貸款買的房子要去哪交易賣掉

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• 143****9384

  1、在貸款期間，你的房子應(yīng)該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會(huì)在沒(méi)有抵押擔(dān)保的情況下放款的。
  2、你可以將房子轉(zhuǎn)賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會(huì)麻煩一些，需要協(xié)調(diào)的當(dāng)事人很多。
  首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質(zhì)銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調(diào)銀行將購(gòu)房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺(jué)這一步是**難的。
  第二，如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)，那么銀行會(huì)讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一個(gè)階段性擔(dān)保，那樣的話，在購(gòu)房借款合同的中就是三方當(dāng)事人，都需要協(xié)調(diào)。貸款人，開(kāi)發(fā)商，銀行。
  第三、需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)將購(gòu)房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項(xiàng)權(quán)利證都是沒(méi)法辦理的。
  總得來(lái)說(shuō)更改比較困難，但是不是完全不可能。
  另外雖然麻煩一些，但是這是**安全的辦法，除此之外，都會(huì)有或多或少的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:22:51
• 144****5600

  1、有貸款的房子如何買賣：首先找到合適的買家，然后雙方簽訂房屋買賣合同后到你的房產(chǎn)貸款的歸屬銀行辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)就可以，需要提供雙方的身份證、戶口本以及收入證明等手續(xù)，辦理之前**好先到銀行去咨詢，如果想減少麻煩可以找房地產(chǎn)中介部門去辦理！非常方便！
  2、買過(guò)之后也算是有一套住宅了，在購(gòu)買屬于二次購(gòu)買，具體限購(gòu)的得看你在北京什么區(qū)域買什么樣的房產(chǎn)，有的房產(chǎn)限購(gòu)，有的不限購(gòu)，這個(gè)得具體咨詢你所要購(gòu)買的房產(chǎn)類型！至于如果你有公積金可以使用的話，也要看你買的房產(chǎn)允不允許公積金貸款！

  查看全文↓ 2018-07-05 09:22:23
• 154****7740

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)：
  　　方法一：轉(zhuǎn)按揭
  　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
  　　方法二：用買方的**款繳清剩余貸款
  　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  　　方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:22:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買的房子要去哪交易賣掉？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  1、你辦理了貸款，雖然沒(méi)有房本，但是已經(jīng)辦理了抵押，因?yàn)橹挥械盅和瓿闪算y行才會(huì)放款，你才會(huì)還貸款，所以不管通過(guò)什么方式賣，都要先還清銀行的貸款才能辦理。2、如果現(xiàn)在把貸款還清，第一種情況是買家出錢還貸，他還清后房屋產(chǎn)權(quán)依然是在你的名下，他不一定會(huì)同意，對(duì)于他來(lái)說(shuō)有風(fēng)險(xiǎn)，付了很大一筆錢，但是產(chǎn)權(quán)短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，存在的變數(shù)較大。第二種情況是他交定金，定金不超過(guò)成交價(jià)20%為有效，此時(shí)你拿錢去還款，定金肯定是不夠還款的，你還要另外拿現(xiàn)金去還款，這種情況除非你錢很多，你短期內(nèi)是不能用賣這套房子的錢回老家買房的，相反還要另外付出很多錢。3、如果上兩個(gè)問(wèn)題已經(jīng)談好，買方同意付大部份錢給你，關(guān)于過(guò)戶的問(wèn)題有兩種方式：第一種是所謂的更名，更名的前題是你的產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦下來(lái)，你辦理退房，退給開(kāi)發(fā)商，然后買方再去開(kāi)發(fā)商買，這樣才不會(huì)產(chǎn)生5.6%的營(yíng)業(yè)稅，此種操作方法需要開(kāi)發(fā)商配合，如果開(kāi)發(fā)商配合，現(xiàn)在馬上就可以辦理。第二種就是等你的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)了之后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也就是過(guò)戶，過(guò)戶可以買賣過(guò)戶，贈(zèng)予過(guò)戶。如果買賣過(guò)戶，需要交納的稅費(fèi)有：賣家稅費(fèi)如下：營(yíng)業(yè)稅：計(jì)稅額X5.6%（如不滿五年征收，已免五年本條免征）個(gè)人所得稅：計(jì)稅額X1%印花稅：計(jì)稅額X0.05%交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積X3元/平米。買家稅費(fèi)如下：契稅：計(jì)稅額X1%（首套購(gòu)房）或計(jì)稅額X3%（二套或多套房）根據(jù)當(dāng)?shù)卣哂』ǘ悾河?jì)稅額X0.05%交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積X3元/平米。國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)：80元轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：90.8元產(chǎn)權(quán)貼花：5元

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買的房子怎么賣掉?貸款買房子賣掉吃虧嗎?
  答

  先收定金，如果買家一次性付款，可以協(xié)商，先把貸款部分金額給你，你去結(jié)清貸款，然后到房管局解除抵押，辦理買賣過(guò)戶手續(xù)，余款再付給你。如果買家是貸款買你的房子，**充足的話，可以多付點(diǎn)你**，手續(xù)同上。如果買家是貸款買房，**不那么多的，你只能自己先把貸款還上，然后去房管局解除抵押，辦理過(guò)戶手續(xù)，客戶辦理完貸款后，房款才能全部轉(zhuǎn)給你。各個(gè)地方的流程會(huì)稍微不同，具體你可以去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍儭?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 貸款買的房子可以賣掉嗎
  答

  貸款買的房子是可以賣掉的，但是前提條件需要把貸款還清，因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在國(guó)家的規(guī)定，當(dāng)房屋已經(jīng)抵押給銀行之后，其實(shí)房屋的所有產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)不再歸屬于個(gè)人所有，如果沒(méi)有按照合約的規(guī)定按時(shí)還貸款的話，銀行是有權(quán)把房子出售之后來(lái)抵扣貸款的，所以還是在還貸當(dāng)中的房子，要把所有的貸款還清，解除房屋抵押之后，才能夠正常辦理過(guò)戶。無(wú)論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，都要先明確一下房屋的產(chǎn)權(quán)，特別是像二手房，大多數(shù)都存在有貸款購(gòu)房的情況，這些房子的產(chǎn)權(quán)并不在個(gè)人手中，有些賣家會(huì)提出把首付款作為房子的貸款，先還給銀行，然后再辦理房產(chǎn)的交接，其實(shí)這么做風(fēng)險(xiǎn)是比較高的，如果不是特別熟或者是有人做擔(dān)保的話，不建議這樣買房，所以無(wú)論買什么樣的房子，前提條件都需要取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 哪的房子可以貸款買？哪位能回答下？
  答

  貸款的房子到要直到把費(fèi)用全額交完才能拿到房產(chǎn)證吧？目前你的房產(chǎn)證應(yīng)該是在銀行抵押著的，所以不可能再拿去貸款了，除非你現(xiàn)在有房產(chǎn)證，且戶頭是你自己的，那么是可以貸款的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于住房貸款的問(wèn)題，需要去哪辦理？
  答

  開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù),免的購(gòu)房者自己去辦理了。

  全部8個(gè)回答>