??二手房也可以按揭嗎?二手房按揭貸款注意事項(xiàng)?

已有5個(gè)回答

• 151****1334

  可以辦理，當(dāng)下各大銀行大都可辦理二手房按揭貸款
  住房抵押貸款申請(qǐng)條件：
  1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
  2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
  5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);
  6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);
  7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  8.銀行規(guī)定的其他條件
  住房抵押貸款所需材料 ：
  1、個(gè)人身份證件、戶(hù)口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
  3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；

  查看全文↓ 2019-07-25 11:15:02
• 152****0997

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
  
  1、提出申請(qǐng)：買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  
  2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
  
  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
  
  4、審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。
  
  如果你所在城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么你和你父母住在一起，再買(mǎi)房就算是二套房。如果你所在省市只認(rèn)貸款記錄，那么你買(mǎi)房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:14:54
• 143****4762

  買(mǎi)二手房可以按揭貸款。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:14:49
• 151****0129

  不能辦理按揭貸款的二手房都有哪些？
  
  二手房申請(qǐng)房貸有一定的要求，不是所有的都能申請(qǐng)的，具體如下：
  
  （1）下列房屋類(lèi)型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫(xiě)字樓、商鋪、公寓。
  
  （2）對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒(méi)有列入拆遷范圍，也無(wú)拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。
  
  （3）房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以?xún)?nèi)的商品房**高的可貸評(píng)估價(jià)的80%；2000年至2003年的商品房**高可貸評(píng)估價(jià)的70%；1993年至1999年的商品房**高可貸評(píng)估價(jià)的60%；成本購(gòu)置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫(xiě)字樓、商鋪和公寓**高可貸評(píng)估價(jià)的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）
  
  （4）購(gòu)買(mǎi)二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購(gòu)房貸款，借款人必須以所購(gòu)的二手房作抵押，否則不予放貸。
  
  申請(qǐng)二手房按揭貸款要知曉的三件事
  
  目前，很多購(gòu)房者也會(huì)把目光放在二手房上，所以，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房按揭貸款的現(xiàn)象也越來(lái)越普遍，不過(guò)，申請(qǐng)二手房按揭貸款想要成功獲貸并不那么容易，申請(qǐng)二手房按揭貸款要知曉的三件事。
  
  1、二手房的貸款利率比一手房貸款利率高。
  
  2、二手房辦理時(shí)，賣(mài)方一切權(quán)人需要全部同意才可出賣(mài)。若有一方不同意，都不可以。
  
  3、二手房貸款，不僅對(duì)借款人有一定的要求，對(duì)房子也是有要求的。若房齡很老的房子，一般是不能辦貸款的。
  
  此外，辦理二手房按揭貸款，多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)只受理房齡在20年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)，所以，借款人在辦理貸款前，還需要提前詳細(xì)咨詢(xún)了解。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:14:43
• 155****9294

  二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例，具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。
  
  那么，二手房貸款辦理需要注意什么事項(xiàng)？
  
  為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，主要包括：
  
  (一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。
  
  (二)房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。
  
  (三)貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。
  
  (四)貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買(mǎi)第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。
  
  (五)貸款人如果是外地戶(hù)口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買(mǎi)房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢(xún)，做到心中有數(shù)之后再簽約。
  
  二手房貸款擔(dān)保流程：
  
  1、收取貸款銀行所需的買(mǎi)方和賣(mài)方的相關(guān)資料；
  
  2、協(xié)助貸款人(買(mǎi)方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；
  
  3、協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交易過(guò)戶(hù)；
  
  4、買(mǎi)方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買(mǎi)賣(mài)契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司；
  
  5、買(mǎi)方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買(mǎi)方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批；
  
  6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶(hù)發(fā)放貸款；
  
  7、貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶(hù)后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)簽字、賣(mài)方領(lǐng)取房款；8、房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買(mǎi)方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買(mǎi)方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:14:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房能按揭嗎?二手房按揭貸款注意事項(xiàng)是什么？
  答

  二手房交易的流程：　　1.商議房?jī)r(jià)、付定金　　在時(shí),首先對(duì)樓市進(jìn)行熟悉,如若不是非常熟悉的話(huà),那么**好找一家中介公司,將購(gòu)房定金交于給中介,與中介簽訂購(gòu)房意向書(shū);然后由中介出面與房東進(jìn)行談價(jià)格,如果房東同意的話(huà)就將其交于定金,不同意則其退還于購(gòu)房者,或者三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談?！　?.房屋的付款方式　　房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶(hù)上;按揭貸款中先交首期到指定監(jiān)管賬戶(hù),然后申請(qǐng)貸款方式,**后簽貸款合同?！　?.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)　　購(gòu)房之中**為關(guān)健的一部分是房屋買(mǎi)賣(mài)合同,確認(rèn)房屋面積、戶(hù)型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會(huì)包含的內(nèi)容　　4.申請(qǐng)過(guò)戶(hù)、辦過(guò)戶(hù)手續(xù)　　得先經(jīng)過(guò)登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中?！豢睢^(guò)戶(hù)幾個(gè)環(huán)節(jié)?！　?.交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費(fèi)。　　6.房屋產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取　　7.銀行放款給賣(mài)方。

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• 問(wèn) ??二手房怎么按揭貸款?二手房按揭貸款注意事項(xiàng)是什么？
  答

  二手房交易的流程：　　1.商議房?jī)r(jià)、付定金　　在時(shí),首先對(duì)樓市進(jìn)行熟悉,如若不是非常熟悉的話(huà),那么**好找一家中介公司,將購(gòu)房定金交于給中介,與中介簽訂購(gòu)房意向書(shū);然后由中介出面與房東進(jìn)行談價(jià)格,如果房東同意的話(huà)就將其交于定金,不同意則其退還于購(gòu)房者,或者三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談?！　?.房屋的付款方式　　房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶(hù)上;按揭貸款中先交首期到指定監(jiān)管賬戶(hù),然后申請(qǐng)貸款方式,**后簽貸款合同?！　?.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)　　購(gòu)房之中**為關(guān)健的一部分是房屋買(mǎi)賣(mài)合同,確認(rèn)房屋面積、戶(hù)型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會(huì)包含的內(nèi)容　　4.申請(qǐng)過(guò)戶(hù)、辦過(guò)戶(hù)手續(xù)　　得先經(jīng)過(guò)登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中保→交款→過(guò)戶(hù)幾個(gè)環(huán)節(jié)?！　?.交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費(fèi)?！　?.房屋產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房按揭注意事項(xiàng)
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，首先要注意查明二手房的房主身份、房本的真實(shí)性、有意向購(gòu)買(mǎi)的二手房是否存在房權(quán)糾紛或者是債務(wù)糾紛。因?yàn)榻陙?lái)二手房購(gòu)買(mǎi)率在增長(zhǎng)，不可避免就存在一些人為了償還債務(wù)，而設(shè)下一個(gè)二手房的圈套。所以只有當(dāng)了解這套房子所有資料之后，才能簽訂正規(guī)合同，開(kāi)始按揭付款。當(dāng)您已通過(guò)各種正規(guī)的購(gòu)房流程之后，開(kāi)始按揭買(mǎi)房時(shí)，一定要注意借款還款要求。如果你是使用的公積金，一定要遵守規(guī)則，明白什么時(shí)候該換，不要存在不符合規(guī)定提早還款的現(xiàn)象。如果當(dāng)月還款的時(shí)候存在苦難，可以借助身邊的銀行?？上蜚y行發(fā)出延遲還款的請(qǐng)求，讓銀行方面放款還款日期。但是到了還款日期后，一定要本息一定如期還上，不要影響自己的信譽(yù)。另外，還需要注意，所有的購(gòu)房合同、還款單據(jù)一定要保存完好，不要造成不必要的損失和糾紛。

• 問(wèn) 二手房也可以按揭嗎?二手房辦理按揭時(shí)應(yīng)該注意什么?
  答

  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房也可以按揭嗎?二手房做按揭的流程?
  答

  辦理二手房貸款所需材料：1、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。2、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶(hù)口?。ú㈦S帶戶(hù)口薄復(fù)印件）各1份，如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶(hù)口的，需另附婚姻關(guān)系說(shuō)明。3、原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房。4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2份。按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)樓，而以購(gòu)得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買(mǎi)樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購(gòu)房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

  全部5個(gè)回答>