??二手樓銷(xiāo)售好做可以嗎？應(yīng)該怎么做呢？

已有5個(gè)回答

• 153****9336

  先做一手吧，一手房做好了，二手房做起來(lái)更輕松，而一手房工作不是隨時(shí)都有，要有新的樓盤(pán)才可以啊，二手房隨時(shí)都可以找，其實(shí)賣(mài)新盤(pán)學(xué)的東西還更多，更專(zhuān)業(yè)，二手房相比更辛苦，不好上手。建議先從賣(mài)新盤(pán)入手。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:58:33
• 147****5156

  做房產(chǎn)銷(xiāo)售，其實(shí)很簡(jiǎn)單，找出客戶(hù)想要的房子，介紹房子要專(zhuān)業(yè)，及時(shí)了解客戶(hù)對(duì)房子的看法?？蛻?hù)會(huì)問(wèn)所有的稅收問(wèn)題這個(gè)你一定要了解。房子看上了一定要客戶(hù)和業(yè)主簽一個(gè)合同，保證自己的傭金利益。這個(gè)是**重要的，其他的就是自己要能吃苦，這個(gè)行業(yè)自由性很大，一定要控制好自己的心性，別的不是哪么重要了，如果不是自己的房子而是同事的房子，那一定要有所了解才向客戶(hù)推介房子。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:58:28
• 144****0489

  一、貸款政策——中國(guó)人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知：央行分別降了三次存貸款基準(zhǔn)利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%，2015年8月28日降息至5.15%。
  二、稅收政策——2015年3月30日，財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知
  政策內(nèi)容
  1.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  2.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
  3.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  三、土地政策——國(guó)土資發(fā)[2015]37號(hào) 關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

  查看全文↓ 2019-07-25 14:58:23
• 136****7554

  一：客戶(hù)接待 1：經(jīng)紀(jì)人看到門(mén)店外有客戶(hù)時(shí)應(yīng)及時(shí)起身迎向客戶(hù)。（注意儀表和微笑） 2：在詢(xún)問(wèn)客戶(hù)問(wèn)題時(shí)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)精神飽滿(mǎn)，講話聲音要響亮，介紹或推薦房源基本信息要準(zhǔn)確，快速。
  3：在介紹完基本信息后，禮貌的邀請(qǐng)客戶(hù)到公司做詳細(xì)了解。 4：按客戶(hù)要求，推薦適合客戶(hù)的公司主推房源，并適時(shí)的了解一些客戶(hù)的基本信息。（如：客戶(hù)的購(gòu)房目的，是 不是決策者，付款能力，購(gòu)房意向，目前的居住狀況等。 5：如果客戶(hù)對(duì)公司的房源有興趣則可以安排看房。如果暫時(shí)沒(méi)有客戶(hù)所需要的房源銷(xiāo)售員應(yīng)果斷的告訴客戶(hù)這樣的房源可以在1或2天內(nèi)幫他找到，此刻再向客戶(hù)提出留個(gè)聯(lián)系電話，并熱情的遞上自己的名片。
  二：配對(duì) 1：在接到新房源后，應(yīng)立即開(kāi)始客戶(hù)配對(duì)，選擇自己在半個(gè)月之內(nèi)的客戶(hù)進(jìn)行刪選。 要求：A 列出意向客戶(hù)。 B 按客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)意向排序 C 按客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)力排序 D 選定主要客戶(hù) E 逐一打電話給主要客戶(hù)，約定看房。
  三：電話約客 1：撥通客戶(hù)電話，告知客戶(hù)房源信息 2：詢(xún)問(wèn)客戶(hù)是不是在家或有沒(méi)有固定電話，如果有的話告訴客戶(hù)撥打他的固定電話，以免浪費(fèi)對(duì)方手機(jī)費(fèi)。
  這些細(xì)節(jié)要考慮清楚。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:58:15
• 154****9402

  現(xiàn)在加入房地產(chǎn)行業(yè)是比較磨練人的！因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，人們意識(shí)到要快點(diǎn)買(mǎi)房子，要不到后來(lái)就買(mǎi)不起了！但是太快了，使得人們負(fù)擔(dān)太大，再加上現(xiàn)在國(guó)家又在通過(guò)出臺(tái)一些新政策來(lái)打壓和控制房?jī)r(jià)上漲，使得人們?cè)谂瓮谄诖績(jī)r(jià)終有一天會(huì)下跌。
  現(xiàn)在有一部分人正在徘徊，所以現(xiàn)在要?jiǎng)褚恍┤速I(mǎi)房子不是很簡(jiǎn)單就能說(shuō)服的了的，但是聰明的人就會(huì)抓住時(shí)機(jī)使得自己大賺一筆。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:58:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手樓銷(xiāo)售工作好做嗎
  答

  現(xiàn)在二手房銷(xiāo)售是比較火的市場(chǎng)，不過(guò)競(jìng)爭(zhēng)很大，若能吃苦，能挑戰(zhàn)！很好的行業(yè)！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手樓要賣(mài)怎么買(mǎi)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、準(zhǔn)備：賣(mài)方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口簿、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、交易課稅評(píng)估報(bào)告以及買(mǎi)方的身份證明；如賣(mài)方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。二、填寫(xiě)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)，交易所審查賣(mài)方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買(mǎi)方身份證明。三、審核通過(guò)后，交易所發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)收件單。四、憑繳費(fèi)單，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納國(guó)家稅費(fèi)（契稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)）。五、持交費(fèi)票據(jù)、買(mǎi)方身份證、過(guò)戶(hù)收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。六、買(mǎi)方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買(mǎi)賣(mài)合同》、原《國(guó)有土地使用權(quán)證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手樓能貸款買(mǎi)房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  但是**要高一些還有就是賣(mài)家要同意（如果他要求一次性付清的話就不能貸款），因?yàn)檗k貸款的時(shí)候要他配合。 如果你找的是中介的話一定要問(wèn)清除中介費(fèi)還要有沒(méi)有其他費(fèi)用，如果他說(shuō)沒(méi)有必須讓他寫(xiě)歌書(shū)面保證，還有要讓他們寫(xiě)下書(shū)面保證如在他們所說(shuō)的時(shí)間內(nèi)未把他所承諾的手續(xù)和貸款辦理完全責(zé)任由他們負(fù)責(zé)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手樓可以到銀行抵押貸款買(mǎi)房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問(wèn)題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣(mài)掉就可以取得一定數(shù)額的資金來(lái)解燃眉之急。 貸款人要具備的條件： 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲; 其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力; 第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押; 第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 用于抵押的房屋要符合的條件： (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押; (二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年; (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

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• 問(wèn) ??賣(mài)二手樓要找中介可靠嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、“全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”要慎重?！叭珯?quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對(duì)購(gòu)房人做出承諾，房主對(duì)購(gòu)房人就要承受相應(yīng)后果，至于房主還能否向中介追究責(zé)任，那一般是與購(gòu)房人無(wú)關(guān)的。 “獨(dú)家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會(huì)比較被動(dòng)，即使自己尋找到合適的出售機(jī)會(huì)可能也要面臨中介索要約定的費(fèi)用。雖然說(shuō)從法律角度分析，這種未付出卻索要費(fèi)用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。所以，如果委托中介賣(mài)房，盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨(dú)家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書(shū)上做出一定限制：比如“委托書(shū)上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認(rèn)方為有效”、“獨(dú)家代理的底價(jià)是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時(shí)止”、“不能按約定時(shí)間和價(jià)格出售如何處理”、“不通過(guò)中介另行出售如何處理”等等。

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