??買房可以拿貸款付**嗎?買房付**要注意哪些問題?

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• 138****2289

  買房子的時候交納**是一個大問題，對于很多的家庭來講，交納**其實(shí)都是很困難的。交納**的時候如果資金不太夠的話，其實(shí)也是可以想辦法的，比如找朋友們借款等。那么購房**不夠怎么辦？買房付**要注意哪些問題？下面我們來了解下購房**不夠怎么辦吧。
  購房**不夠怎么辦？
  1、公積金。首先，公積金是不能以**款名義提取的，如果要用公積金當(dāng)**，需要先墊資后再“報(bào)銷”。一般是先找一個可以借給你錢的機(jī)構(gòu)，先簽完購房合同，然后以購房手續(xù)申請?zhí)崛」e金，再將這筆錢還給墊資的機(jī)構(gòu)，但是需要注意的是這中間會有個時間差。
  2、使用抵押物抵押貸款。如果你有固定資產(chǎn)，可以通過抵押自己的其他固定資產(chǎn)來獲得貸款，然后再將獲得的貸款用來付房子的**。
  3、**分期?，F(xiàn)在有的開發(fā)商為了吸引購房者，會推出**分期的活動。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在合同約定的規(guī)定時間內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。
  購房**不夠怎么辦？買房付**要注意哪些問題？
  買房付**要注意哪些問題？
  1、很多開發(fā)商為了賣房會推出各種優(yōu)惠折扣活動，要求購房者在認(rèn)購時先繳納定金。如果發(fā)現(xiàn)問題，購房者要求退款時，有些開發(fā)商還是會退定金的，而有的退的時候就有各種理由了！所以碰到這種情況，購房者**好看好定金合同。
  2、在付**之前，為了避免買到黑心開發(fā)商的房子，**好先去網(wǎng)上搜索查看這個樓盤怎么樣，一般開發(fā)商需要有以下五本證書才具備售房資質(zhì)：《建立工程規(guī)劃許可證》、《建立用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建立工程施工許可證》。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:41:28
• 153****2637

  1、核實(shí)開發(fā)商五證
  
  要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時間、違約責(zé)任
  
  出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
  
  2、確認(rèn)計(jì)價方式及支付方式條款
  
  看清計(jì)價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
  
  3、確認(rèn)面積以及面積差異處理
  
  商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
  
  4、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等
  
  一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:41:21
• 133****0322

  由于你買的是一手房，****少是總價的30%。如果銷售跟你說**少于30%的錢數(shù)，那你在過幾個月還要補(bǔ)齊，這個陷阱很多開發(fā)商都用，看似**便宜 隔三差五叫你交錢。
  他現(xiàn)在沒有預(yù)售書可能是因?yàn)樽C件不齊，你現(xiàn)在錢的應(yīng)該是購房協(xié)議，或者房屋預(yù)定合同，這個無所謂，都是你定下了這個房子，但是這樣有個風(fēng)險(xiǎn) 如果房子中途蓋不起來了就……。
  這樣不是很保險(xiǎn)，但是開發(fā)商很多都這樣做，你**好仔細(xì)看下合同，關(guān)于如果房屋不能按時交付，不能按時簽購房合同這幾項(xiàng)的具體要求，銷售說的話**好寫在這個協(xié)議上，這個協(xié)議由于不是正式的購房合同，可以增加或減少內(nèi)容。
  房子是大事，你**好把每一項(xiàng)的時間都叫他們寫具體。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:41:15

相關(guān)問題

• 問 ??買房**能貸款嗎?買房付**要注意哪些問題?
  答

  1、核實(shí)開發(fā)商五證要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時間、違約責(zé)任出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。2、確認(rèn)計(jì)價方式及支付方式條款看清計(jì)價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。3、確認(rèn)面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。4、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問 ??買房****少多少?買房付**要注意哪些問題?
  答

  由于你買的是一手房，****少是總價的30%。如果銷售跟你說**少于30%的錢數(shù)，那你在過幾個月還要補(bǔ)齊，這個陷阱很多開發(fā)商都用，看似**便宜 隔三差五叫你交錢。他現(xiàn)在沒有預(yù)售書可能是因?yàn)樽C件不齊，你現(xiàn)在錢的應(yīng)該是購房協(xié)議，或者房屋預(yù)定合同，這個無所謂，都是你定下了這個房子，但是這樣有個風(fēng)險(xiǎn) 如果房子中途蓋不起來了就……。這樣不是很保險(xiǎn)，但是開發(fā)商很多都這樣做，你**好仔細(xì)看下合同，關(guān)于如果房屋不能按時交付，不能按時簽購房合同這幾項(xiàng)的具體要求，銷售說的話**好寫在這個協(xié)議上，這個協(xié)議由于不是正式的購房合同，可以增加或減少內(nèi)容。房子是大事，你**好把每一項(xiàng)的時間都叫他們寫具體。

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• 問 買房可以拿貸款付**嗎?
  答

  申辦按揭貸款流程1、提出申請客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料2、簽訂合同借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)3、開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶4、支用貸款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)5、按期還款借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式

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• 問 現(xiàn)在買房子**要多少?買房付**要注意哪些問題? 
  答

  現(xiàn)在買房**一般是多少？每個地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣,一般情況如下:1、在首套房的情況下,商業(yè)貸款**是30%,公積金貸款是20%(90平米以內(nèi)。90平以外是30%);2、在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的較低**為50%，每個地方不一樣3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款，貸款也要根據(jù)銀行的提示4、其他的情況較低**為30%，這種比較少出現(xiàn)現(xiàn)在買房**一般是多少？？買房付**要注意哪些問題？買房付**要注意哪些問題？1、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！2、出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。3、要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，較為主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。4、看清計(jì)價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。5、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要！6、面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款，面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

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• 問 買房付**要注意哪些問題?
  答

  目前，**的情況主要以首套房和面積可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**低**為30%。你**70%，當(dāng)然可以！

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