??安置地怎樣變成商業(yè)用地？誰能說說呢？

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• 143****6959

  商業(yè)用地原則上是不能建住房的，除非向國土局申請更改用地性質(zhì)并獲批準(zhǔn)后，補(bǔ)償土地出讓金后才行。商服用地的使用年限是40或50年，而住宅是70年。
  如果你現(xiàn)在買這個(gè)房子，要看開發(fā)商是否具有“預(yù)售許可證”，并看他證上的銷售范圍。如果以更改為住宅用地，就可以買，也是有產(chǎn)權(quán)和國土的。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:56:58
• 134****0742

  土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 10:56:41
• 133****4538

  通過被國家土地收儲機(jī)關(guān)征地收儲后，再劃撥給使用單位或個(gè)人。這樣就實(shí)現(xiàn)了個(gè)人集體土地使用權(quán)變更為國有劃撥土地使用權(quán)了。但要征地，必須經(jīng)過批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:56:36

相關(guān)問題

• 問 ??安置地怎樣變成商業(yè)用地
  答

  拆遷安置用地征地的用途是為了安置本地的居民，開發(fā)商用地是為了開發(fā)商品房出售。

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• 問 ?? 工業(yè)用地如何變?yōu)樯虡I(yè)用地？誰能說說呢？
  答

  第一、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。 第二、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。 第三、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計(jì)劃安排收儲。

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• 問 ?? 商業(yè)用地哪些不能分割？誰能說說呢？
  答

  建設(shè)部門出同意用途改變的規(guī)劃，收回原土地證書和劃撥土地決定書，報(bào)政府同意批準(zhǔn)，按改變用途協(xié)議出讓，簽訂出讓合同，補(bǔ)交出讓金，土地利用審核同意，地籍變更證書

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• 問 ?? 工業(yè)用地和商業(yè)用地哪個(gè)好？誰能說說呢？
  答

  1.工業(yè)用地用途變更計(jì)委立項(xiàng)文件；2.申請人工業(yè)用地用途資格一定是土地權(quán)人或者使用權(quán)人；3.工業(yè)用地規(guī)劃部門同意改變工業(yè)用地用途的規(guī)劃用地許可證；4.辦理工業(yè)用地用途變更的人需要提交工業(yè)用地用途變更的材料目錄；5.申請工業(yè)用地用途是有時(shí)限的，土地用途批準(zhǔn)變更之日起要在30日內(nèi)申請辦理；6.要準(zhǔn)備法人代表人的身份證復(fù)印件，還要整理委托辦理委托書和委托代理人身份證復(fù)印件。

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• 問 商業(yè)用地有限制樓層嗎？誰能說說呢？
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙徺I后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！

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