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商業(yè)用地土地使用權一般40-50年，住宅用地土地使用權一般70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準。
全部3個回答>??個人的商業(yè)用地怎么變成住宅用地？
138****9949 | 2019-07-25 00:50:12
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146****3597
商業(yè)用地可轉為住宅用地嗎?
查看全文↓ 2019-07-25 00:50:55
以西安為例，2018年5月10日，西安市人民政府辦公廳印發(fā)了《關于進一步加強建設用地規(guī)劃管理工作的通知》，《通知》提出，對于經過公開招拍掛的土地，嚴格按照《國有土地使用權出讓合同》約定的規(guī)劃用地性質及其他規(guī)劃條件執(zhí)行;所有非住宅類房地產項目均不得變更為住宅用地。原通過劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項目，原則上按規(guī)劃執(zhí)行，需要變更土地性質的，按程序報市政府研究。
由上可知， 按西安的規(guī)定，對于經過公開招拍掛的土地，商業(yè)用地不能變更為住宅用地;對通過劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項目，要變更土地性質需按程序報市政府研究。
商業(yè)用地轉為住宅用地需要哪些手續(xù)?
《土地管理法》第五十六條：“建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規(guī)劃行政主管部門同意?！?br/>《城市房地產管理法》第十八條：“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金?！?br/>《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條：“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的,應當征得出讓方同意,并經土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準,依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同,調整土地出讓金,并辦理登記。
以下為樂山市的辦理程序，供參考：
(一)申請人向市政務服務中心綜合窗口提交申請材料。
(二)綜合窗口進行形式審查。對屬于受理范圍，申請材料齊全、符合法定形式的，當場受理并出具受理通知書;項目申請材料不齊全或者不符合有關要求的，當場一次性書面告知申請人補正;對不屬于受理范圍的，不予受理并出具不予受理通知書，并告知向有受理權限的機關申請。
(三)樂山市國土資源局進行審核。審核通過后委托有資質的土地評估機構出具評估報告，評估結果經財評確認后，征詢相關部門意見，通過后將土地改變用途請示報送市政府審批。
(四)申請人憑個人身份證明(有效的身份證、臨時居住證、戶口簿等)和受理通知書到市政務服務中心綜合窗口領取辦理結果。 -
135****2621
商業(yè)用地使用年限：
查看全文↓ 2019-07-25 00:50:45
根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例(中華人民共和國國務院令第15號)中華人民共和國物權法的規(guī)定第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
合同法：第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 -
156****5042
商業(yè)用地是否可以轉為住宅用地？
查看全文↓ 2019-07-25 00:50:36
１．答案是：商業(yè)用地可以轉為住宅用地的。其中，商業(yè)用地不能擅自改變用途，若是有轉化情況，則需要申請相應的部門進行批準，批準通過即可。
２．根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例（中華人民共和國國務院令第15號）中華人民共和國物權法的規(guī)定第十二條，土地使用權出讓規(guī)定年限按下列用途確定：
ａ．居住用地七十年；
ｂ．工業(yè)用地五十年；
ｃ．、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
ｄ．商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
ｅ．綜合或者其他用地五十年。
３．同時，當商業(yè)用地轉為住宅用地的時候，是有租賃年限規(guī)定的：
ａ．我國《合同法》第二百一十四條規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
商業(yè)用地轉為住宅用地需要哪些手續(xù)？
１．由于土地使用性質變更必須經當?shù)匾?guī)劃管理委員會批準，一般規(guī)委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此商業(yè)用地轉為住宅用地的方案需要規(guī)委會同意并通過才能實施。
２．此外，還需要當?shù)匾?guī)劃局、國土部門分管部門支持并同意該項方案，因此該土地的用途變更必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃。
３．申請流程：
ａ．申請人土地方向規(guī)劃部門提出變更申請。
ｂ．規(guī)劃部門審批，并國土部門征詢意見；之后經過規(guī)劃管理委員會審核；由國土部門費用核定。
ｃ．審批同意變更的，與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設計條件變更，同時變更土地使用性質必須報批
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能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門許可。租賃合同有效，商人對土地有個收益權（根據(jù)w權法135到后面幾條）電工上。商業(yè)用途土地不能擅自改變用途，若是得到批準就可以。若是得到審批了，獲得許可情況下。商業(yè)用地改成房子后，租給他人20年是有效的。商業(yè)用地使用年限： 根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例（中華人民共和國國務院令第15號）中華人民共和國物權法的規(guī)定第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！ 》亲≌ㄔO用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 合同法：第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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什么是教育用地？它是指大專院校、中等專業(yè)**、職業(yè)**、干校、黨校，中**校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進修院（校）、工讀**等用地。那教育用地能否轉宅基地呢？又有什么手續(xù)？教育用地根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第10條：土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設管理邵門、房地產管理部門共同擬定方案，按照國務院規(guī)定的批準權限報經批準后，由土地管理部門實施。第16條：土地使用者在支付全部土地使用權出讓全后，應當依照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。
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拆遷安置用地征地的用途是為了安置本地的居民，開發(fā)商用地是為了開發(fā)商品房出售。
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可以，只要規(guī)劃局批準你按住宅那樣建設，房產登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產證是商業(yè)房產，不是住宅，交易按商業(yè)房產繳納稅費，而且到期需要按商業(yè)用地再補繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。
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