??貸款買的房子怎么賣掉?貸款買房子賣掉吃虧嗎?

已有3個回答

• 143****2330

  先收定金，如果買家一次性付款，可以協(xié)商，先把貸款部分金額給你，你去結(jié)清貸款，然后到房管局解除抵押，辦理買賣過戶手續(xù)，余款再付給你。
  如果買家是貸款買你的房子，**充足的話，可以多付點你**，手續(xù)同上。
  如果買家是貸款買房，**不那么多的，你只能自己先把貸款還上，然后去房管局解除抵押，辦理過戶手續(xù)，客戶辦理完貸款后，房款才能全部轉(zhuǎn)給你。
  各個地方的流程會稍微不同，具體你可以去當?shù)胤抗芫肿稍儭?/span>

  查看全文↓ 2019-07-25 11:19:55
• 155****6969

  貸款買的房子向全款賣掉，需要先將貸款清償后方可交易，也可以由貸款行出具同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項權(quán)利證書，然后可以將房屋進行交易。
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人身份證明；
  
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  
  （五）其他必要材料。
  
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  
  第三十四條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項權(quán)利證書。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:19:50
• 138****5748

  1、首先，貸款未還完，在產(chǎn)權(quán)交易所是不能辦理更名過戶的。
  2、找個信譽好的大中介來為你賣房，等下為你解釋為什么。
  3、買方必須是現(xiàn)金的客戶，如是貸款的你的房子就沒法賣
  4、要買方確定可以先為你還清貸款，在進行更名過戶，你的產(chǎn)權(quán)證放在中介，由他們來協(xié)助辦理還款，增加買方對房產(chǎn)過戶的可信度。
  5、還完銀行貸款就可正常辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)

  查看全文↓ 2019-07-25 11:19:36

相關(guān)問題

• 問 貸款買的房子怎么賣?貸款買房子賣掉吃虧嗎?
  答

  先收定金，如果買家一次性付款，可以協(xié)商，先把貸款部分金額給你，你去結(jié)清貸款，然后到房管局解除抵押，辦理買賣過戶手續(xù)，余款再付給你。如果買家是貸款買你的房子，**充足的話，可以多付點你**，手續(xù)同上。如果買家是貸款買房，**不那么多的，你只能自己先把貸款還上，然后去房管局解除抵押，辦理過戶手續(xù)，客戶辦理完貸款后，房款才能全部轉(zhuǎn)給你。各個地方的流程會稍微不同，具體你可以去當?shù)胤抗芫肿稍?/p> 全部3個回答>

• 問 ??貸款買房子賣掉吃虧嗎?貸款買房轉(zhuǎn)賣怎么不賠?
  答

  銀行貸款買房條件：1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請表;2、認購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。三、銀行貸款買房流程是怎樣的第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。第四步：放貸注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊四、貸款買房要注意的6大問題1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應(yīng)當妥善保管你的合同和借據(jù)。

  全部3個回答>
• 問 貸款買的房子可以賣掉嗎
  答

  貸款買的房子是可以賣掉的，但是前提條件需要把貸款還清，因為按照現(xiàn)在國家的規(guī)定，當房屋已經(jīng)抵押給銀行之后，其實房屋的所有產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)不再歸屬于個人所有，如果沒有按照合約的規(guī)定按時還貸款的話，銀行是有權(quán)把房子出售之后來抵扣貸款的，所以還是在還貸當中的房子，要把所有的貸款還清，解除房屋抵押之后，才能夠正常辦理過戶。無論是購買新房還是購買二手房，都要先明確一下房屋的產(chǎn)權(quán)，特別是像二手房，大多數(shù)都存在有貸款購房的情況，這些房子的產(chǎn)權(quán)并不在個人手中，有些賣家會提出把首付款作為房子的貸款，先還給銀行，然后再辦理房產(chǎn)的交接，其實這么做風(fēng)險是比較高的，如果不是特別熟或者是有人做擔(dān)保的話，不建議這樣買房，所以無論買什么樣的房子，前提條件都需要取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

• 問 房子賣掉貸款怎么處理
  答

  房子已經(jīng)賣掉，但如果說房子還處于抵押的階段，最簡單直接的方法就是把個人住房轉(zhuǎn)讓給第3個人的時候，同時申請個人住房貸款變更，變更借款人，同時也變更期限和變更抵押物，但有些銀行是不提供轉(zhuǎn)按揭的，所以需要在賣房之前先咨詢一下銀行是否能夠辦理，如果不能夠辦理的話，需要先把貸款還清之后才能夠出售，否則沒有辦法辦理房產(chǎn)的交接。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，在還有房貸的前提條件之下，需要先把房產(chǎn)證贖出來之后才能夠正常的到房屋交易中心去辦理過戶，否則即便買方是支付了房款，房子仍然是在買方的名下，一直到貸款還清之前才能夠進行轉(zhuǎn)讓，所以很多人會利用買方的首付款來交清剩下的貸款是目前二手市場上使用最多的一種模式，這種情況要求貸款，剩余的額度不是特別高。

• 問 貸款買的房子要去哪交易賣掉
  答

  1、在貸款期間，你的房子應(yīng)該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔(dān)保的情況下放款的。2、你可以將房子轉(zhuǎn)賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會麻煩一些，需要協(xié)調(diào)的當事人很多。首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質(zhì)銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調(diào)銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是**難的。第二，如果房產(chǎn)證沒有辦理下來，那么銀行會讓開發(fā)商承擔(dān)一個階段性擔(dān)保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當事人，都需要協(xié)調(diào)。貸款人，開發(fā)商，銀行。第三、需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)將購房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項權(quán)利證都是沒法辦理的?？偟脕碚f更改比較困難，但是不是完全不可能。另外雖然麻煩一些，但是這是**安全的辦法，除此之外，都會有或多或少的風(fēng)險。

  全部3個回答>