??怎樣能查出是二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 158****8427

  1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套，要是貸款未結(jié)清算二套。
  2、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另外一套未還清，如果再貸款認(rèn)定為二套房。
  3、夫妻兩人，一方婚前購(gòu)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房使用公積金貸款，婚后兩人要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)貸款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  4、全款買過(guò)一套房。
  5、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)。
  6、當(dāng)?shù)夭痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的。
  7、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清而且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明。
  8、在名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清。
  9、夫妻雙方，一方婚前有房不過(guò)無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄不過(guò)名下無(wú)房產(chǎn)。
  10、貸款買過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:28:55
• 138****1512

  首先，銀行會(huì)查詢征信系統(tǒng)，也就是按揭記錄，這是全國(guó)的銀行連網(wǎng)的，只要是按揭的，無(wú)論你在哪里買的都能查到，包括已還清的。
  其次，銀行還要看購(gòu)房所在地房管局提供的證明，有些銀行還要看你戶口所在地的房管局證明。
  所以，你想要規(guī)避高利率買房，建議幾個(gè)辦法可以試試：
  1、要么用未購(gòu)過(guò)房的父母、子女、或親戚的名字；
  2、辦抵押貸款，現(xiàn)在抵押貸款的利率不高。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 16:28:51
• 143****0465

  根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，2015年關(guān)于首套房二套房認(rèn)定的常見情況如下：
  1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。
  2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上
  4、全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。
  5、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
  7、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  9、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
  10、貸款買過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:28:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  要看你這個(gè)沒有房產(chǎn)證的住房購(gòu)房合同是否在本地備案，以及你是否貸款購(gòu)買的第一套住房。如果沒有備案，也不是貸款購(gòu)買，那么~~你購(gòu)買的二套房，算首套。認(rèn)定是否二套房購(gòu)買，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房子記錄。

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• 問(wèn) ??可以買二套房還是首套房？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十一條已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。第三十二條已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。第三十九條已參加福利分房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。

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• 問(wèn) ??綠隔征地算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

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• 問(wèn) ??賣掉再買算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  要看你這唯一住房是否貸款買的，如果不是貸款買的，你賣掉住房。屬于無(wú)房無(wú)貸，再買，算首套，如果是你貸款買的住房，賣掉，再買，還是算二套，因?yàn)檎J(rèn)定二套房是認(rèn)房認(rèn)貸，你有貸款買房記錄，所以算二套。二套房的認(rèn)定是以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸！夫妻雙方以及未年滿18歲的子女屬一個(gè)家庭。如果你之前那套房子是按揭，賣掉之后再買一套，那么也算二套房！如果不是按揭，賣掉以后，并且產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶，那么屬于一套房。

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• 問(wèn) ??異地買房算二套房還是首套呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、要是已經(jīng)賣了且以完成過(guò)戶，即你的名下已沒有房產(chǎn)了，那么再次貸款買房肯定是首套房；2、如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過(guò)戶，證明現(xiàn)在房子還在您的名下，你再次則屬于二套房；3、如果在沒賣的情況下再買，那么按照官方政策認(rèn)房又認(rèn)貸來(lái)說(shuō)，必然以二套房計(jì)算；

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