房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,不動(dòng)產(chǎn)如何登記?購(gòu)房人死亡 如何過(guò)戶(hù)及辦理房產(chǎn)證

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• 137****6400

  產(chǎn)權(quán)人去世房屋要出售的，需要先辦理繼承手續(xù)，辦理繼承需明確繼承人是誰(shuí)，從法律效力上來(lái)講，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承＞法定繼承。辦理完畢繼承手續(xù)、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后由確定的新產(chǎn)權(quán)人作為賣(mài)方出售房屋。
  
  
  
  一、產(chǎn)權(quán)人去世，房屋買(mǎi)賣(mài)流程是什么？
  
  產(chǎn)權(quán)人去世，房屋要買(mǎi)賣(mài)的，流程有三步：明確繼承人-繼承公證-產(chǎn)權(quán)變更。1.明確繼承人
  
  根據(jù)《繼承法》第五條：“繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。”
  
  從法律效力上來(lái)講，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承，遺囑繼承＞法定繼承，如果房主沒(méi)有立遺囑，那么將按照法定繼承順序來(lái)分房產(chǎn)。
  
  第一順序：配偶、子女、父母；
  
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
  
  繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。
  
  注：

  查看全文↓ 2019-07-25 06:05:31
• 143****0650

  　購(gòu)房人死亡，可以通過(guò)房產(chǎn)繼承的方式進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，即拿到房產(chǎn)證，具體流程如下：
  　　房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  　　一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題
  　　關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
  　　1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。
  　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  　　3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。
  　　4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話(huà)，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  　　5、繼承人的身份證件.
  　　二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)繼承需提交的資料
  　　1、房屋所有權(quán)證書(shū)；
  　　2、繼承公證；
  　　3、繼承人身份證及復(fù)印件；

  查看全文↓ 2019-07-25 06:05:26
• 151****9469

  近日網(wǎng)友“0006”通過(guò)“百湖民聲”大慶市網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)進(jìn)行問(wèn)政：
  
  
  
  我母親有一套房子，是我父親的名字。但父親去世多年了，現(xiàn)在想過(guò)戶(hù)，請(qǐng)問(wèn)怎么辦理？
  
  
  
  大慶市自然資源管理局回復(fù)如下：
  
  
  
  需要到不動(dòng)產(chǎn)登記綜合受理窗口(市、區(qū)行政服務(wù)中心、建設(shè)大廈、龍南房產(chǎn)交易大廳都能辦理)提交以下材料：
  
  
  
  1.登記申請(qǐng)書(shū)；
  
  2.申請(qǐng)人的身份證明；
  
  3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)(房產(chǎn)證和土地證，或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)；
  
  4.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證(繼承免稅憑證和登記費(fèi)憑證，由稅務(wù)部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)出具)；
  
  5.因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，如果已辦理公證或經(jīng)過(guò)法院調(diào)解的，申請(qǐng)人應(yīng)提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)；如果未經(jīng)公證和法院調(diào)解的，申請(qǐng)人應(yīng)提供以下材料：
  
  
  
  a.所有繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證、戶(hù)口簿或其它身份證明；
  
  b.被繼承人或遺贈(zèng)人的死亡證明，包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷(xiāo)戶(hù)口證明；人民法院宣告死亡的判決書(shū)；其他能夠證明被繼承人或受遺贈(zèng)人(應(yīng)為遺贈(zèng)人)死亡的材料等；
  
  c.所有繼承人或受遺贈(zèng)人與被繼承人或遺贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系證明，包括戶(hù)口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明，公安機(jī)關(guān)以及村委會(huì)、居委會(huì)、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等；
  
  d.放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見(jiàn)證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明；
  
  e.繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供；
  
  f.被繼承人或遺贈(zèng)人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的材料；
  
  g.被繼承人或遺贈(zèng)人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議；
  
  h.被繼承人或遺贈(zèng)人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的，提交書(shū)面約定協(xié)議。
  
  
  
  退役軍人優(yōu)待證發(fā)放問(wèn)題
  近日網(wǎng)友“東方的時(shí)候”通過(guò)“百湖民聲”大慶市網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)進(jìn)行問(wèn)政：
  
  
  
  我想咨詢(xún)一下，退役軍人優(yōu)待證什么時(shí)候開(kāi)始發(fā)放？
  
  
  
  市退役軍人事務(wù)局回復(fù)如下：
  
  
  
  你好，退役軍人優(yōu)待證目前國(guó)家還未制發(fā)，具體發(fā)放時(shí)間不確定。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:05:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，不動(dòng)產(chǎn)如何登記
  答

  直接帶死亡證明 或遺囑去變更

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)共有人死亡如何過(guò)戶(hù)？購(gòu)房人死亡 如何過(guò)戶(hù)及辦理房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證上的人去世了可以這么過(guò)戶(hù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。但你所說(shuō)的情況比較復(fù)雜，如果沒(méi)有遺囑的話(huà)，要根據(jù)繼承人的關(guān)系等情況，可能要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承權(quán)的再分配，比較容易出現(xiàn)民事糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)共有人死亡如何過(guò)戶(hù)？購(gòu)房人死亡怎么過(guò)戶(hù)及辦理房產(chǎn)證？
  答

  　購(gòu)房人死亡，可以通過(guò)房產(chǎn)繼承的方式進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，即拿到房產(chǎn)證，具體流程如下：　　房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)?！　∫?、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題　　關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：　　1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；　　3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等?！　?、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話(huà)，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承?！　?、繼承人的身份證件.　　二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料　　1、房屋所有權(quán)證書(shū)；　　2、繼承公證；　　3、繼承人身份證及復(fù)印件；　　4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?。　　注：　　A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)取）；　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件；　　C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。　?。ǘ┺k事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證?！　。ㄈ┦召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。　　2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。　　3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。　　4、印花稅：5元/本?！　。ㄋ模╊I(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件　　1、已交費(fèi)的發(fā)票；　　2、繼承人身份證；　　3、收件清單?！　∽ⅲ侯I(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書(shū)?！　》慨a(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)　　繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的？　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)）　　營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征(未滿(mǎn)可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)　　未過(guò)5年：估價(jià)×5.6%　　個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征(未滿(mǎn)可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)　　未過(guò)5年估價(jià)×1%　　2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購(gòu)）　　營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征　　未過(guò)5年估價(jià)×5.6%　　個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征　　未過(guò)5年估價(jià)×1%　　說(shuō)明：繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的權(quán)屬來(lái)源如果寫(xiě)為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。　　注意：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿(mǎn)5年”。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,不動(dòng)產(chǎn)如何登記?不動(dòng)產(chǎn)登記中心包括四十年產(chǎn)權(quán)的人公寓嗎
  答

  繼承是指自然人死亡后，由法律規(guī)定的人或遺囑指定的人依法取得死者遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)的法律制度。繼承有法定繼承和遺囑繼承。法定繼承的繼承人和繼承份額由法律直接規(guī)定；遺囑繼承的繼承人以及繼承份額由被繼承人以遺囑的形式指定。房產(chǎn)繼承，是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人遺留下來(lái)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。被繼承人死亡之時(shí)，繼承開(kāi)始，繼承人可以選擇接受或放棄繼承權(quán)，默示視為接受，放棄繼承權(quán)則需要有明確的表示，并且要在作為遺產(chǎn)的房屋分割之前作出。而所謂“死亡”既包括事實(shí)死亡，如老死、病死以及意外事故致死，也包括宣告死亡。在宣告死亡的情形中，自人民法院判決所確定的死亡時(shí)間開(kāi)始繼承。實(shí)踐中，繼承是導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的一個(gè)重要方式。《物權(quán)法》第29條規(guī)定：“因繼承或者遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。”根據(jù)該條款規(guī)定，繼承人自繼承開(kāi)始時(shí)，即被繼承人死亡之時(shí)，取得被繼承人房屋的所有權(quán)，而不必辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)也同樣取得了物權(quán)。但是，如果繼承人想要處分該房屋，則必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則其處分行為不發(fā)生效力。房屋繼承人在繼承程序完畢，取得對(duì)房屋遺產(chǎn)的合法繼承權(quán)后，應(yīng)當(dāng)至房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理時(shí)需提交房屋登記申請(qǐng)書(shū)、繼承人合法有效的身份證件、原房屋所有權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證書(shū)和契稅免稅憑證等材料。（楊美琴）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)知道房屋產(chǎn)權(quán)人死亡如何過(guò)戶(hù)？
  答

  房產(chǎn)證上的人去世了可以這么過(guò)戶(hù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。但你所說(shuō)的情況比較復(fù)雜，如果沒(méi)有遺囑的話(huà)，要根據(jù)繼承人的關(guān)系等情況，可能要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承權(quán)的再分配，比較容易出現(xiàn)民事糾紛。

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