買房貸款利率會(huì)變嗎? 買房按揭貸款的利息會(huì)不會(huì)隨著銀行利率的變化而變化？

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• 156****5692

  是的，如果基準(zhǔn)利率下降，還款也會(huì)下降。
  
  貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會(huì)有影響。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)。
  
  滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。

  查看全文↓ 2019-04-22 06:49:50
• 151****2520

  每年的利率都會(huì)根據(jù)央行利率變化而變化。每家銀行的利息都不一樣，具體的還要看個(gè)人資質(zhì)，資質(zhì)越好利息越低，但是貸款的基本條件必須符合。
  
  影響銀行利率的因素有：
  
  1、物價(jià)總水平：這是維護(hù)存款人利益的重要依據(jù)?？蠢仕降母叩筒粌H要看名義利率的水平，更重要的是還要看是正利率還是負(fù)利率。
  
  2、利息負(fù)擔(dān)：長期以來，國有大中型企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的資金大部分依賴銀行貸款，利率水平的變動(dòng)對企業(yè)成本和利潤有著直接的重要的影響，因此，利率水平的確定，必須考慮企業(yè)的承受能力。
  
  3、供求狀況：利率政策要服從國家經(jīng)濟(jì)政策的大局，并體現(xiàn)不同時(shí)期國家政策的要求。與其他商品的價(jià)格一樣，利率水平的確定也要考慮社會(huì)資金的供求狀況，受資金供求規(guī)律的制約。

  查看全文↓ 2019-04-22 06:49:46
• 151****0962

  近日，順義人網(wǎng)小編獲悉，國管公積金中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》的政策解讀，明確對二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房**比例調(diào)整為**低六成且**多貸60萬元。新政已于2019年4月15日執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。
  
  
  
  
  
  
  
  一
  
  變化
  
  
  
  1
  賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請貸款
  
  
  貸款申請條件的調(diào)整，是新政的第一個(gè)變化。
  
  根據(jù)規(guī)定，借款申請人申請貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。
  
  同時(shí)，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。
  
  
  
  
  
  2
  二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”
  
  
  和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
  
  新政規(guī)定，借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理。
  
  借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認(rèn)定。
  
  被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。
  
  
  
  3
  二套房**多貸60萬
  
  
  新政此次也同時(shí)調(diào)整了**款比例。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 06:49:42
• 136****2016

  銀行下調(diào)房貸利率，在還當(dāng)中的貸款利息會(huì)不會(huì)少要看具體情況。銀行下調(diào)房貸利率可能有兩種情況，一種是央行下調(diào)基準(zhǔn)利率，另一種是銀行根據(jù)市場的實(shí)際需求下調(diào)本行的利率。
  
  第1種情況，如果是央行下調(diào)基準(zhǔn)利率，那正在還款中的貸款利息也會(huì)跟著減少。
  目前銀行房貸基本上都是實(shí)行基準(zhǔn)利率加浮動(dòng)利率，大部分銀行都會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%之到20%之間。當(dāng)前五年期以上的房貸基準(zhǔn)利率是4.9%，銀行給到的實(shí)際利率基本上是在5.145%~5.88%之間。
  
  如果央未來行沒有調(diào)整基準(zhǔn)利率，那這個(gè)利率會(huì)一直伴隨到你還款截止日那天為止。
  
  但是如果未來央行下調(diào)基準(zhǔn)利率，比如把目前4.9%的利率下跌調(diào)到4.65%，那你房貸參考的基準(zhǔn)利率就會(huì)變成4.65%，但上浮的比例不會(huì)調(diào)整。
  
  假如當(dāng)初你辦房貸的時(shí)候，貸款100萬30年，等額本息還款，執(zhí)行的利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%，實(shí)際給到的利率是5.635%，那你每個(gè)月要還的錢是5766元。
  
  
  
  如果你還款5年之后，央行下調(diào)基準(zhǔn)利率，參考4.65%的利率來算，那你實(shí)際的房貸利率就是4.65%*1.15=5.3475%，按照剩余本金92.48萬貸款25年計(jì)算，每個(gè)月要還的錢就是5597元，這個(gè)要比原來的月供少169元。
  
  
  
  第2種情況，如果央行沒有下調(diào)基準(zhǔn)利率，而是銀行自行下調(diào)房貸利率，那你的房貸就不會(huì)減少。
  目前我國貸款利率已經(jīng)放開，各大銀行可以根據(jù)自身的情況以及市場的實(shí)際情況對利率進(jìn)行調(diào)整，可以上浮也可以下浮，但銀行這種行為跟你要還的房貸利息沒有任何關(guān)系，你該還多少還得繼續(xù)還多少。
  
  我們還是以上面那個(gè)例子為例，你貸款100萬30年，每個(gè)月要還5766元，現(xiàn)在銀行房貸利率下調(diào)到了基準(zhǔn)利率，同樣是100萬30年等額本息還款，那每個(gè)月只需要還5307元就可以，但這個(gè)跟你沒有關(guān)系，你每個(gè)月還是要照常還5796元。

  查看全文↓ 2019-04-22 06:49:38

相關(guān)問題

• 問 房貸利率會(huì)變嗎? 買房按揭貸款的利息會(huì)不會(huì)隨著銀行利率的變化而變化？
  答

  買房子的貸款利率是會(huì)隨著國家的政策而變動(dòng)的。而貸款利率的調(diào)整，會(huì)導(dǎo)致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會(huì)改變的。有以下兩點(diǎn)需要注意：1.購房所貸款利率會(huì)在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率2.是滿年度調(diào)整，對已支付的利息是沒有影響的。擴(kuò)展資料：買房貸款利率同義詞 買房利率一般指買房貸款利率銀行買房貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸是隨著利息變動(dòng)嗎？房貸銀行利率會(huì)隨著時(shí)間·經(jīng)濟(jì)的變化而變化嗎?
  答

  利率調(diào)整后,后續(xù)的還款利率也會(huì)隨政策改變而改變,一般新政策執(zhí)行在次年的1月. 1。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2。房貸隨著國家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸利息會(huì)隨著利率變化而變化嗎
  答

  如果選擇的是浮動(dòng)利率，當(dāng)央行的LPR利率調(diào)整，房貸利率也會(huì)調(diào)整，利息也會(huì)隨之有變化。銀行的貸款利率在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮或下浮。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)。貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款的利率會(huì)隨著每年的利率變化而變化
  答

  。一般來說，當(dāng)利率上升時(shí)，貸款利率也會(huì)上升，當(dāng)利率下降時(shí)，貸款利率也會(huì)隨之下降。此外，貸款利率還受到貸款期限、貸款金額以及貸款人的信用等級等因素的影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸會(huì)隨利率變化嗎？房貸利息會(huì)隨著銀行利率浮動(dòng)嗎？
  答

  會(huì)的。如遇人民銀行調(diào)整利率，已在中國銀行辦理的個(gè)人商業(yè)貸款調(diào)整規(guī)則如下：如果貸款是浮動(dòng)利率貸款，并且和人民銀行公布的基準(zhǔn)利率掛鉤，那么當(dāng)人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整時(shí)，貸款利率的調(diào)整時(shí)間有兩種方式。 一是自實(shí)際放款日起，每經(jīng)過一個(gè)合同約定的浮動(dòng)周期，重新定價(jià)一次，重新定價(jià)日為下一個(gè)浮動(dòng)周期的首日。浮動(dòng)周期的跨度有多種類型具體以貸款合同的約定為準(zhǔn)。二是每年1月1日重新定價(jià)一次，即貸款發(fā)放后每年1月1日是您貸款的利率調(diào)整日。在上一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)發(fā)生人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整的，利率調(diào)整日起的浮動(dòng)周期將按照新的人民銀行基準(zhǔn)利率，結(jié)合合同中約定的利率浮動(dòng)比例或加減點(diǎn)，計(jì)算客戶的貸款利率。以上提到的兩種客戶貸款浮動(dòng)方式、是否掛鉤人民銀行基準(zhǔn)利率、利率浮動(dòng)比例、加減點(diǎn)及浮動(dòng)周期的跨度，都以貸款合同的具體約定為準(zhǔn)。 注：由于各地區(qū)公積金管理中心的要求不同，個(gè)人住房公積金貸款的利率調(diào)整方式請以簽訂的公積金貸款合同為準(zhǔn)或垂詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)

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