??現(xiàn)在買房有二手樓出售合適呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 151****2492

  一、第一套房賣掉再買算不算二套房
  
  二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二套房的認(rèn)定方法主要有：
  
  1、首先是看是否曾有過貸款行為，對(duì)于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請(qǐng)貸款購房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過購房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。
  
  2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請(qǐng)貸款購房時(shí)也將視為第二套房。
  
  3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請(qǐng)貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:01:55
• 152****5669

  1、選新房還是二手房這個(gè)得綜合來看，沒有絕對(duì)的好，只有適不適合。
  二手房優(yōu)點(diǎn)：
  建的早，所以占據(jù)了有利地點(diǎn)。發(fā)達(dá)城市中心位置很少有新房了。
  配套設(shè)施顯而易見，有什么東西一看就明白。新房很多都是開發(fā)商承諾的，例如說小區(qū)有 個(gè)湖，結(jié)果就是個(gè)幾平米的水泡子。
  沒有裝修的煩惱，新房小區(qū)頭2年內(nèi)別想住安穩(wěn)，裝修的能吵死人。
  人氣足，入住率高。周邊的**、餐飲、銀行什么的一般都齊全，新小區(qū)沒那么快完善。
  入住及時(shí)，一手有的小區(qū)的2年后才能住進(jìn)去。
  一手房優(yōu)點(diǎn)：
  價(jià)錢一般便宜，主要是水費(fèi)少。只有公維契稅這兩樣。二手房就多了，特別是比較新的不滿五年的，那稅是很恐怖的。
  房子新，沒人住過，很多人不希望用過別人用過的東西，房子也一樣。
  **潛力大，由于小區(qū)開始的不成熟到后面的配套齊全，價(jià)錢會(huì)漲很多（少數(shù)也會(huì)賠）。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:01:50
• 132****3421

  1、交易條件不同
  開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書
  二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。
  2、買房**、貸款額度不同
  新房和二手房的**比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈**也不同。
  比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評(píng)估價(jià)為80萬），**比例均為30％。
  新房的**款為30萬。
  二手房的**比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評(píng)估價(jià)的70％，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的**款。
  3、貸款年限不同
  貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:01:44

相關(guān)問題

• 問 ??二手樓能貸款買房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  但是**要高一些還有就是賣家要同意（如果他要求一次性付清的話就不能貸款），因?yàn)檗k貸款的時(shí)候要他配合。 如果你找的是中介的話一定要問清除中介費(fèi)還要有沒有其他費(fèi)用，如果他說沒有必須讓他寫歌書面保證，還有要讓他們寫下書面保證如在他們所說的時(shí)間內(nèi)未把他所承諾的手續(xù)和貸款辦理完全責(zé)任由他們負(fù)責(zé)。

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• 問 ??二手樓要賣怎么買呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、準(zhǔn)備：賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口簿、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易課稅評(píng)估報(bào)告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。二、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。三、審核通過后，交易所發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。四、憑繳費(fèi)單，買賣雙方繳納國家稅費(fèi)（契稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)）。五、持交費(fèi)票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。六、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》。

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• 問 ??二手樓可以到銀行抵押貸款買房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。 貸款人要具備的條件： 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲; 其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力; 第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押; 第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 用于抵押的房屋要符合的條件： (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押; (二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年; (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

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• 問 ??新買的二手樓是貸款樓怎么辦理呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  賣方有貸款，有幾種途徑可以處理1、買方愿意幫賣方解壓（一次性付款或者**款很高的情況）2、中介公司墊資解押（會(huì)產(chǎn)生利息）3、找專業(yè)的資金過橋公司解壓（會(huì)產(chǎn)生利息）

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• 問 ??出售二手樓有什么好處呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。 2、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。3、了解即將購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，了解小區(qū)周邊公共基礎(chǔ)設(shè)施是否齊全方便等。

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