??安置地怎樣變成商業(yè)用地

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• 145****4148

  拆遷安置用地征地的用途是為了安置本地的居民，開發(fā)商用地是為了開發(fā)商品房出售。

  查看全文↓ 2018-07-04 21:41:34
• 144****4108

  一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；

  查看全文↓ 2018-07-04 21:41:15
• 136****8111

  是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣(灰)場(chǎng)地等用地。工業(yè)用地的布置直接影響到城市功能結(jié)構(gòu)和城市形態(tài)。
  
  在城市規(guī)劃中，工業(yè)用地可分為三類：
  
  一類工業(yè)用地：對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無(wú)干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地。在規(guī)劃圖紙中用字母M1表示。
  
  二類工業(yè)用地：對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干亂和污染的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地。在規(guī)劃圖紙中用字母M2表示。
  
  三類工業(yè)用地：對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地。在規(guī)劃圖紙中用字母M3表示。
  
  商業(yè)用地
  
  是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。商業(yè)用地一般用于開展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院和俱樂(lè)部等用地。
  
  如何才能將工業(yè)用地變成商業(yè)用地呢?
  
  1.法律依據(jù)
  
  國(guó)務(wù)院55號(hào)令第18條;《城市房地產(chǎn)管理法》第27條;《土地管理法》第56條。
  
  2.承辦部門
  
  縣級(jí)以上國(guó)土資源局土地利用部門、地籍管理部門
  
  3.辦理?xiàng)l件
  
  a.申請(qǐng)人資格：土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人
  
  b.申請(qǐng)時(shí)限：土地批準(zhǔn)變更之日起30日內(nèi)
  
  4.辦理人需要提交的材料目錄
  
  a.改變土地用途申請(qǐng)
  
  b.計(jì)委立項(xiàng)文件
  
  c.規(guī)劃單門同意改變用途的規(guī)劃用地許可證

  查看全文↓ 2018-07-04 21:39:41
• 134****8363

  您好！ 房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)

  查看全文↓ 2018-07-04 21:38:57
• 146****9791

  你好，建議咨詢土管部門

  查看全文↓ 2018-07-04 21:38:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??安置地怎樣變成商業(yè)用地？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商業(yè)用地原則上是不能建住房的，除非向國(guó)土局申請(qǐng)更改用地性質(zhì)并獲批準(zhǔn)后，補(bǔ)償土地出讓金后才行。商服用地的使用年限是40或50年，而住宅是70年。 如果你現(xiàn)在買這個(gè)房子，要看開發(fā)商是否具有“預(yù)售許可證”，并看他證上的銷售范圍。如果以更改為住宅用地，就可以買，也是有產(chǎn)權(quán)和國(guó)土的。

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• 問(wèn) ??個(gè)人的商業(yè)用地怎么變成住宅用地？
  答

  商業(yè)用地可轉(zhuǎn)為住宅用地嗎?以西安為例，2018年5月10日，西安市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)用地規(guī)劃管理工作的通知》，《通知》提出，對(duì)于經(jīng)過(guò)公開招拍掛的土地，嚴(yán)格按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定的規(guī)劃用地性質(zhì)及其他規(guī)劃條件執(zhí)行;所有非住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目均不得變更為住宅用地。原通過(guò)劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項(xiàng)目，原則上按規(guī)劃執(zhí)行，需要變更土地性質(zhì)的，按程序報(bào)市政府研究。由上可知， 按西安的規(guī)定，對(duì)于經(jīng)過(guò)公開招拍掛的土地，商業(yè)用地不能變更為住宅用地;對(duì)通過(guò)劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項(xiàng)目，要變更土地性質(zhì)需按程序報(bào)市政府研究。商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地需要哪些手續(xù)?《土地管理法》第五十六條：“建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第十八條：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金?！薄冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意,并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地出讓金,并辦理登記。以下為樂(lè)山市的辦理程序，供參考：(一)申請(qǐng)人向市政務(wù)服務(wù)中心綜合窗口提交申請(qǐng)材料。(二)綜合窗口進(jìn)行形式審查。對(duì)屬于受理范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)受理并出具受理通知書;項(xiàng)目申請(qǐng)材料不齊全或者不符合有關(guān)要求的，當(dāng)場(chǎng)一次性書面告知申請(qǐng)人補(bǔ)正;對(duì)不屬于受理范圍的，不予受理并出具不予受理通知書，并告知向有受理權(quán)限的機(jī)關(guān)申請(qǐng)。(三)樂(lè)山市國(guó)土資源局進(jìn)行審核。審核通過(guò)后委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果經(jīng)財(cái)評(píng)確認(rèn)后，征詢相關(guān)部門意見，通過(guò)后將土地改變用途請(qǐng)示報(bào)送市政府審批。(四)申請(qǐng)人憑個(gè)人身份證明(有效的身份證、臨時(shí)居住證、戶口簿等)和受理通知書到市政務(wù)服務(wù)中心綜合窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果。

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• 問(wèn) ?? 商業(yè)用地如何變成住宅用地？作用都有哪些呢？
  答

  商業(yè)用地土地使用權(quán)一般40-50年，住宅用地土地使用權(quán)一般70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能解答下農(nóng)耕地怎么變成商業(yè)用地？
  答

  農(nóng)業(yè)用地，是不能改變農(nóng)業(yè)用途的。只能用于農(nóng)業(yè)耕種，禁止用于非農(nóng)建設(shè)。如果要改變土地性質(zhì)。需要經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)部門批準(zhǔn)。有關(guān)問(wèn)題可以參考國(guó)家土地管理法。根據(jù)《中華人共和國(guó)土地管理法》第五章 建設(shè)用地第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)集體所有的土地。第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人府批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人府批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??工業(yè)用地怎樣轉(zhuǎn)為商業(yè)用地
  答

  １、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為４０年。２、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過(guò)劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會(huì)展、文體衛(wèi)生等用地，并沒(méi)包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。３、后兩者的區(qū)別是地價(jià)不同（工業(yè)用土地價(jià)格低、商業(yè)用地價(jià)格高），使用權(quán)年限不同（工業(yè)３０年、商業(yè)４０年）；土地使用性質(zhì)不同（國(guó)家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動(dòng)）；區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊）。　

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