如何辨別房產(chǎn)證大小產(chǎn)權(quán)?房產(chǎn)證大小產(chǎn)權(quán)怎么分

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• 154****0517

  一、小產(chǎn)權(quán)房：
  1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。
  2、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。
  3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權(quán)房：
  1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。
  3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。
  4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:36:03
• 138****4971

  通常業(yè)內(nèi)說的大產(chǎn)證指的是開發(fā)商建完房子后辦理的房產(chǎn)證（所有房子都在這上面，可以分割的），然后購房者辦理房產(chǎn)證（按套分割）；
  小產(chǎn)證指的是開發(fā)商因為土地權(quán)屬性質(zhì)問題辦理的房產(chǎn)證，賣掉后業(yè)主不能分割辦理自己的房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-07-25 06:35:58
• 137****5823

  房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產(chǎn)權(quán)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”在不同情況下有不同解釋。
  
  
  
  
  
  注意事項：
  
  一、簡單的說，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)證書,通常稱"房本")的叫大產(chǎn)權(quán)房。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋即小產(chǎn)權(quán)房。我國的土地制度是土地國有制，也就是說我國的所有土地的所有權(quán)主體只有兩種：一是國有(政府職能部門代表國家管理).另一種是集體所有, 是村民委員會等組織(俗話稱"大隊"或"村里"等稱呼)成員集體享有的土地所有權(quán)，這種所有權(quán)在法律上除不可買賣以外，出讓和出租也受到很多條件的制約。因此也就產(chǎn)生了大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房。
  
  二、小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。 而農(nóng)村的“小產(chǎn)權(quán)”房屋（包括土地使用權(quán)）的轉(zhuǎn)讓主體是有很嚴(yán)格的限制的，不是任何主體都有資格購買的。而大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別？
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)的區(qū)別。買小產(chǎn)權(quán)房不靠譜，買大產(chǎn)權(quán)房就沒有問題了嗎？國家明文規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，為什么？小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房究竟有什么不同？購房者買大產(chǎn)權(quán)房就真的沒有問題嗎？
  
  小產(chǎn)權(quán)房：
  
  小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進(jìn)行。購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  
  大產(chǎn)權(quán)房：
  
  大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費用。
  
  小產(chǎn)權(quán)房不能買：
  
  小產(chǎn)權(quán)房缺“五證”，沒有完整的產(chǎn)權(quán)，不能辦房產(chǎn)證，也不受法律保護(hù)。有些小產(chǎn)權(quán)房與國家規(guī)劃沖突，拆遷時，不會得到政府的拆遷補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房建造成本低，售后管理差，購房者的生活質(zhì)量難保證。小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。
  
  小產(chǎn)權(quán)房不能在房管部門備案，所以不能獲得抵押他項權(quán)利，不能進(jìn)行抵押貸款。
  
  拆遷安置房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  
  
  一、拆遷安置房與小產(chǎn)權(quán)房的概念
  
  拆遷安置房：是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
  
  實踐中，開發(fā)商為了實現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴(yán)格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進(jìn)行交易。
  
  小產(chǎn)權(quán)房：則是相對于全產(chǎn)權(quán)房的一種俗稱，是指國家不予頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，多為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民在集體土地上建造并向外出售的房屋。
  
  我國《土地管理法》第63條明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，開發(fā)商若未對土地性質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)換,則不能用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。因而出售該種房屋的行為違反國家關(guān)于集體土地的相關(guān)管理規(guī)定，無法取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)權(quán)屬證明，則被俗稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。因此“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”非法定意義上的商品房，一旦購買，不但無法取得國家發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，且購房人的合法權(quán)益也難以保障。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:35:55

相關(guān)問題

• 問 如何辨別房產(chǎn)證大小產(chǎn)權(quán)
  答

  大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)及政府產(chǎn)權(quán)都不是規(guī)及政策文件的書面概念。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)方面，明確規(guī)定的，只有全部產(chǎn)權(quán)與部分產(chǎn)權(quán)之分。全部產(chǎn)權(quán)亦稱全權(quán)，是指購房者獨自擁有對房屋的全部權(quán)利，他人不能干涉，商品房與經(jīng)濟(jì)適用房均屬于全部產(chǎn)權(quán)房。部分產(chǎn)權(quán)是在房改時期形成的一種特殊房屋所有權(quán)形式，它是指購房人按房改標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房，購房人與原售房單位共同擁有產(chǎn)權(quán)，而使購房人只擁有了“部分產(chǎn)權(quán)”。部分產(chǎn)權(quán)是對房屋收益權(quán)和處分權(quán)有所限制，但2003年《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》對于這種限制有所放寬，該《辦法》規(guī)定：除法律、法規(guī)規(guī)定不得上市出售的已購公有住房或者原銷售單位與購房人有特別約定外，按標(biāo)準(zhǔn)價、成本價、優(yōu)惠價及“三分之一價”等購買的公房，均可以上市交易;取消售房收入由部分產(chǎn)權(quán)人與原單位分配的規(guī)定，原單位不再介入收入的利益分配;出售已購公有住房應(yīng)按規(guī)定繳納有關(guān)稅費，其中，按標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房銷售時，還需按當(dāng)年房改成本價繳納6%的房價款;原單位做為房屋共有人，除特別約定外(依據(jù)原房屋買賣合同)，只能在同等條件下享受優(yōu)先購買權(quán)。在實踐中，商品房與非商品房之分對于購房者來說，也是有意義的。商品房是指可以在上市交易的房屋，擁有全部產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)房均可以上市交易。需要注意的是，由于國家對經(jīng)濟(jì)適用房在土地及稅費方面的優(yōu)惠，經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓的價格、對象、時間等條件是有所限制的。非商品房是指因房屋本身原因，不能上市交易的房屋。其中網(wǎng)友yyk提到的所謂“鄉(xiāng)產(chǎn)房”就是屬于這一種，“鄉(xiāng)產(chǎn)房”是指在集體所有土地上建設(shè)的房屋。房屋交易時，房屋所有權(quán)及其所占的土地使用權(quán)應(yīng)同時轉(zhuǎn)讓，但按現(xiàn)有法律的規(guī)定，集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓?！班l(xiāng)產(chǎn)房”只能在本集體組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。

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• 問 如何辨別房產(chǎn)證大小產(chǎn)權(quán)?怎么從房產(chǎn)證來判斷是不是小產(chǎn)權(quán)
  答

  拆遷律師教你識別大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的區(qū)別 拆遷律師介紹：房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成 了社會上一些約定成俗的說法，對“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。 第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人 的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人 第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小 產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā) 的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土 地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小 產(chǎn)權(quán)”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商 提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓” 或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。二手房、集資建房、房改售房、回遷房不在 筆者本文討論的范圍之內(nèi)，可以使用標(biāo)準(zhǔn)合同，也可使用其他合同。 **近拆遷律師又聽到網(wǎng)友介紹：現(xiàn)在有些開發(fā)商將項目的尾盤不再出售產(chǎn)權(quán)，而是出售 使用權(quán)。買這種房比買同類產(chǎn)權(quán)房便宜，但購房人還要每月按政府規(guī)定的公房出租價格交納 房租（現(xiàn)在是3 元／平方米）業(yè)內(nèi)管這種房也叫小產(chǎn)權(quán)房。對這種情況，筆者提醒購房者買 因此購房人簽合同時，對〖土地使用權(quán)出讓合同號〗、〖土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〗、 〖劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號〗應(yīng)該三選一，不能糊里糊涂都保留。如果一個都選不出 來，就要考慮一下自己買的房將來是否根本不會得到國家發(fā)的房產(chǎn)證。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證怎么辦? 小產(chǎn)權(quán)房子房產(chǎn)證如何辦？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。3、如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府，補(bǔ)償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)可辦房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)房子房產(chǎn)證如何辦?
  答

  任何事，你從利益點著眼——一切都是那么清晰：所謂政府認(rèn)可，里面其實只差政府的那一份收益，如果你可出哪怕少出，辦正規(guī)產(chǎn)權(quán)證分分鐘的事。 但是政府處在既不能叫村集體隨便蓋房（財政損失），又不能隨時給小產(chǎn)權(quán)辦證這種尷尬期，所以房子留著吧，未來你不會有損失的。說來話長，上面這些夠你用了。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證?小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。⑴小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。⑵小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。⑶如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府，補(bǔ)償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

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