??買(mǎi)房算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 132****3993

  要看你這個(gè)沒(méi)有房產(chǎn)證的住房購(gòu)房合同是否在本地備案，以及你是否貸款購(gòu)買(mǎi)的第一套住房。
  如果沒(méi)有備案，也不是貸款購(gòu)買(mǎi)，那么~~你購(gòu)買(mǎi)的二套房，算首套。
  認(rèn)定是否二套房購(gòu)買(mǎi)，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買(mǎi)房子記錄。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:47:06
• 142****5749

  是二套房
  只要以前你有過(guò)貸款記錄的,都屬于二套房,
  就算你把1%的股份過(guò)繼給你兒子,也沒(méi)用, 因?yàn)槟愀赣H做過(guò)貸款,這個(gè)是沒(méi)辦法消的,銀行都有記錄的
  所以說(shuō),如果你要買(mǎi)房,并且按第一套房算, 唯一的辦法就是把房子給你父親,在叫你兒子買(mǎi)房,那就是第一套房,(你兒子名下沒(méi)房產(chǎn),也沒(méi)做過(guò)貸款,)
  貸款,包括,房屋貸款,車(chē)貸,裝修 等,只要和銀行發(fā)生過(guò)借貸關(guān)系的.
  

  查看全文↓ 2019-07-26 12:47:02
• 134****6147

  1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  3個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  4個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:46:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??異地買(mǎi)房算二套房還是首套呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、要是已經(jīng)賣(mài)了且以完成過(guò)戶(hù)，即你的名下已沒(méi)有房產(chǎn)了，那么再次貸款買(mǎi)房肯定是首套房；2、如果已經(jīng)賣(mài)了但是還沒(méi)有完成過(guò)戶(hù)，證明現(xiàn)在房子還在您的名下，你再次則屬于二套房；3、如果在沒(méi)賣(mài)的情況下再買(mǎi)，那么按照官方政策認(rèn)房又認(rèn)貸來(lái)說(shuō)，必然以二套房計(jì)算；

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• 問(wèn) ??綠隔征地算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

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• 問(wèn) ??賣(mài)掉再買(mǎi)算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  要看你這唯一住房是否貸款買(mǎi)的，如果不是貸款買(mǎi)的，你賣(mài)掉住房。屬于無(wú)房無(wú)貸，再買(mǎi)，算首套，如果是你貸款買(mǎi)的住房，賣(mài)掉，再買(mǎi)，還是算二套，因?yàn)檎J(rèn)定二套房是認(rèn)房認(rèn)貸，你有貸款買(mǎi)房記錄，所以算二套。二套房的認(rèn)定是以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸！夫妻雙方以及未年滿(mǎn)18歲的子女屬一個(gè)家庭。如果你之前那套房子是按揭，賣(mài)掉之后再買(mǎi)一套，那么也算二套房！如果不是按揭，賣(mài)掉以后，并且產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶(hù)，那么屬于一套房。

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• 問(wèn) ??一套房買(mǎi)了在買(mǎi)，算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的； 3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪(fǎng)）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 按照以上規(guī)定，你有一套房改房現(xiàn)在再買(mǎi)房就要算二套房了。

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• 問(wèn) ??跨省買(mǎi)房算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  嚴(yán)格意義上說(shuō)的你應(yīng)該是 第二套房 但是如你所說(shuō)現(xiàn)在信息不夠暢通所以你打算在成都利用商業(yè)貸款買(mǎi)房的話(huà)關(guān)鍵是銀行是否能得到你已在遼寧買(mǎi)房的信息。 再者按照成都現(xiàn)在的政策執(zhí)行力度看：你用商業(yè)貸款的想法應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的 。況且據(jù)我所知在個(gè)別的開(kāi)發(fā)商那里還是能弄到兩成的貸款。 另外你過(guò)你真的打算買(mǎi)的話(huà) 直接到銀行或者公積金那里查詢(xún)一下 這樣比較保險(xiǎn)。

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