只有房屋預(yù)售合同可以辦按揭嗎?購房合同貸款該注意些什么?

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• 156****4507

  所抵押房產(chǎn)的條件：　　
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。
  
  以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  
  購房合同注意事項：
  
  1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。
  
  2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
  
  3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。
  
  簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：
  
  購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。
  
  二者區(qū)別在于：
  
  預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。
  
  商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。
  
  因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:28:05
• 153****5514

  房產(chǎn)證還沒有下來是不可以辦理銀行貸款。
  
  貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
  
  貸款人所具備的條件：　　
  
  首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  
  其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  
  第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
  
  第四，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。　

  查看全文↓ 2019-07-25 17:27:56
• 131****4690

  按揭房按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項都有哪些呢?按揭買房是有購房合同的,購房合同應(yīng)當(dāng)一式五份,買房方一份,辦理房產(chǎn)證處一份,房管局處留存一份,土地局一份,買房者是有一份的,但購房者辦理銀行按揭需要一份購房合同,可能開發(fā)商就把購房者的合同給銀行辦理按揭用,應(yīng)開發(fā)商不需要,購房者需要有合同。
  
  按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項都有哪些呢?
  
  首先要知道什么是按揭?按揭就是說買房者向開發(fā)商房屋時,先支付買房全款的一部分(一般為30%-50%),剩余未付的款項向銀行貸款,需把購房合同的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證,并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。
  
  買房者在要按揭買房時,需要提供按揭的銀行(貸款行)的資料,具體資料如下:
  
  1、準(zhǔn)備具有法律效力的身份證明。
  
  2、準(zhǔn)備固定經(jīng)濟收入證明。
  
  3、準(zhǔn)備經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  
  4、準(zhǔn)備貸款行要求的其他文件。
  
  按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項都有哪些呢?銀行要求購房者提供的資料必須是真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證,由此發(fā)生的費用由購房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中,購房者應(yīng)提交如下證件:
  
  1、準(zhǔn)備房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  
  2、準(zhǔn)備身份證明復(fù)印件。
  
  3、準(zhǔn)備依此生效的樓宇按揭貸款合同。
  
  4、準(zhǔn)備抵押申請表及抵押合同原件。
  
  5、準(zhǔn)備委托他人代為登記的,需提交有效的授權(quán)委托書原件。
  
  據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,買房者必需履行以下義務(wù):
  
  1,房地產(chǎn)抵押登記證書連同原來的合同,以使貸款的執(zhí)行。
  
  2,交付拍賣后,三個月的住房轉(zhuǎn)讓程序,以實現(xiàn)“土地使用許可證”,“所有的住房”和“他向住房”,直接到三張卡,使貸款銀行托管(在同一時間,開發(fā)商的擔(dān)保負債)。
  
  3,在自己的費用為抵押貸款的房地產(chǎn)管理保險,保險期限不短于抵押貸款期限,投保金額不低于抵押貸款的價值,并在第一受益人的貸款行為,保險政策銀行舉行。
  
  4、未經(jīng)貸款銀行書面同意,購房者不能出租、出售、拆除、重建、再抵押或以其他方式處置抵押物。
  
  5、每月貸款還款,逾期未還按天收取。
  
  6、結(jié)清全部貸款的本金和利息,罰款和應(yīng)負擔(dān)的費用,并會同銀行貸款到原抵押登記機關(guān)辦理注銷登記,收回“土地使用證”、“全部住房”和保險單。
  
  以上就是有關(guān)按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項都有哪些呢?相關(guān)問題的解答,希望幫到廣大購房者。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:27:51

相關(guān)問題

• 問 我哥想貸款,只有房屋預(yù)售合同可以辦按揭嗎?
  答

  預(yù)售商品房抵押貸款是否可以　　1·預(yù)售商品房抵押貸款是可以的，其實與商品房的按揭貸款是一樣的，預(yù)售商品房由于沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證，需要開發(fā)商或是代理人一起為購房者辦理抵押貸款，開發(fā)商是貸款的擔(dān)保人，因為房屋的產(chǎn)權(quán)是在開發(fā)商的名下的。抵押貸款只可辦理一回，不可以在一套未還請貸款額房屋名下繼續(xù)辦理抵押貸款?！　?·預(yù)售商品房對于銀行來說時有一定的風(fēng)險的，貸款人沒有足夠的能力每月按時交付貸款的時候，就有可能造成違約不還款的事情發(fā)生?！　?·還有貸款惡意不還的情況，因為房屋的產(chǎn)權(quán)并不是貸款人的，而是開發(fā)商的，一般都會先嚴(yán)厲處置開發(fā)商，所以就有人開始惡意不還了?！　?·還有開發(fā)商與業(yè)主有矛盾的，例如貸款者在預(yù)購房屋的時候說好建成之后就可以辦理過戶，但是房屋建設(shè)完成之后，貸款人發(fā)現(xiàn)房屋沒有預(yù)售許可證，不能辦理房屋過戶手續(xù)就停止了還房貸，因為他不了解未來這所房屋會未自己帶來多大的損失，所以就采取了保險辦法。　　5·預(yù)售商品房抵押貸款不僅對銀行是一個考驗，對購房者與開發(fā)商都是一種考驗?！　〉盅悍慨a(chǎn)流程有哪些　　1·首先準(zhǔn)備好所有需要的材料，包括：申請房屋抵押貸款人的身份證·抵押合同·借款合同·預(yù)售商品房預(yù)告登記證明·購房合同等相關(guān)資料?！　?·其次是到銀行辦理抵押貸款，辦理抵押貸款需要開發(fā)商或是代理人與辦理抵押貸款的對象一同前往，遞交相關(guān)的資料以后，銀行會對貸款人的貸款資格以及可以貸款的額度進行審核，審核成功以后，貸款人就可以領(lǐng)到貸款了?！　?·辦理貸款的過程中有費用需要繳納，費用都包括：辦理房產(chǎn)抵押時的登記費用，一般是60元打底，根據(jù)房屋的類型決定收費的標(biāo)準(zhǔn)；辦理房產(chǎn)抵押的手續(xù)費是貸款額度的0.08%．　　預(yù)售商品房抵押貸款既然方便了購房者，那么我們就要守誠信，不要讓銀行或是自己的利益受損。抵押房產(chǎn)流程其實比較簡單，就是要求比較嚴(yán)一些。

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• 問 ??誰清楚只有房屋預(yù)售合同可以辦按揭嗎?
  答

  需要根據(jù)地域，不同的地域處理方法不一樣，從法律上是不可以的，因為僅僅有預(yù)售合同，房屋尚未獲得房產(chǎn)證，不能進行房屋抵押登記。就是不能辦理房屋抵押，銀行這種情況下放貸存在風(fēng)險。

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• 問 ??我想要知道只有房屋預(yù)售合同可以辦按揭嗎?
  答

  需要根據(jù)地域，不同的地域處理方法不一樣，從法律上是不可以的，因為僅僅有預(yù)售合同，房屋尚未獲得房產(chǎn)證，不能進行房屋抵押登記。就是不能辦理房屋抵押，銀行這種情況下放貸存在風(fēng)險。

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• 問 ??只有房屋合同可以貸款嗎？只有房屋合同要怎么去貸款呢？
  答

  一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務(wù)，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。而對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經(jīng)營貸款。

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• 問 只有購房合同能賣房嗎? 房屋沒有房產(chǎn)證只有購房合同可以買賣嗎
  答

  房屋只有購房合同不能買賣，必須拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。

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