如何賣小產(chǎn)權(quán)房? 小產(chǎn)權(quán)的房子沒房產(chǎn)證能買么?

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• 135****4760

  小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。
  小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房，更不會有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:29:05
• 158****3780

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風險有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。
  2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:29:01
• 158****9173

  
  租農(nóng)民房： 2001年來深圳，2005年談愛，女朋友在龍華租一房一廳農(nóng)民房，理所當然我也開始了在農(nóng)民房的生活。因村里頭房子與房子距離很近，房間里光線非常不好，除了大太陽天，平時都得開燈。光線不好，加上潮濕，所以房子里**多的是“小強”。房東每月定期收租和水電，水電比物價局規(guī)定的要貴，不會有幾塊幾毛的情況，都以整數(shù)收取，房東的解釋是好算帳，不會有零頭。不過說是房東基本上也是當?shù)厝耍ǚ孔拥恼嬲习澹┱埖娜?，真正的老板看不到?br/>
  租小區(qū)房：經(jīng)過幾年的努力，經(jīng)濟上有了一定的改善。由農(nóng)民房換到了小區(qū)房，不帶電梯，還是在龍華。房租比農(nóng)民房貴了4倍，加物業(yè)管理費等其它，整整貴了5倍。這是第一年的情況。 第二年房東要漲房租，經(jīng)過一番討價還價，漲了100元/月（沒辦法，搬一次家特別累）。第二年過了一半，有一天房東電話說要我們馬上搬出去，說她們要自己搬回來住，態(tài)度非常傲慢。合同上寫得非常清楚的， 未到期房主要我們搬出得賠償我們雙倍押金（押金是2個月租金）。當時我說可以，照合同上賠償我三天之內(nèi)搬走，她不同意，只給500元。媽的，打發(fā)叫花子，沒理她直接把電話掛了。之后不斷的打電話過來，我跟老婆都不接。 我期待她破門而入，這樣好讓我告她，賺一筆，呵呵。過了半個月后，她老公打電話過來了，倒像個龜孫子。把他們的難處講了之后， 我同意了，一周之內(nèi)搬出來，到了另外一個小區(qū)。總結(jié)：做人不要囂張，有理說理，沒理道歉！ （注：這個女房東是友邦保險賣保險的，沒想到對于雙方所簽的合約竟然視而不見，真不敢相信怎么放心在她手里買保險）
  
  買小產(chǎn)權(quán)房：在第二個小區(qū)租住了半年，去商場買菜很多發(fā)小產(chǎn)權(quán)廣告的。剛開始沒注意，也沒興趣，因為租住農(nóng)民房的經(jīng)歷讓我們知道那個環(huán)境。不過，我對身邊所有的事情都有關(guān)注，所以一個周末開車載著老婆照地圖上的位置去看看，已經(jīng)可以看到房子了，但好笑的是沒有找到去樓底巷子，加上下點小雨，轉(zhuǎn)了一圈后回去了。又一個周末，看到小廣告上寫可以上門接送，所以打了個電話讓他們過來。這個次看了房子，帶電梯，18層，底層有入戶大堂，看了幾套戶型，帶精裝修，不滿意，還是光線問題。但前面的那棟感覺比這邊看的要好，但發(fā)現(xiàn)沒有裝修，咨詢售樓先生，他說對面還沒賣。但發(fā)現(xiàn)有幾戶入住了，斷定這個售樓先生是忽悠我們的，這次沒收獲又回去了。帶電梯小產(chǎn)權(quán)房的廣告經(jīng)常收到，對于一下子這么多的現(xiàn)象覺得奇怪，所以上網(wǎng)開始了解了小產(chǎn)權(quán)房。沒想到這一研究讓我對它的興趣越來越大，又是一個周末， 我又來到了上次看房的那地方的其它幾套，這次看了幾套房，明顯比上次看的帶精裝修的要好，方正，只是不帶精裝修（說心里話對他們的裝修也不放心）。來到12樓的一套兩房，一進門就發(fā)現(xiàn)這是我們想要的房子。方正，視野開闊，光線充足。出來后就定下了?，F(xiàn)已入住，80平，房子加裝修整個下來花費了二十幾萬（每層有監(jiān)控，白天樓下有保安，晚上10點關(guān)門，憑門禁進入）。實現(xiàn)了在深圳有房的夢想。
  
  對于現(xiàn)在政府出臺的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，我在買房的時候壓根就沒想過拿本的事情。當時買小產(chǎn)權(quán)房我的算法很簡單：我租第二套小區(qū)房月費用近2000元/月，一年下來是24000元，10年是24萬，10年后我仍然在深圳沒有房，10年后深圳的房價是什么樣子我不敢想。但我現(xiàn)在買一套，一次性花二十幾萬，我住上10年也就**了。協(xié)議上是70年產(chǎn)權(quán)（也就是使用權(quán)），10年后房子還在也還算是我的資產(chǎn)，我可以出租，也算是回報。但買了這房之后，至少你不會再有租房時被人趕的事情發(fā)生。常話說“安居樂業(yè)”，居無定所哪能樂業(yè)，居無定所談什么幸福感？
  
  農(nóng)民房轉(zhuǎn)正房屋所有者是怎樣想的？
  本地人房產(chǎn)：響應(yīng)國家政策，為政府長遠考慮的，同意轉(zhuǎn)正；另一部分會無所謂，看被地價額度，多了肯定不會辦，你拿他也沒辦法。政府要拆除、沒收那只能嚇嚇小孩，真要那樣可以想像一下那拉橫幅、游行的壯觀場面，市長就會成為救火隊長。不過想想政府也不會這么做，現(xiàn)在不是要實現(xiàn)服務(wù)型政府嗎？
  
  外地人購買小產(chǎn)權(quán)房：買了不能說是他的錯，東西有賣就有買，基本上會同意轉(zhuǎn)正，拿了本心里踏實。同時也要看補地價額度，多了也不會辦，因為他們這房現(xiàn)階段也就是自己住，私下轉(zhuǎn)手也不是不行。
  
  至于轉(zhuǎn)正之后去交易的問題：

  查看全文↓ 2019-07-24 21:28:57

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)能買嗎? 小產(chǎn)權(quán)的房子沒房產(chǎn)證能買么?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房購買風險較大，價格便宜，衡量風險后再下決定。1.法律風險根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。由于小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房。因此法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，也就無法維護購房者的權(quán)益。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。因此，在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，其救濟途徑也就非常有限了。2.政策風險對于在建小產(chǎn)權(quán)房，當購房者與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，一旦遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。因此，購房者也就并非合法的產(chǎn)權(quán)人，也就無法獲得相應(yīng)的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證?小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認。⑴小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。⑵小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。⑶如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

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• 問 ??看了一套房子，戶型什么都滿意，但是是小產(chǎn)權(quán)，沒房產(chǎn)證能買么？
  答

  購買小產(chǎn)權(quán)房的風險：第一，法律風險。因為小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到有效維護;第二，政策風險。若購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償;第三，轉(zhuǎn)讓風險。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，因不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**有很大影響。如果以上風險你覺得對你來說沒太大問題的話，可以購買，如果比較介意的話，就別買，主要的決定權(quán)還是在于你自己的。發(fā)帖不易，望采納！

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房能辦到房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)房如何轉(zhuǎn)正?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房，更不會有房產(chǎn)證。

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• 問 如何賣小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房子如何買賣？
  答

  隨時能賣，只要你不后悔另附，回答其他人的問題內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房個人交易不受房地產(chǎn)政策保護，但是民事協(xié)議受法律保護。小產(chǎn)權(quán)唯一官方證明就是村里給你蓋章的房產(chǎn)證，所以要跟村委會搞清楚賣方有沒有權(quán)利出售、是不是需要給村里繳納一定費用。房價漲的可能性大，所以協(xié)議講明是一方面，**主要盡快住進房子以防賣方反悔（村民今天簽協(xié)議明天就可能反悔，這是中國廣大農(nóng)村百姓樸實的表現(xiàn)）。未來，針對小產(chǎn)權(quán)房，政府會想盡一切辦法給你辦理產(chǎn)權(quán)證，這是趨勢——不論是為了房產(chǎn)稅、空置稅、、、稅。。。如果房子位置有發(fā)展?jié)摿?。小產(chǎn)權(quán)房絕對是住房省錢的不二法門但是一定得確保房子已經(jīng)建好或一定能建起來我的回答，你可以5年后拿出來看——一字千金

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