我哥想貸款,只有房屋預售合同可以辦按揭嗎?

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• 158****7691

  預售商品房抵押貸款是否可以
  　　1·預售商品房抵押貸款是可以的，其實與商品房的按揭貸款是一樣的，預售商品房由于沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證，需要開發(fā)商或是代理人一起為購房者辦理抵押貸款，開發(fā)商是貸款的擔保人，因為房屋的產(chǎn)權(quán)是在開發(fā)商的名下的。抵押貸款只可辦理一回，不可以在一套未還請貸款額房屋名下繼續(xù)辦理抵押貸款。
  　　2·預售商品房對于銀行來說時有一定的風險的，貸款人沒有足夠的能力每月按時交付貸款的時候，就有可能造成違約不還款的事情發(fā)生。
  　　3·還有貸款惡意不還的情況，因為房屋的產(chǎn)權(quán)并不是貸款人的，而是開發(fā)商的，一般都會先嚴厲處置開發(fā)商，所以就有人開始惡意不還了。
  　　4·還有開發(fā)商與業(yè)主有矛盾的，例如貸款者在預購房屋的時候說好建成之后就可以辦理過戶，但是房屋建設(shè)完成之后，貸款人發(fā)現(xiàn)房屋沒有預售許可證，不能辦理房屋過戶手續(xù)就停止了還房貸，因為他不了解未來這所房屋會未自己帶來多大的損失，所以就采取了保險辦法。
  　　5·預售商品房抵押貸款不僅對銀行是一個考驗，對購房者與開發(fā)商都是一種考驗。
  　　抵押房產(chǎn)流程有哪些
  　　1·首先準備好所有需要的材料，包括：申請房屋抵押貸款人的身份證·抵押合同·借款合同·預售商品房預告登記證明·購房合同等相關(guān)資料。
  　　2·其次是到銀行辦理抵押貸款，辦理抵押貸款需要開發(fā)商或是代理人與辦理抵押貸款的對象一同前往，遞交相關(guān)的資料以后，銀行會對貸款人的貸款資格以及可以貸款的額度進行審核，審核成功以后，貸款人就可以領(lǐng)到貸款了。
  　　3·辦理貸款的過程中有費用需要繳納，費用都包括：辦理房產(chǎn)抵押時的登記費用，一般是60元打底，根據(jù)房屋的類型決定收費的標準；辦理房產(chǎn)抵押的手續(xù)費是貸款額度的0.08%．
  　　預售商品房抵押貸款既然方便了購房者，那么我們就要守誠信，不要讓銀行或是自己的利益受損。抵押房產(chǎn)流程其實比較簡單，就是要求比較嚴一些。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:18:17
• 136****0140

  需要根據(jù)地域，不同的地域處理方法不一樣，從法律上是不可以的，因為僅僅有預售合同，房屋尚未獲得房產(chǎn)證，不能進行房屋抵押登記。就是不能辦理房屋抵押，銀行這種情況下放貸存在風險。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:18:09
• 136****6797

  這個應該是不行的，房屋時以登記為生效要件的物權(quán)，只有預售合同不能必然證明你擁有所有權(quán)，所以說，銀行不會去冒這個潛在的危險貸款給你，所以應該是貸不到的，希望幫到你。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:18:04

相關(guān)問題

• 問 ??誰清楚只有房屋預售合同可以辦按揭嗎?
  答

  需要根據(jù)地域，不同的地域處理方法不一樣，從法律上是不可以的，因為僅僅有預售合同，房屋尚未獲得房產(chǎn)證，不能進行房屋抵押登記。就是不能辦理房屋抵押，銀行這種情況下放貸存在風險。

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• 問 只有房屋預售合同可以辦按揭嗎?購房合同貸款該注意些什么?
  答

  所抵押房產(chǎn)的條件：　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。購房合同注意事項：1、買售人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

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• 問 ??我想要知道只有房屋預售合同可以辦按揭嗎?
  答

  需要根據(jù)地域，不同的地域處理方法不一樣，從法律上是不可以的，因為僅僅有預售合同，房屋尚未獲得房產(chǎn)證，不能進行房屋抵押登記。就是不能辦理房屋抵押，銀行這種情況下放貸存在風險。

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• 問 ??只有房屋合同可以貸款嗎？只有房屋合同要怎么去貸款呢？
  答

  一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務(wù)，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當?shù)刂薪閾９窘o按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。而對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經(jīng)營貸款。

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• 問 ??我想要知道只有房屋合同可以貸款嗎？
  答

  只有購房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書； 向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料； 銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)； 銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；借款人按期償還貸款。房屋二次抵押貸款的條件：用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款準備資料：與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；具有法律效力的身份證件；銀行認可的經(jīng)濟收入證明；經(jīng)銀行認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；原房屋抵押貸款的還款清單；二次抵押貸款用途證明；銀行要求提供的其他證明文件或資料。

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