??有二手房中介所是嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 153****5007

  房屋買賣流程
  （1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。
  （3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:58:36
• 147****4705

  做事情貴在堅(jiān)持這個(gè)行業(yè)不是很好做。因?yàn)楹芏嗳撕芊锤兄薪?，?jiān)持去做的話，這個(gè)行業(yè)大有前途的。因?yàn)槲易龅木褪沁@個(gè)行業(yè)四年了，不過如果有耐心。從中的苦難都經(jīng)歷過
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:58:29
• 134****6349

  對(duì)于客戶來說，房產(chǎn)中介只是一個(gè)陌生人，但是買房子是一件大事。當(dāng)你能站在客戶的角度上去想客戶所想，比如在別人只提供一份樓盤資源給客戶做參考的時(shí)候，你能根據(jù)客戶的需求，拿出5份樓盤資源給客戶做參考；
  當(dāng)別人只是為了產(chǎn)生帶看而隨便帶客戶看房的時(shí)候，你能根據(jù)客戶的需求，跟客戶指出一些不用考慮的樓盤，比較樓盤優(yōu)缺點(diǎn)，說明原因。
  從這些細(xì)節(jié)中，讓客戶感受到你的真誠(chéng)，在一眾經(jīng)紀(jì)人之中，都會(huì)優(yōu)先考慮到你。 除此還要有堅(jiān)持不懈的韌勁，有時(shí)候就算你帶看了幾十組客戶，都不見得能成交一套房子。所以這個(gè)時(shí)候不僅要拼服務(wù)，還要拼速度和手頭掌握的樓盤資源量。只有了解樓盤到一定的熟練程度，才能第一時(shí)間幫客戶做匹配。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:58:25

相關(guān)問題

• 問 ??二手房中介利潤(rùn)有多少呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  跟賣保險(xiǎn)的差不多，看你賣出去房子的價(jià)格來提成，比如租房子，代售房子，等收入，公司先提成，然后你再提成，因此工資多少就完全靠個(gè)人表現(xiàn)和如何推銷上了。

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• 問 ??中介二手房利潤(rùn)多少呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  利潤(rùn)率=利潤(rùn)/成本*100%企業(yè)利潤(rùn)率的主要形式有：①銷售利潤(rùn)率。一定時(shí)期的銷售利潤(rùn)總額與銷售收入總額的比率。它表明單位銷售收入獲得的利潤(rùn)，反映銷售收入和利潤(rùn)的關(guān)系。②成本利潤(rùn)率。一定時(shí)期的銷售利潤(rùn)總額與銷售成本總額之比。它表明單位銷售成本獲得的利潤(rùn)，反映成本與利潤(rùn)的關(guān)系。③產(chǎn)值利潤(rùn)率。一定時(shí)期的銷售利潤(rùn)總額與總產(chǎn)值之比，它表明單位產(chǎn)值獲得的利潤(rùn)，反映產(chǎn)值與利潤(rùn)的關(guān)系。④資金利潤(rùn)率。一定時(shí)期的銷售利潤(rùn)總額與資金平均占用額的比率。它表明單位資金獲得的銷售利潤(rùn)，反映企業(yè)資金的利用效果。⑤凈利潤(rùn)率。一定時(shí)期的凈利潤(rùn)（稅后利潤(rùn)）與銷售凈額的比率。它表明單位銷售收入獲得稅后利潤(rùn)的能力，反映銷售收入與凈利潤(rùn)的關(guān)系。

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• 問 ??二手房中介前景如何呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  面對(duì)中介：一定要謹(jǐn)慎，由于他不是房屋的所有者，所以他對(duì)房屋沒有感情，只是一件商品，他也不怕你會(huì)找上門來，因?yàn)槟銜?huì)面臨投訴無門的現(xiàn)狀（中國(guó)現(xiàn)在的中介監(jiān)管體制決定的）。

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• 問 ??二手房中介可靠嗎在哪買房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  從中介買二手房，只要原戶主夫妻雙方（必須夫妻同時(shí)來且都簽字）到場(chǎng)同意買賣，并簽好了賣房協(xié)議和過戶協(xié)議，就靠譜。如果達(dá)不成協(xié)議，就無效。

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• 問 ??二手房必須找中介買房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、二手房交易過程較為復(fù)雜既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時(shí)間，很多要求買賣雙方同時(shí)在場(chǎng)，一旦雙方時(shí)間不湊巧，可能需要的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，這期間如果沒有中介公司作擔(dān)保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。對(duì)于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來說，私下交易的風(fēng)險(xiǎn)主要在定金上；而對(duì)于有糾紛的房子，如果私下進(jìn)行交易，很可能會(huì)出現(xiàn)錢已經(jīng)支付，但是卻無法過戶的情況。二、安全性高，花小錢辦大事一般情況下二手房交易都有產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交割、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)，加之二手房交易涉及面廣，政策性強(qiáng)、交易時(shí)間較長(zhǎng)等特殊性，二手房私下交易存在諸多矛盾和糾紛三、更好的歸避產(chǎn)權(quán)糾紛引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素有很多，包括與單位不能分割產(chǎn)權(quán)的房屋、已經(jīng)作為抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或者夫妻離異后對(duì)產(chǎn)權(quán)判決不明的房屋等等

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