貸款買(mǎi)房子能加名字嗎?房產(chǎn)證如何加名?

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• 132****9959

  可以，詳細(xì)原因：
  
  1、婚前按揭房是屬于個(gè)人的私人財(cái)產(chǎn)，個(gè)人承擔(dān)按揭款；
  
  2、婚后可以加女方的名字，不過(guò)需要兩個(gè)人共同承擔(dān)按揭款；
  
  3、女方加在房本的名字上，按揭房就屬于兩個(gè)人的額共有財(cái)產(chǎn)；
  
  總結(jié)：婚前按揭買(mǎi)房到婚后可以加女方的名字，可以讓雙方共同承擔(dān)按揭款，減少本人的還款壓力，只要到公證處公證一下就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:58:50
• 147****3320

  按揭買(mǎi)房過(guò)戶注意事項(xiàng)：
  
  按揭不僅須包括狹義的購(gòu)房按揭的全部?jī)?nèi)容，還包括實(shí)現(xiàn)狹義的購(gòu)房按揭的直接環(huán)境機(jī)制、房地產(chǎn)交易價(jià)格機(jī)制，具體地講，包括房地產(chǎn)價(jià)格機(jī)制、房地產(chǎn)交易價(jià)格機(jī)制、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)制、政府對(duì)狹義購(gòu)房按貸款的支持政策。
  
  狹義購(gòu)房按揭、銀行購(gòu)房按揭流動(dòng)資金的保險(xiǎn)機(jī)制、違約處理機(jī)制、二手房地產(chǎn)交易市場(chǎng)、法律機(jī)制、居住福利保險(xiǎn)機(jī)制。
  
  廣義的購(gòu)房機(jī)制的核心思想是為狹義的購(gòu)房按揭創(chuàng)造實(shí)現(xiàn)條件。各國(guó)根據(jù)自己的國(guó)情和對(duì)購(gòu)房廣義按揭機(jī)制的實(shí)際理解程度，推行自己的廣義購(gòu)房按揭模式。
  
  這些模式的差別，將直接影響這些國(guó)家的居住發(fā)展水平，還會(huì)對(duì)相關(guān)的一些國(guó)家財(cái)政、法律、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化機(jī)制產(chǎn)生重大影響。
  
  狹義的購(gòu)房按揭與廣義的購(gòu)房按揭的關(guān)系是：狹義的購(gòu)房按揭是廣義的購(gòu)房按揭的必要條件，廣義的購(gòu)房按揭是狹義的購(gòu)房按揭得以實(shí)現(xiàn)的環(huán)境機(jī)制。
  
  沒(méi)有狹義的購(gòu)房按揭運(yùn)行機(jī)制的存在，就不能稱為是廣義的購(gòu)房按揭機(jī)制。沒(méi)有廣義的購(gòu)房按揭機(jī)制保障，狹義的購(gòu)房按揭是不可能實(shí)現(xiàn)的。
  
  廣義購(gòu)房按揭機(jī)制的差異，直接影響?yīng)M義購(gòu)房按揭機(jī)制的內(nèi)容和運(yùn)作效果，影響?yīng)M義購(gòu)房按揭交易雙方的經(jīng)濟(jì)利益。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:58:42
• 155****2992

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。
  
  如果沒(méi)有結(jié)婚證的話，只能按房屋買(mǎi)賣(mài)的方式增添姓名，房產(chǎn)變更手續(xù)方式的區(qū)分是以有無(wú)結(jié)婚證為依據(jù)。按揭購(gòu)房時(shí)，合同上只能寫(xiě)一個(gè)人名字。
  
  因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。婚后共同還貸就會(huì)被認(rèn)為共同財(cái)產(chǎn)。
  
  妻關(guān)系的加名與直系親屬在房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持相關(guān)證件，到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:58:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證下來(lái)前能加名嗎？如何申請(qǐng)加名字?
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)不能辦理房產(chǎn)證的加名手續(xù)，房產(chǎn)證加名手續(xù)的必備材料就是房產(chǎn)證原件，所以只能等房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后再辦理。此處以煙臺(tái)舉例：一是房產(chǎn)屬于婚后共同所有，雙方需攜帶房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證辦理變更登記，費(fèi)用合計(jì)100元。二是房產(chǎn)屬于婚后一方所有的,雙方需攜帶房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證辦理更正登記，費(fèi)用合計(jì)100元；三是房產(chǎn)屬于一方婚前所有的，雙方需攜帶房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證和公證處出具的贈(zèng)與公證書(shū)辦理轉(zhuǎn)移登記，收取登記費(fèi)80元和工本費(fèi)10元等，相關(guān)稅費(fèi)請(qǐng)咨詢地稅部門(mén)，公證費(fèi)咨詢公證部門(mén)。

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• 問(wèn) 貸款房產(chǎn)證上能加名字嗎 貸款房產(chǎn)證上如何加名字
  答

  搜房網(wǎng)小編為大家?guī)?lái)有關(guān)貸款房產(chǎn)證上加名字的一些辦理流程希望能為大家釋疑，給大家一定的幫助。 辦理流程大概需要三步具體的是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行每個(gè)銀行不太一樣。 2、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。 3、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。 還有就是如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)。

• 問(wèn) ??房子有貸款可以加名字嗎?貸款買(mǎi)房如何加名?
  答

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無(wú)貸辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。三、沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字。情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交納的費(fèi)用會(huì)很多。 如果貸款還沒(méi)還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結(jié)婚，還完貸款后加名字。這樣費(fèi)用會(huì)很少，手續(xù)都會(huì)簡(jiǎn)單。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房子能加名字嗎?房子有貸款加名字流程?
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。如果沒(méi)有結(jié)婚證的話，只能按房屋買(mǎi)賣(mài)的方式增添姓名，房產(chǎn)變更手續(xù)方式的區(qū)分是以有無(wú)結(jié)婚證為依據(jù)。按揭購(gòu)房時(shí)，合同上只能寫(xiě)一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)?；楹蠊餐€貸就會(huì)被認(rèn)為共同財(cái)產(chǎn)。妻關(guān)系的加名與直系親屬在房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持相關(guān)證件，到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證能加名字嗎
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)份額的方式增加共有人。具體流程：1、向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款2、辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項(xiàng)權(quán)證等資料3、拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)4、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過(guò)戶手續(xù)。

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