??二手樓要賣怎么買呢？應該怎么做呢？

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• 145****8904

  一、準備：賣方應準備身份證、戶口簿、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、交易課稅評估報告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。
  
  二、填寫權屬轉移登記申請表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權屬是否清晰和買方身份證明。
  
  三、審核通過后，交易所發(fā)放交易轉移過戶收件單。
  
  四、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費（契稅、交易手續(xù)費、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權登記費）。
  
  五、持交費票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領取新的《房屋所有權證》。
  
  六、買方持新《房屋所有權證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權登記，換發(fā)新的《國有土地使用權證》。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:25:58
• 147****7815

  1、你要征得開發(fā)商的同意，同意你將此房屋轉讓，辦理更名的費用是多少你要核實清楚。
  2、要簽訂房屋買賣合同，并支付一定的定金。
  3、更名手續(xù)辦理完畢，新合同你要拿到，讓買方付完全部房款才把新的合同交給買方。
  你的房子如果現(xiàn)在交房了而房產(chǎn)證正在辦理中的話，這里會有一個預轉現(xiàn)的過程，需要2-3天，建議你交給房產(chǎn)中介公司去賣吧，他們比較清楚，那你要注意的問題就是：1、收了定金才去更名，2、更名手續(xù)辦理完把房款收齊就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:25:53
• 145****8381

  首先要找到一家正規(guī)的中介公司，信譽和口碑良好的，**好不要找個人的小中介，否則有問題的風險是很大的。
  其次，了解市場行情，清楚自己房產(chǎn)的市場價位，預防賣虧的情況發(fā)生。
  **后就是簽合同的時候注意違約條款和買家的付款時間和方式。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:25:48

相關問題

• 問 ??二手樓能貸款買房嗎？應該怎么做呢？
  答

  但是**要高一些還有就是賣家要同意（如果他要求一次性付清的話就不能貸款），因為辦貸款的時候要他配合。 如果你找的是中介的話一定要問清除中介費還要有沒有其他費用，如果他說沒有必須讓他寫歌書面保證，還有要讓他們寫下書面保證如在他們所說的時間內未把他所承諾的手續(xù)和貸款辦理完全責任由他們負責。

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• 問 ??新買的二手樓是貸款樓怎么辦理呢？應該怎么做呢？
  答

  賣方有貸款，有幾種途徑可以處理1、買方愿意幫賣方解壓（一次性付款或者**款很高的情況）2、中介公司墊資解押（會產(chǎn)生利息）3、找專業(yè)的資金過橋公司解壓（會產(chǎn)生利息）

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• 問 ??現(xiàn)在買房有二手樓出售合適呢？應該怎么做呢？
  答

  一、第一套房賣掉再買算不算二套房二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房的認定方法主要有：1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

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• 問 ??二手樓銷售好做可以嗎？應該怎么做呢？
  答

  先做一手吧，一手房做好了，二手房做起來更輕松，而一手房工作不是隨時都有，要有新的樓盤才可以啊，二手房隨時都可以找，其實賣新盤學的東西還更多，更專業(yè)，二手房相比更辛苦，不好上手。建議先從賣新盤入手。

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• 問 ??二手樓買七樓頂樓適合住嗎？應該怎么做呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

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