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??買房按揭利息會漲嗎?我已經(jīng)貸款買房了,但現(xiàn)在很多銀行利率都上浮,對我會有影響嗎?

154****2957 | 2019-07-25 18:32:11

已有3個回答

  • 156****8952

    不會有影響。

    因為購房者與銀行貸款利率是屬于合同，對雙方有約束力，因此銀行單方面的上浮利率，并不會影響到上調(diào)之前的購房者，而是按之前約定的利率繼續(xù)履約。作為準(zhǔn)備買房的朋友，就顯得不友好。本來房價就很昂貴，房貸利率上漲，貸款同樣的錢，但是每個月需要還更多錢，這樣二三十年下來，連本帶利增加很多，而辛苦賺的錢都用來還款，**后只剩下房子。

    利率的上浮顯而易見，關(guān)于有房子的人沒有什么影響，可是卻提高了購房的準(zhǔn)入門檻，這就闡明利率上浮的意思不是沖擊現(xiàn)有的炒房者，而是沖擊后來的炒房者，操控著樓市需求。

    之前我國存貸款利率，是由央行提供指導(dǎo)利率。會制定一個基準(zhǔn)利率，允許銀行在這個范圍內(nèi)上下浮動?，F(xiàn)在央行基準(zhǔn)利率4.9，還沒有上漲，如果沒有買房準(zhǔn)備買，就要看按揭貸款銀行的利率，每個銀行有點不一樣，一定和銀行簽約定的貸款利率為準(zhǔn)。當(dāng)然了，全款買房無所謂。如果貸款利率高，那么就要多出點按揭費用，一般差距不大，貸款利率低就少點利息。

    查看全文↓ 2019-07-25 18:32:46
  • 158****9876

    貸款利率也要上升
    貸款的錢需要按時還款
    申請貸款業(yè)務(wù)的條件：
    1、年齡在18-65周歲的自然人；
    2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；
    3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
    4、征信良好，無不良記錄；
    5、銀行規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2019-07-25 18:32:36
  • 144****4488

    已經(jīng)貸款買房，銀行利率上浮是會有影響的，但是影響不大，貸款利率在期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過5%。

    根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第十二條　用信貸資金發(fā)放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執(zhí)行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執(zhí)行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執(zhí)行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執(zhí)行1至3年期（含3年）法定貸款利率；

    期限為5至10年（含10年）的，執(zhí)行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過5%。

    查看全文↓ 2019-07-25 18:32:31

相關(guān)問題

  • 答

    利率上調(diào)對購房者的影響對于已經(jīng)買房的朋友，首先恭喜你在這個房子就是一切的年代已經(jīng)擁有了屬于自己的房子！同時再告訴你一個好消息，只要是基準(zhǔn)利率不變的情況下無論利率如何上調(diào)，都已經(jīng)跟你沒有任何關(guān)系啦，你完全不必擔(dān)心你的月供會因為利率上調(diào)而增加！而對于還未買房的朋友，那不得不告訴你一個殘酷的現(xiàn)實，就是在你買房申請貸款的時候，對你執(zhí)行的是**新的房貸利率！簡單點來說：比如你現(xiàn)在要買首套房，需要貸款100萬元，你們當(dāng)?shù)劂y行的首套房利率上漲了10%，那么你所貸款的利率為（基準(zhǔn)利率+基準(zhǔn)利率×10%），也就是5.39%，如果還款年限為30年的話，你大約需要多付約11萬元的利息！?基準(zhǔn)利率改變對購房者的影響假設(shè)基準(zhǔn)利率改變，無論你是在什么時候成功貸款的，只要你還沒有還完，那么你的月供都會漲！我們通過三組不同的貸款利率來直觀的展示基準(zhǔn)利率對于個人的影響。假設(shè)：在基準(zhǔn)利率為4.9%的時候，三個人分別在利率85折，正常利率以及上浮20%的利率貸款100萬元，還款期限30年。那么三個人的貸款執(zhí)行利率依次為：4.17%、4.9%、5.88%。而現(xiàn)在基準(zhǔn)利率調(diào)整為5.5%，那么三人自調(diào)整生效日起，利率分別變?yōu)椋?.68%、5.5%、6.6%。也就是說，基準(zhǔn)利率是實際執(zhí)行利率的參照，如果你已經(jīng)買房了，那么你只需要關(guān)注基準(zhǔn)利率是否上調(diào)即可，其它不必關(guān)注，而如果你還沒有買房，那么任何的利率上調(diào)都會讓你多付更多的利息！

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  • 答

    不會有影響。因為購房者與銀行貸款利率是屬于合同，對雙方有約束力，因此銀行單方面的上浮利率，并不會影響到上調(diào)之前的購房者，而是按之前約定的利率繼續(xù)履約。作為準(zhǔn)備買房的朋友，就顯得不友好。本來房價就很昂貴，房貸利率上漲，貸款同樣的錢，但是每個月需要還更多錢，這樣二三十年下來，連本帶利增加很多，而辛苦賺的錢都用來還款，**后只剩下房子。利率的上浮顯而易見，關(guān)于有房子的人沒有什么影響，可是卻提高了購房的準(zhǔn)入門檻，這就闡明利率上浮的意思不是沖擊現(xiàn)有的炒房者，而是沖擊后來的炒房者，操控著樓市需求。之前我國存貸款利率，是由央行提供指導(dǎo)利率。會制定一個基準(zhǔn)利率，允許銀行在這個范圍內(nèi)上下浮動。現(xiàn)在央行基準(zhǔn)利率4.9，還沒有上漲，如果沒有買房準(zhǔn)備買，就要看按揭貸款銀行的利率，每個銀行有點不一樣，一定和銀行簽約定的貸款利率為準(zhǔn)。當(dāng)然了，全款買房無所謂。如果貸款利率高，那么就要多出點按揭費用，一般差距不大，貸款利率低就少點利息

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  • 答

    目前各地的信用社及一些地方城市商業(yè)銀行執(zhí)行利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，國有大銀行，象工農(nóng)中建交等銀行都是按人民銀行基準(zhǔn)利率執(zhí)行的。

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  • 答

    若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調(diào)整方式進行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。“次期調(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時，當(dāng)期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進行利率調(diào)整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-9進入人工服務(wù)查詢。

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  • 答

    是的，如果基準(zhǔn)利率下降，還款也會下降。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。擴展資料：一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)。滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。

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