??一套房買了在買，算二套房還是首套房呢？應該怎么辦呢？

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• 156****3902

  1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
  2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
  3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 按照以上規(guī)定，你有一套房改房現(xiàn)在再買房就要算二套房了。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:43:09
• 157****0569

  二套房其實和貸不貸過款買房子，沒有什么直接關系。只要你把你前一套房子賣掉后，房產手續(xù)過戶好了，房管局的擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)顯示你名下沒有其他房子了，那就不算二套房。
  當然，前提是，賣掉的那套房子已經還清了貸款。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:42:52
• 138****8950

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
  　個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房

  查看全文↓ 2019-07-26 08:42:43
• 131****7610

  家庭唯一住房是夫妻雙方以及未成年子女名下都沒有住房，夫妻雙方或者未成年子女名下有房產，在購買的話，就是第二套房產。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 08:42:38
• 157****7034

  貸款算第二套,房子是第一套,如果您是上海戶口結婚后可以買第二套。賣出的話,滿五年唯一的普通住宅沒有稅,滿五年不唯一的普通住宅1%個稅,不滿五年的房子交2%個稅和5.65%營業(yè)稅,滿五年唯一的非普通住宅交差額的5.65%營業(yè)稅,滿五年不唯一的非普通住宅交2%個稅和5.65%營業(yè)稅。買房因為你是第二套,所以交3%契稅。還有一些過戶的手續(xù)費就幾百塊錢。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 08:42:30

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• 問 ??買房算二套房還是首套房呢？應該怎么辦呢？
  答

  要看你這個沒有房產證的住房購房合同是否在本地備案，以及你是否貸款購買的第一套住房。如果沒有備案，也不是貸款購買，那么~~你購買的二套房，算首套。認定是否二套房購買，是認房認貸，以及以你家庭為單位界定劃分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房子記錄。

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• 問 ??賣掉再買算二套房還是首套房呢？應該怎么辦呢？
  答

  要看你這唯一住房是否貸款買的，如果不是貸款買的，你賣掉住房。屬于無房無貸，再買，算首套，如果是你貸款買的住房，賣掉，再買，還是算二套，因為認定二套房是認房認貸，你有貸款買房記錄，所以算二套。二套房的認定是以家庭為單位，認房又認貸！夫妻雙方以及未年滿18歲的子女屬一個家庭。如果你之前那套房子是按揭，賣掉之后再買一套，那么也算二套房！如果不是按揭，賣掉以后，并且產權已經過戶，那么屬于一套房。

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• 問 ??可以買二套房還是首套房？應該怎么辦呢？
  答

  根據《經濟適用住房管理辦法》第三十一條已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。第三十二條已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。第三十九條已參加福利分房、購買經濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。

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• 問 ??異地買房算二套房還是首套呢？應該怎么辦呢？
  答

  1、要是已經賣了且以完成過戶，即你的名下已沒有房產了，那么再次貸款買房肯定是首套房；2、如果已經賣了但是還沒有完成過戶，證明現(xiàn)在房子還在您的名下，你再次則屬于二套房；3、如果在沒賣的情況下再買，那么按照官方政策認房又認貸來說，必然以二套房計算；

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• 問 ??賣了房子算二套房還是第一套房？應該怎么辦呢？
  答

  一、第一套房賣掉再買算不算二套房　　二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房的認定方法主要有：　　1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房?！　?、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房?！　?、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

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