??貸款買房子能加名字嗎?房子有貸款加名字流程?

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• 155****7486

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。
  
  如果沒有結(jié)婚證的話，只能按房屋買賣的方式增添姓名，房產(chǎn)變更手續(xù)方式的區(qū)分是以有無結(jié)婚證為依據(jù)。按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。
  
  因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。婚后共同還貸就會被認(rèn)為共同財產(chǎn)。
  
  妻關(guān)系的加名與直系親屬在房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持相關(guān)證件，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 12:46:06
• 146****7555

  按揭房子不能加名字，需要把貸款還清后才可以。變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。
  
  按揭貸款購房取得的房產(chǎn)證，在貸款沒有還清之前，不經(jīng)過貸款銀行的同意，是不能增加、減少或者變更產(chǎn)權(quán)人的、因為按揭貸款購房的房屋產(chǎn)權(quán)是要進(jìn)行抵押登記的，貸款銀行是抵押權(quán)人。根據(jù)我國擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，是不能變更產(chǎn)權(quán)人的。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 12:46:02
• 134****9887

  1、根據(jù)你的敘述，房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”等業(yè)務(wù)。
  
  《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》是司法部門與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件?！锻ㄖ芬?guī)定：
  
  （1）繼承、贈與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
  
  （2）遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。
  
  （3）涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);
  
  （4）各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定;
  
  （5）有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。
  
  據(jù)介紹，“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，“不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的?，F(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。
  
  房產(chǎn)證上加名字也要注意兩點(diǎn)：
  
  1、加名字的時機(jī)
  
  夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時流程和費(fèi)用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬于婚前一方的財產(chǎn)，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個人所得稅等費(fèi)用。
  
  2、加名字的對象
  
  房產(chǎn)證加配偶、子女、父母或者直系血緣關(guān)系的名字的，其操作步驟都各不相同，需提前向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行咨詢，了解相關(guān)的注意事項。房產(chǎn)證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產(chǎn)證減名字，實(shí)際上就相當(dāng)于其中的一方放棄了該套房屋的共有產(chǎn)權(quán)，所以在辦理房產(chǎn)證減名字的時候，和房產(chǎn)證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 12:45:56
• 133****0498

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。
  
  夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

  查看全文↓ 2019-07-25 12:45:47

相關(guān)問題

• 問 貸款買房能加名字嗎? 按揭房子能加名字嗎？
  答

  不可以把名字加上去。1、銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風(fēng)險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風(fēng)險。2、加名對銀行來說屬于帶有服務(wù)性質(zhì)的業(yè)務(wù)，因為這個業(yè)務(wù)不產(chǎn)生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上麻煩一點(diǎn)，相當(dāng)于重新申請一次貸款，重新走遍流程。

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• 問 房子有貸款能加名字嗎? 按揭房子能加名字嗎？
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。拓展資料：在房產(chǎn)證上加名字還是比較復(fù)雜的,所以大家買房子的時候,還是盡量考慮好房產(chǎn)證上要寫誰的名字,從簽訂購房合同的時候開始,就加上所需的名字。

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• 問 ??房子有貸款能加名字嗎？
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

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• 問 貸款買的房子能加名字嗎? 按揭房子能加名字嗎？
  答

  你好，按你所說的情況是不可以辦理抵押貸款，房產(chǎn)權(quán)利人如果無法到場或不同意的話是無法辦理的，但是如果你貸款金額不高的話，可以辦理無抵押信用貸款，金額是在20萬-100萬，希望可以幫到你 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下

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• 問 貸款買房子能加名字嗎?房產(chǎn)證如何加名?
  答

  可以，詳細(xì)原因：1、婚前按揭房是屬于個人的私人財產(chǎn)，個人承擔(dān)按揭款；2、婚后可以加女方的名字，不過需要兩個人共同承擔(dān)按揭款；3、女方加在房本的名字上，按揭房就屬于兩個人的額共有財產(chǎn)；總結(jié)：婚前按揭買房到婚后可以加女方的名字，可以讓雙方共同承擔(dān)按揭款，減少本人的還款壓力，只要到公證處公證一下就可以了。

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