銀行）都可以辦理按揭手續(xù)。
  
  
  
  3
  正在貸款的房子怎么加名字？
  
  需要還清所有貸款后才可以加名字。比如你這套房子買下來花了40萬，你就需要還清這40萬之后才可以在房產證上加名字。
  
  銀行之所以要求還清貸款后再加名的原因一是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；二是簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同；三是房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那么房貸利率還得重新計。
  
  因此，在房產證上加名須經過銀行批準,一般銀行規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的。
  
  
  4
  房產證加名字的具體流程是什么？
  
  首先，由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協(xié)議》；其次，準備原產權證，以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件； **后，原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。
  
  
  5
  房產證加名字有哪些情況？
  1.夫妻加名，婚前婚后各不同
  
  婚前加名
  
  按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
  
  （一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
  
  （二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
  
  婚后加名
  
  這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
  
  SO，婚后加名相對簡單!
  
  【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的

  查看全文↓ 2019-06-14 10:53:23

相關問題

• 問 按揭的房子如何改產權
  答

  1、轉按揭簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。3、用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。以上是小編介紹的房子有貸款可以過戶嗎？房子有貸款怎么過戶？對于貸款過戶的問題，我們已經有了一些了解。大家一定要了解清楚之后在進行辦理。有貸款的房子是可以過戶的，但是流程比較麻煩，所以大家可以向相關部門了解一下，這樣辦理起來才會更加順利。

  全部5個回答>
• 問 按揭的房子如何改產權?揭中的房子可以換戶主嗎？需要準備什么？
  答

  房產過戶準備的資料：(1)房地產轉移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

  全部3個回答>
• 問 民房可以改產權人嗎？如何更改產權人名字？
  答

  一、由于房屋拆遷是先經過確權，然后再賠償給原產權及產權共有人，在賠償的過程中是嚴格遵循“訴誰賠誰”的原則，因此，在拆遷賠償的中途是不能做任何更改的，如確實需要更改產權人，應當在發(fā)生拆遷前轉移或賠償后再做轉移。二、個人房屋轉讓有幾種形式：房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償的原則。房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議?；橐鲎兏夯橐鲎兏只閮茸兏碗x婚析產，婚內變更就是指夫妻婚姻關系存續(xù)關系內，將產財的一定份額或所有份額轉移給另一方；離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。其他合法方式：①以房地產作價人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產權屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權;②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經營房地產，而使房地產權屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;④以房地產抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、繼承、拍賣、判決等形式所得的房屋不屬于個人房屋轉讓范圍。

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• 問 按揭貸款還未取得房產證可以更改產權人嗎
  答

  產權證在貸款沒有還清前是不能變更的，可以去公證處做下公正

  全部5個回答>
• 問 已備案的房屋需要更改產權人，需要交納哪些費用？
  答

  您可以市房產局或所在區(qū)房產局辦理。 一、到市房產局辦事大廳，申請辦理程序： 1、一樓咨詢臺領號，等候區(qū)等待叫號； 2、一樓25-26、29-34號窗口按號受理； 3、受理后，領取《受理憑證》（取件憑證）。 二、取件程序： 1、憑《受理憑證》到二樓北側交費； 2、憑《受理憑證》和身份證明到二樓85號窗口領取《房屋所有權證》。 三、相關費用： 查檔費：100元/證，登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套。（現半收?。┮蜃涞慕值篱T牌號碼變更、權利人姓名變更而申請房屋變更登記的，登記費減半收取。