??買房銀行沒有給按揭合同正常嗎?有可能會導(dǎo)致什么后果?

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• 147****2354

  在房屋買賣時，我們都會簽訂購房合同。但實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)購房者遺失購房合同的情況，部分購房者認(rèn)為購房合同遺失就失去了產(chǎn)權(quán)憑證，實際并非如此。
  不過，購房合同丟失也會有一定的法律風(fēng)險。購房合同丟失會引發(fā)什么風(fēng)險，主要看合同在什么時候丟失的。第一種情況，如果是在做預(yù)售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。
  購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。第二種情況，在購房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前丟失合同，這時候可能會對按揭的辦理造成影響。
  可以采取的措施是采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
  這期間購房者需要支付的費用包括刊登聲明的費用、合同的工本費、新合同的印花稅。第三種情況，在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:13:02
• 148****6382

  　這個是不合法的，購房貸款合同銀行應(yīng)該直接給貸款人的。
  　　同時貸款合同是由銀行或開發(fā)公司直接給貸款人的，可以通過自己的賬戶，銀行去查詢所貸款的信息。如果有貸款信息，就直接找到貸款銀行，信貸部門，找直接領(lǐng)導(dǎo)人。
  　　等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為:
  　　[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
  　　計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:12:57
• 153****2897

  感覺有點不正常。
  
  按揭合同，你是和銀行簽的，你要問銀行要了
  
  購房合同，你是和開發(fā)商簽，聽你的描述你是已經(jīng)拿到合同了，其實你拿到手上的合同應(yīng)該就是你的。按揭的話，開發(fā)商一般會簽訂5分合同，2份給銀行，開發(fā)商自己一份，一份給你，還有一份是用來辦理房產(chǎn)證，是需要給到房管局的

  查看全文↓ 2019-07-25 17:12:53

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• 問 ??買房銀行沒有給按揭合同正常嗎?買房當(dāng)事人沒拿到貸款合同怎么辦?
  答

  感覺有點不正常。按揭合同，你是和銀行簽的，你要問銀行要了購房合同，你是和開發(fā)商簽，聽你的描述你是已經(jīng)拿到合同了，其實你拿到手上的合同應(yīng)該就是你的。按揭的話，開發(fā)商一般會簽訂5分合同，2份給銀行，開發(fā)商自己一份，一份給你，還有一份是用來辦理房產(chǎn)證，是需要給到房管局的

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• 問 哪些情況下提前還款可能會導(dǎo)致?lián)p失？
  答

  房貸利率低，或者還款期已近尾聲，提前還款可能不太劃算。

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• 問 貸款買房時可能會因為哪些情況導(dǎo)致失敗，我應(yīng)該如何預(yù)防？
  答

  有可能會因為收入不夠、信用不好或者政策變動導(dǎo)致貸款失敗。

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• 問 年房價會持續(xù)上漲嗎，有可能會降嗎
  答

  新房市場前景不好，很多購房者都處于觀望期，而開發(fā)商的策略是房價市場突現(xiàn)低迷時，讓房價往高撥動一下，以此讓購房觀望者以為房價要漲趕快出手，以免錯失良機，因為房價越降越?jīng)]人買，房價越漲大家越著急買。但往長遠(yuǎn)了看，唐山剛需購房者已沒有多少，唐山商品房庫存量太高，就算現(xiàn)在不在開發(fā)新的樓盤，唐山的商品房庫存量也夠唐山消耗十年。本來開發(fā)商把期望都投在了投資買房者，但國五條細(xì)則一出，很多投資買房者都打消了買房念頭。所以我個人認(rèn)為：開放商短時間內(nèi)提高房價的可能性是有的，但它的有效性不會長久。如果不是特別需要買房，我建議可以再等2-3年。

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• 問 房價下跌會導(dǎo)致什么后果
  答

  房價下跌會導(dǎo)致后果有：①心理壓力倍增。一線城市均價通常超過700萬，可以假設(shè)在國內(nèi)的一線城市買套房，要780萬，貸款花費了480萬。這時房價下跌了了一半，很可惜房子就不值那么多錢了，要390萬，別忘了，還有480萬的貸款還沒有還。要是不還貸款的話，不但會將房子沒收，還得賠償。②影響信用。房價下跌，有房貸的人會想，貸款的錢=可以再買一套房子了，繼續(xù)還貸虧本了。不還貸的話，個人信用會受到影響，也就讓更多的人信用受損。③房子難賣。房價下跌，可能會想到房價低趕緊去買房，其實不然，這時房子連保值都談不上了，房屋出手難度更大了。房地產(chǎn)會打出賤賣噱頭，但是房子不值錢買房人少，剩下是爛尾樓。④影響經(jīng)濟。房價下跌對國家的經(jīng)濟有影響，消費主要是依附于房地產(chǎn)，國家收入就會變少。