??熟人之間二手房交易需要找中介來(lái)介紹嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 151****3311

  作為買(mǎi)家，你在交易中的風(fēng)險(xiǎn)主要是賣(mài)家一房多賣(mài)、卷款潛逃，這種風(fēng)險(xiǎn)即使你找不相熟的正規(guī)中介，你也會(huì)碰到，不相熟的正規(guī)中介也沒(méi)有辦法，正規(guī)中介能采取的預(yù)防方法，你也能自己采取。
  
  相熟的中介，它也是個(gè)中介，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、職業(yè)資格證書(shū)都應(yīng)該有，流程也應(yīng)該是按照正規(guī)流程來(lái)走，如在門(mén)店里簽合同、簽居間合同、代辦過(guò)戶等，區(qū)別只是中介費(fèi)低一點(diǎn)而已。既然是這樣，風(fēng)險(xiǎn)都是一樣的，而且相熟的中介，你的中介費(fèi)可以辦完流程以后再付。
  
  現(xiàn)在房產(chǎn)交易中心附近有很多代辦過(guò)戶的中介，他們就收取一些代辦費(fèi)用，流程和正規(guī)中介一樣。他們收費(fèi)低是因?yàn)樗麄儧](méi)有為買(mǎi)賣(mài)雙方撮合交易，而這才是中介的真正價(jià)值所在。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:40:54
• 158****7207

  第一步：評(píng)估　　
  買(mǎi)方和賣(mài)方，雙方帶好各自的身份證、賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心一樓大廳的評(píng)估窗口進(jìn)行評(píng)估?！　?br/>注意啊，如果有共有人，則共有人也必須到場(chǎng)，并且?guī)Ш蒙矸葑C?！　∵^(guò)戶評(píng)估是不收費(fèi)的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費(fèi)用，價(jià)格二百元左右吧。　　
  第二步：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同　　
  評(píng)估好后，緊接著的是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同?！∧赡芎芷婀?，有點(diǎn)弄不懂，因?yàn)槟F(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)和賣(mài)方簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然，這第一份合同，是有效的，但卻未經(jīng)過(guò)房管部門(mén)的審查和備案?！　∵@兒的買(mǎi)賣(mài)合同，和前面已經(jīng)簽的買(mǎi)賣(mài)合同完全是二回事。這里講的簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，是行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員，會(huì)幫您非常詳細(xì)檢查賣(mài)方的身份證、賣(mài)方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會(huì)被要求同時(shí)到場(chǎng))、房屋是否被查封、房產(chǎn)證是真的還是假的等等，總的來(lái)說(shuō)，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，那您可以基本放心啦，賣(mài)方的人也好，房產(chǎn)的權(quán)利限制也好，工作人員都幫你檢查過(guò)了，都沒(méi)有問(wèn)題?！　∵€有一點(diǎn)，在房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方則不能再和第三方再次簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了，因?yàn)榉抗芫值碾娔X里有了備案了，如果您和賣(mài)方的合同不撤銷(xiāo)，則賣(mài)方永遠(yuǎn)不能再將此房賣(mài)給第三人了?！　?br/>

  查看全文↓ 2019-07-25 11:40:47
• 156****1969

  首先你不貸款的話，價(jià)格談攏后先簽訂購(gòu)房合同（如果你覺(jué)得不懂的話，可以先交訂金，簽訂訂金合同，再請(qǐng)懂的朋友擬定或在房地產(chǎn)過(guò)戶中心要一份），簽訂購(gòu)房合同后買(mǎi)家將房款打給賣(mài)房，接著去地稅局給房子進(jìn)行評(píng)估，然后就去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行稅款核算，核算后就過(guò)戶，過(guò)完戶后買(mǎi)方買(mǎi)方再拿稅票去領(lǐng)新證。
  貸款的話，多一個(gè)過(guò)程，那就是銀行，一般是，簽訂購(gòu)房合同后，買(mǎi)家先打**款，然后去銀行辦理貸款手續(xù)，具體的銀行會(huì)講，貸款下來(lái)后（一般快件5天左右）買(mǎi)家打尾款，然后馬上過(guò)戶，過(guò)戶同上。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:40:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??熟人之間二手房交易需要找中介嗎
  答

  可以自己簽的,只要有時(shí)間,就是跑腿而已,我們請(qǐng)了中介,好像也沒(méi)起什么作用,什么是還是要本人過(guò)去,中介就是幫忙排隊(duì),,我朋友的房子都是在媽網(wǎng)看中的,都是自己找的銀行按揭都沒(méi)有找中介的,不過(guò)現(xiàn)在網(wǎng)簽就搞不懂是怎么回事了

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• 問(wèn) ??二手房交易必須通過(guò)中介來(lái)辦理嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房一定要找中介來(lái)辦理嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  基本上找個(gè)人房源是個(gè)天上掉餡餅的事情，現(xiàn)在絕大多數(shù)房源都在中介手里。另外，二手房交易中還是有很多復(fù)雜的地方，有個(gè)靠譜的中介盡心盡力的服務(wù)，幫助買(mǎi)賣(mài)雙方溝通還是有必要的。確實(shí)市場(chǎng)上有些黑中介，所謂一顆老鼠屎壞了一鍋湯，遇到黑中介就窩心了。盡量找那些比較正規(guī)的中介公司，在那些中介公司里面再找靠譜的中介，問(wèn)他們要張?zhí)苑靠ǎú豢孔V的往往不敢給，怕黑你后你給他在淘房網(wǎng)上來(lái)個(gè)差評(píng)），基本就能避免黑中介了。

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• 問(wèn) ??二手房必須找中介買(mǎi)房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、二手房交易過(guò)程較為復(fù)雜既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù)，從簽訂合同到真正過(guò)戶至少需要一到兩天時(shí)間，很多要求買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)在場(chǎng)，一旦雙方時(shí)間不湊巧，可能需要的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，這期間如果沒(méi)有中介公司作擔(dān)保，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同之后買(mǎi)方支付的定金很難保證。對(duì)于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來(lái)說(shuō)，私下交易的風(fēng)險(xiǎn)主要在定金上；而對(duì)于有糾紛的房子，如果私下進(jìn)行交易，很可能會(huì)出現(xiàn)錢(qián)已經(jīng)支付，但是卻無(wú)法過(guò)戶的情況。二、安全性高，花小錢(qián)辦大事一般情況下二手房交易都有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、房屋交割、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)，加之二手房交易涉及面廣，政策性強(qiáng)、交易時(shí)間較長(zhǎng)等特殊性，二手房私下交易存在諸多矛盾和糾紛三、更好的歸避產(chǎn)權(quán)糾紛引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素有很多，包括與單位不能分割產(chǎn)權(quán)的房屋、已經(jīng)作為抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或者夫妻離異后對(duì)產(chǎn)權(quán)判決不明的房屋等等

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房需要找中介交易嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  不是非要中介不可的。一、你如果貸款買(mǎi)二手房需要如下證件:身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結(jié)婚證(或未婚證明)、收入證明(一般銀行還會(huì)讓你附上**近半年的工資表復(fù)印件)。二、你跟賣(mài)家談好后,帶上上述的證件,并讓賣(mài)家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件,跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說(shuō)明事由,他會(huì)詳細(xì)的告訴你之后的所有程序。三、銀行方面的問(wèn)題解決之后,就是過(guò)戶的問(wèn)題了,這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理,費(fèi)用不高,幾百塊錢(qián)的樣子。四、二手房搞按揭會(huì)相對(duì)麻煩一點(diǎn)。為說(shuō)明清楚,舉個(gè)例子:房子100平米,你跟賣(mài)家談好的是單價(jià)3000元,那么總價(jià)是3000萬(wàn),你**30%的話只需9萬(wàn);但由于是二手房,銀行會(huì)對(duì)房子重新估價(jià),比如估價(jià)之后銀行給出的是單價(jià)2500元,那么這里就存在500元的差值,需要你在**的時(shí)候一起付,因此你就一共需要付9萬(wàn)+500元X100平米=14萬(wàn)。

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