租賃房如何買下產(chǎn)權(quán)?租賃公租房后是否可再申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障房

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• 132****0178

  1、“是不是只有和老人一起在此房居住的這個(gè)子女才可以繼承承租權(quán)，繼續(xù)租用這個(gè)房子，其余子女連承租權(quán)都沒有？”：
  （1）一般情況下，是的：只有和原承租人共同居住在此房中、且戶口在房子里、而且有的要求達(dá)到一定的居住年限的人，才可以成為繼續(xù)承租的人。
  （2）但，到底誰(shuí)可以成為承租人，主要是由公房屬的單位、根據(jù)單位公房承租人的條件、原承租人的意見確定，也就是說：公房所屬單位的意見至關(guān)重要。因?yàn)椋撼凶鈾?quán)不是可以繼承的權(quán)利，主要是公房所屬單位為照顧本單位人員及家屬而給承租人使用權(quán)。
  （3）建議你：盡快向公房所屬單位咨詢并申請(qǐng)辦理在此居住的女兒為繼續(xù)承租人。
  2、“如果這個(gè)子女想把房屋租賃證由父親名字過戶成自己的名字，是否需要其余兄弟姐妹的同意？在網(wǎng)上查有的說還要公證處公證，是這樣嗎？”：
  （1）按一般規(guī)定，不需要其他子女同意：只要有此子女長(zhǎng)期在此居住的證明、戶口在此的證明就可以向公房所屬單位申請(qǐng)變更自己為承租人，只要單位同意就行。
  （2）但，具體你的情況是否需要其他子女同意、是否需要公證，全由公房所屬單位決定。
  3、“如果承租人和租賃證確實(shí)已過戶給了這個(gè)子女，此房馬上面臨拆遷，將有一筆不菲的拆遷補(bǔ)償款，其余子女還有沒有權(quán)利分一杯羹？如果房屋租賃證還沒有過戶成這個(gè)子女，拆遷補(bǔ)償款又如何分配？與已過戶是不是不一樣？（補(bǔ)充：事實(shí)是只有這個(gè)子女在此房居住，其余子女均不在此房居住”：
  （1）如果承租人已經(jīng)為此子女：在拆遷前購(gòu)買產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)由繼續(xù)承租人（也就是此子女）購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)后：補(bǔ)償款就只能給此子女、其他子女無(wú)權(quán)干涉。
  （2）如果承租人還沒有變更為此子女：其他子女也有成為繼續(xù)承租人的可能，當(dāng)然，此子女在此居住、戶口也在此房中，比其他子女應(yīng)有優(yōu)勢(shì)，但**終誰(shuí)能成為承租人，全由公房所屬單位決定。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:19:16
• 136****8543

  可以申請(qǐng)，但申請(qǐng)其他保障房獲得成功后，就得騰退現(xiàn)在租住的公租房。
  
  騰退公租房條件
  
  1、提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的
  2、租賃期內(nèi)，通過購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的
  
  3、租賃期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的
  
  4、承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納

  查看全文↓ 2019-07-25 07:19:10
• 145****7901

  
  【李子墨導(dǎo)讀】 關(guān)鍵詞：共有產(chǎn)權(quán)房 公租房
  
  重磅！南京推行共有產(chǎn)權(quán)房，原來是這樣的。四類人群可申請(qǐng)，包括本科畢業(yè)未滿5年的無(wú)房大學(xué)生。產(chǎn)權(quán)比例不得低于50%(相當(dāng)于政府幫你承擔(dān)另外50%房?jī)r(jià))。房?jī)r(jià)略低于市場(chǎng)價(jià)。5年后可出售，這跟經(jīng)濟(jì)適用房是一樣的。你身邊有多少朋友可買共有產(chǎn)權(quán)房？
  
  
  南京告別經(jīng)適房，推行共有產(chǎn)權(quán)房：
  
  四類人群可購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)不得低于50%
  
  公租房廉租房也將正式并軌運(yùn)行，相關(guān)管理辦法都將于今年7月1日起施行
  
  現(xiàn)代快報(bào)記者 鹿偉 馬樂樂
  
  
  
  人們耳熟能詳?shù)慕?jīng)濟(jì)適用房和廉租房這兩個(gè)名詞，將逐漸退出南京的住房市場(chǎng)。今后，買不起商品房的市民可以購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房，即由政府和市民各出一半的錢買下來的房子；而公租房與廉租房正式并軌后，統(tǒng)一變更名稱為公租房。
  
  
  
  現(xiàn)代快報(bào)記者昨天了解到，南京市政府近日出臺(tái)了《南京市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理辦法（試行）》、《南京市公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行實(shí)施細(xì)則》、《南京市公共租賃住房管理辦法》等一攬子政策，都將于今年7月1日起施行。
  
  　
  
  名詞解釋
  
  
  
  什么叫共有產(chǎn)權(quán)房？
  
  保障對(duì)象與政府共同擁有產(chǎn)權(quán)的房子
  
  　
  
  辦法所稱的共有產(chǎn)權(quán)保障房是指保障對(duì)象按出資金額比例與政府委托部門或機(jī)構(gòu)按份擁有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。而保障對(duì)象，是指江南六區(qū)范圍內(nèi)，家庭收入、財(cái)產(chǎn)、車輛、住房狀況等符合特定條件的家庭。
  
  
  
  共有產(chǎn)權(quán)保障房房源包括政府委托建設(shè)的保障性住房、在普通商品住房項(xiàng)目中配建的保障性住房及政府收購(gòu)的用于住房保障的普通商品住房。這類房子的套型以中小戶型為主，單套建筑面積原則上不超過90平方米。供應(yīng)給低收入住房困難家庭的套型按人口分配，其中1人戶45 ㎡左右，2人戶55 ㎡左右，3人及以上戶65 ㎡左右。
  
  　
  
  玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)（以下稱江南六區(qū)）范圍內(nèi)保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理適用本辦法。同時(shí)要求，江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)應(yīng)參照本辦法制定本轄區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理實(shí)施細(xì)則?！?br/>
  
  
  政策解讀
  
  
  
  4類人群可以買共有產(chǎn)權(quán)房
  
  　
  
  哪些人可以買？符合下列條件之一的，可以按規(guī)定申購(gòu)一套共有產(chǎn)權(quán)保障房：
  
  （一）城市低收入、中等偏下收入住房困難家庭（以下稱“中低收入家庭”）申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：
  
  　
  
  1.具有江南六區(qū)戶籍滿5年的城鎮(zhèn)居民； 2.家庭人均月可支配收入在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下； 3.人均住房建筑面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下； 4.家庭人均財(cái)產(chǎn)在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下； 5.家庭擁有車輛情況在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下。 （相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)適時(shí)向社會(huì)公布）
  
  
  
  需要說明的是，當(dāng)多個(gè)家庭共同居住同一住房且其中有兩個(gè)及以上家庭符合申購(gòu)條件時(shí)，若一個(gè)家庭申購(gòu)后，其他家庭的住房面積超過本市的保障標(biāo)準(zhǔn)，家庭之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一個(gè)家庭申購(gòu)。
  
  　
  
  （二）具有江南六區(qū)戶籍且在本市無(wú)房屋權(quán)屬登記、交易記錄的城鎮(zhèn)居民無(wú)房家庭。
  
  （三）具有江南六區(qū)戶籍且在本市無(wú)房屋權(quán)屬登記、交易記錄，簽訂勞動(dòng)合同且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)2年及以上，全日制院校本科及以上學(xué)歷、畢業(yè)未滿5年的新就業(yè)人員。
  
  （四）經(jīng)市政府認(rèn)定的其他住房困難家庭。
  
  
  
  　這4種情況不能買共有產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  除規(guī)定哪些人能買外，辦法還明確，有下列情況之一的家庭或個(gè)人，不得申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)保障房：
  
  （一）在本市已經(jīng)領(lǐng)取征收拆遷安置補(bǔ)償款5年以內(nèi)的；
  
  （二）戶籍為通過購(gòu)買住房方式遷入本市的；
  
  （三）正在享受住房保障政策的；
  
  （四）市政府規(guī)定的其他情形?！?/span>

  查看全文↓ 2019-07-25 07:19:06

相關(guān)問題

• 問 租賃公租房后是否可再申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障房
  答

  “政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購(gòu)買?！庇烧畠?yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格考慮原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購(gòu)的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 租賃房如何買下產(chǎn)權(quán)?租賃房買下產(chǎn)權(quán)后多久可以買賣
  答

  按公有住房購(gòu)買程序進(jìn)行，具體流程如下：每一、公有住房購(gòu)買人(簡(jiǎn)稱購(gòu)房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，領(lǐng)取購(gòu)房用的統(tǒng)一表式資料。第二、在購(gòu)房前必須協(xié)商一致，確定購(gòu)房人、職級(jí)人、工齡人，簽訂《職工家庭購(gòu)買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。第三、售房單位根據(jù)購(gòu)房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購(gòu)房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購(gòu)房人簽訂《公有住房出售合同》并由購(gòu)房人支付定金。第四、購(gòu)房人在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)，持《購(gòu)買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。第五、付款后，由售房單位向購(gòu)房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。第六、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購(gòu)房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。另外購(gòu)買使用權(quán)房注意事項(xiàng)：1、使用權(quán)房權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，確定權(quán)屬后再購(gòu)買。必須雙方親自到場(chǎng)過戶。2、使用權(quán)房按使用面積計(jì)算，客戶一定要對(duì)照房本的面積來計(jì)算。3、購(gòu)買前要核實(shí)以前各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清（供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)），以免日后出現(xiàn)糾紛。

  全部4個(gè)回答>
• 問 租賃房如何才能買下產(chǎn)權(quán)
  答

  你好 咨詢房地產(chǎn)交易中心

  全部3個(gè)回答>
• 問 共有產(chǎn)權(quán)保障房購(gòu)買100%產(chǎn)權(quán)合算嗎
  答

  1、保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房，所以不同類型 保障房產(chǎn)權(quán)情況不一樣：2、經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)；廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。其他安居房、公租房、安置房產(chǎn)權(quán)情況不一而論。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房
  答

  申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房首先要明確自己是否符合相關(guān)的條件，在申請(qǐng)之前可以登錄當(dāng)?shù)刈》砍墙ńㄔO(shè)委房管局的相關(guān)網(wǎng)站填寫申請(qǐng)書同時(shí)看自己是否符合相關(guān)的條件，在符合條件的情況之下如實(shí)的報(bào)告自己家庭人口、戶籍住房等情況并準(zhǔn)備相關(guān)證明材料，相關(guān)部門會(huì)對(duì)所提交的材料進(jìn)行審核，通過審核之后經(jīng)過搖號(hào)選房，**終的步驟就是購(gòu)房確認(rèn)。聯(lián)網(wǎng)審核之后，相關(guān)部門會(huì)對(duì)提交人的資料進(jìn)行嚴(yán)格的審核，尤其是對(duì)于申請(qǐng)家庭的成員背景進(jìn)行調(diào)查，如果存在有資料作假的情況，不僅會(huì)取消申請(qǐng)的資格，而且在三年內(nèi)都無(wú)法再次提出申請(qǐng)，對(duì)于已經(jīng)通過審核的家庭會(huì)在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行公示。大多數(shù)的城市共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)優(yōu)先配給在本市有戶籍，但是無(wú)住房的家庭，或者是住房面積小于國(guó)家相關(guān)規(guī)定的家庭。