??離婚后再買房屬于首次購房么?離婚后一個人可以買按揭房嗎?

已有5個回答

• 145****1684

  離婚后是可以申請按揭房貸的
  申請按揭條件如下：
  1. 年齡在18-60歲中國國籍；
  2.具有職業(yè)收入，具有按期還息的能力；
  3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。
  需要提供的資料如下：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明，像離婚情況，出示離婚證明及離婚證）；
  2、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
  3、購房協(xié)議書正本；
  4、申請人家庭收入證明相關(guān)材料和有關(guān)申請人的資產(chǎn)證明信息等（其中包含工資流水、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等）；
  5、開發(fā)商的收款帳號。
  按揭貸款中需要的注意事項如下：
  1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
  2、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
  4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
  5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。
  按揭貸款流程如下：
  （1）提出申請并提交有關(guān)資料；
  （2）簽訂合同，銀行批準通知后，到銀行簽訂借款合同及擔保合同；
  （3）開立賬戶；
  （4）支用貸款（將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)）；
  （5）按期還款。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 21:28:22
• 133****2828

  目前銀行關(guān)于貸款的政策是認房又認貸，也就是說名下有房子算2套，有過貸款也算2套。
  
  一、婚后買房房產(chǎn)證是一方的名字，離婚后另一方買房：
  
  1、如果離婚后將房子判給對方，購房屬于第一套房子。
  
  2、如果房子是判給自己的，則購房屬于第二套房子。
  
  二、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。
  
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 21:28:15
• 137****1282

  1、女方想將住房更名到男方名下，不需要支付契稅等費用，需繳納工本費；若銀行不知道不會影響男方的正常還貸；
  2、假如女方順利將住房更名到男方名下，雙方去辦理離婚手續(xù)，女方再次購房，算第一套房子（銀行不能有貸款檔案），現(xiàn)在房產(chǎn)金融等部門逐漸聯(lián)網(wǎng)，一套房操作難度加大！

  查看全文↓ 2019-07-25 21:28:08
• 146****4065

  離婚后一個人可不可以按揭買房的問題，如果離婚后是單身的家庭，根據(jù)國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知規(guī)定，原則上對已擁有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，可以限?套住房。
  下面是國務(wù)院購房的相關(guān)規(guī)定。
  國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知國辦發(fā)2016 1號文件
  四、強化差別化住房信貸政策
  對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴肅處理。
  六、合理引導(dǎo)住房需求
  各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ獣和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。

  查看全文↓ 2019-07-25 21:28:04
• 137****1999

  國家政策是認房認貸所謂的認房，就是看以你的家庭為單位，你和你愛人，還有小孩名下是否有房子，認貸，就是看以你的家庭為單位，你們是否利用過銀行的住房貸款。
  再解釋離婚后的情況，離婚就不算是一個家庭，就只有你一個人，如果過戶，公證給男方，而你持有公證書和離婚證明，還是可以一套的。
  不過我剛解釋認房認貸的政策，是想說另外還有一個情況，就是當初你們買房子的時候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那么，就算是你利用過一次銀行貸款，那么第二次利用，就算是第二套。
  所以看你什么情況，不明白在追問吧，只要我懂就給你解釋

  查看全文↓ 2019-07-25 21:28:00

相關(guān)問題

• 問 ??離婚后一個人可以買按揭房嗎?有什么事項要注意的?
  答

  可以的，房子轉(zhuǎn)給一個人是屬于財產(chǎn)分割，按揭貸款轉(zhuǎn)給一個人是屬于債務(wù)分割，雙方可以自行協(xié)商，協(xié)商不了的由法院裁定，具體如下：《中華人民共和國婚姻法》第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。第四十一條 離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務(wù)，應(yīng)當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。

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• 問 離婚后房貸怎么還? 離婚后房貸怎么轉(zhuǎn)給一個人？
  答

  根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

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• 問 婚后買房可以一個人貸款嗎
  答

  可以一個人貸。在夫妻婚姻關(guān)系存在的時候購買的房子，但夫妻沒有約定的話，房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，認定為是夫妻財產(chǎn)，就算是一個人貸款買房的沒有經(jīng)過約定同樣會是婚后房產(chǎn)，如果進行劃分還是要共同劃分的。夫妻貸款買房需要準備的材料：①夫妻雙方身份證。②結(jié)婚證。③收入證明。④購房合同和首付款。辦理夫妻共同貸款買房時，需要注意這些問題，如果是夫妻向銀行申請房貸，在申請貸款時，夫妻需要到場，因為銀行需要對借款人夫妻的個人資質(zhì)考察，辦理手續(xù)需要二人的簽字。在辦理手續(xù)時，夫妻需要到場簽字確認，如果無法到場，也辦理公證收取相關(guān)手續(xù)，并且將事宜交代清楚。需要注意的是，在簽訂貸款合同的時候，銀行會要求借款人購買一項住房抵押貸款保險，這是從銀行風險的角度出發(fā)。

• 問 離婚后房產(chǎn)如何改名？離婚后房子如何改成一個人的名字？
  答

  1、如果訴訟離婚，原則上在被告住所地基層法院提出，一方離開共同居住地一年以上，可以在原告住所地法院訴訟離婚。2、房產(chǎn)是夫妻共同璀錯，應(yīng)當平均分配。貸款和債務(wù)也是共同承擔，離婚時未完全取得房屋產(chǎn)權(quán)，原則上一方先使用，待完全取得房產(chǎn)后再分配，期間房屋增值部分為夫妻共同財產(chǎn)。3、一般是不會支持你的精神損失費的。4、離婚時撫養(yǎng)權(quán)的歸屬，可以雙方協(xié)商，一旦協(xié)商不成，則需由法院判決。法院判決撫養(yǎng)權(quán)歸屬，一般根據(jù)有利于子女成長原則進行：主要考慮以下因素：夫妻雙方的學(xué)歷、工作、收入、年齡、家庭環(huán)境、子女的年齡等。孩子未滿2周歲，一般判給母親，孩子已滿10周歲，要考慮孩子的意愿。

  全部4個回答>
• 問 ??離婚后房產(chǎn)如何改名？離婚后房子怎么改成一個人的名字？
  答

  如果房子不是你的。而且他（她）同意離婚。也同意把房子給你。你可以讓他直接過戶給你。

  全部4個回答>