??二手樓可以到銀行抵押貸款買房呢？應該怎么做呢？

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• 151****7501

  房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。
  貸款人要具備的條件：
  首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  其次，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;
  第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
  用于抵押的房屋要符合的條件：
  (一)房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
  (二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
  (三)所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:54:51
• 154****8558

  房屋抵押銀行貸款的還款方式：個人消費貸款一般是等額本息還款，10年貸款期限。個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為10年和1年。
  房屋抵押銀行貸款要提供的資料：　
  ◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
  ◆ 個人收入證明或資產狀況證明。
  ◆ 抵押房屋的產權證明。
  ◆ 若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
  貸款流程
  ◆ 借款人提出申請，遞交相關資料。
  ◆ 進行房產評估、貸前調查、審批。
  ◆ 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。
  ◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
  ◆ 貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:54:36
• 147****6561

  個人二手住房貸款是銀行向借款人發(fā)放的，用于購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、可以在房地產市場上合法正常交易的房屋，并以所購房屋想貸款人提供抵押擔保的貸款。
  （1）借款人需要提供：
  有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明、收入證明、以所購房屋為抵押物的抵押清單、*（）.
  （2）售房人提供：
  有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明等能證明房屋共有關系的證明材料、房地產權利證明、在貸款行開立的收款賬戶。售房人為法人的，需提供有效的法人營業(yè)執(zhí)照及同意出售房產的法律文件等；交易房屋由共有人的，應提供共有人的同意出售房產的書面聲明。
  （3）交易房屋資料
  商品房買賣合同、首期購房款存入貸款行開立的個人賬戶的存款憑據(jù)的復印件或者**款證明、貸款行認可的房地產評估機構出具的房屋評估報告、交易房屋已出租的需提供承租人同意放棄同等價位下優(yōu)先購買權的證明。
  大概就是以上這些，當然，不同的銀行有細節(jié)上的差異。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:54:26

相關問題

• 問 ??二手樓能貸款買房嗎？應該怎么做呢？
  答

  但是**要高一些還有就是賣家要同意（如果他要求一次性付清的話就不能貸款），因為辦貸款的時候要他配合。 如果你找的是中介的話一定要問清除中介費還要有沒有其他費用，如果他說沒有必須讓他寫歌書面保證，還有要讓他們寫下書面保證如在他們所說的時間內未把他所承諾的手續(xù)和貸款辦理完全責任由他們負責。

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• 問 ??二手樓要賣怎么買呢？應該怎么做呢？
  答

  一、準備：賣方應準備身份證、戶口簿、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、交易課稅評估報告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。二、填寫權屬轉移登記申請表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權屬是否清晰和買方身份證明。三、審核通過后，交易所發(fā)放交易轉移過戶收件單。四、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費（契稅、交易手續(xù)費、土地收益金、印花稅、產權登記費）。五、持交費票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領取新的《房屋所有權證》。六、買方持新《房屋所有權證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權登記，換發(fā)新的《國有土地使用權證》。

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• 問 ??現(xiàn)在買房有二手樓出售合適呢？應該怎么做呢？
  答

  一、第一套房賣掉再買算不算二套房二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房的認定方法主要有：1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

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• 問 ??二手樓銷售好做可以嗎？應該怎么做呢？
  答

  先做一手吧，一手房做好了，二手房做起來更輕松，而一手房工作不是隨時都有，要有新的樓盤才可以啊，二手房隨時都可以找，其實賣新盤學的東西還更多，更專業(yè)，二手房相比更辛苦，不好上手。建議先從賣新盤入手。

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• 問 ??新買的二手樓是貸款樓怎么辦理呢？應該怎么做呢？
  答

  賣方有貸款，有幾種途徑可以處理1、買方愿意幫賣方解壓（一次性付款或者**款很高的情況）2、中介公司墊資解押（會產生利息）3、找專業(yè)的資金過橋公司解壓（會產生利息）

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