去銀行辦理買房貸款有折扣嗎?什么時(shí)候會(huì)有?

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• 142****1482

  沒(méi)有折扣，銀行貸款相較于民間貸款會(huì)很安全利息要比民間低一半以上。
  具體辦理流程以及準(zhǔn)備資料。
  個(gè)人貸款
  申請(qǐng)條件
  1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；
  2. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
  3. 具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；
  4. 能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；
  5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
  6. 在開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；
  7. 銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款金額
  貸款額度由銀行根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況確定具體貸款額度。以個(gè)人住房抵押的，貸款金額**高不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%；以個(gè)人商用房抵押的，貸款金額**高不超過(guò)抵押物價(jià)值的60%。
  申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料
  借款申請(qǐng)人向銀行提出申請(qǐng)，書(shū)面填寫申請(qǐng)表，同時(shí)提交如下資料：
  1. 有效身份證件；
  2. 常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  3. 婚姻狀況證明；
  4. 收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；
  5. 采用房屋抵押方式貸款的，需要提供抵押房屋的房屋所有權(quán)證，抵押房屋財(cái)產(chǎn)所有人（含法定共有人）的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明；并按規(guī)定對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；抵押住房免于評(píng)估的，應(yīng)提供符合免于評(píng)估條件的相關(guān)證明材料，包括交易合同或上一次評(píng)估報(bào)告等；
  6. 貸款用途使用計(jì)劃或聲明；
  7. 銀行要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:05:32
• 158****0304

  現(xiàn)在銀行辦理首套房住房貸款都有折扣，人民銀行的要求是商業(yè)貸款不得低于同期基準(zhǔn)的70%，也就是不能低于7折，各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)在此之上有差異，以重慶為例外資銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為8.5折，但對(duì)借款人資質(zhì)要求較高，中資銀行一般在9折左右。
  從2014年9月30日起，央行為進(jìn)一步改進(jìn)對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，央行提出將積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。其中，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%（現(xiàn)在已改為25%），貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定

  查看全文↓ 2019-07-25 23:05:25
• 154****0476

  去銀行辦理房屋貸款有折扣嗎？為了節(jié)省貸款成本，很多人都會(huì)選擇申請(qǐng)辦理銀行買房貸款。那么，銀行買房貸款有沒(méi)有折扣？
  據(jù)了解，住房貸款的折扣是有的，但是并不是隨時(shí)都會(huì)有折扣。通常情況下，在銀行貸款額度比較寬松時(shí)，會(huì)有一定的折扣優(yōu)惠。有時(shí)國(guó)家也會(huì)下達(dá)政策性的貸款折扣優(yōu)惠批文。
  折扣大小與申請(qǐng)人的資質(zhì)是掛鉤的，可能享受不同的折扣。這也涉及新房，舊房，首套，二套，多套，政策都不盡相同。
  如果貸款人想要取得較低的貸款利率，那么可以選擇個(gè)人住房公積金貸款，這是目前貸款利率**低的貸款方式。如果貸款人不滿足公積金貸款條件，可以選擇商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:05:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么房子貸款不打折?去銀行辦理房屋貸款有折扣嗎？
  答

  你好，當(dāng)前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設(shè)銀行和工商銀行均表示執(zhí)行**低9.3折的標(biāo)準(zhǔn)，而農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質(zhì)良好也可得到9.5折的優(yōu)惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導(dǎo)?！∫弧①J款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套?！《?、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。　三、 全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。　四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！∥?、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！×?、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。八、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

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• 問(wèn) 買房貸款有折扣嗎?房貸折扣找誰(shuí)談?
  答

  現(xiàn)在銀行辦理首套房住房貸款都有折扣，人民銀行的要求是商業(yè)貸款不得低于同期基準(zhǔn)的70%，也就是不能低于7折，各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)在此之上有差異，以重慶為例外資銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為8.5折，但對(duì)借款人資質(zhì)要求較高，中資銀行一般在9折左右。從2014年9月30日起，央行為進(jìn)一步改進(jìn)對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，央行提出將積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。其中，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%（現(xiàn)在已改為25%），貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定

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• 問(wèn) 買房貸款銀行會(huì)給折扣嗎
  答

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折?！　∫话闵习肽晷刨J資金相對(duì)足一些，折扣會(huì)高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

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• 問(wèn) ??買房貸款有折扣嗎?買房貸款要如何才能拿到**低房貸折扣?
  答

  看你跟銀行辦貸款的時(shí)候合同是如何簽的。如果簽的固定利率，那每年利息是不變的。如果沒(méi)有簽固定利率約定，每一年初按**新的利率執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??買房貸款有折扣嗎?怎樣才能拿到**低房貸折扣?
  答

  1.信用記錄良好是關(guān)鍵個(gè)人征信記錄是否良好是獲得優(yōu)惠利率的**基本條件，也是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶的重要考核標(biāo)準(zhǔn)之一。例如，廣發(fā)銀行北京分行規(guī)定，征信記錄良好的客戶購(gòu)買首套房，可享受**低8.5折的優(yōu)惠。今年國(guó)務(wù)院列舉了幾個(gè)影響征信的失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時(shí)還是要多重視自己的個(gè)人征信。2.**大程度地證明自己的還款能力這里說(shuō)的還款能力不僅指借款人有較高且穩(wěn)定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產(chǎn)。例如，興業(yè)銀行北京分行規(guī)定，滿足要求的優(yōu)質(zhì)客戶，經(jīng)過(guò)特批可享受**低8.5折的優(yōu)惠，這里說(shuō)的優(yōu)質(zhì)客戶的限定標(biāo)準(zhǔn)，就包括征信、家庭資產(chǎn)等綜合還款能力。另外像公務(wù)員、醫(yī)生、律師、教師、世界五百?gòu)?qiáng)員工等人群也是被銀行歸為優(yōu)質(zhì)客戶，這類人獲得低利率的優(yōu)勢(shì)也較大，例如大新銀行深圳分行規(guī)定，職業(yè)良好的優(yōu)質(zhì)客戶買首套房，可享受**低8.5折的優(yōu)惠，其中職業(yè)良好，就包括國(guó)企、事業(yè)單位、上市公司的員工。如果你的職業(yè)、收入等條件都還不錯(cuò)，又能提供額外的資產(chǎn)抵押，那你就有了跟銀行討價(jià)還價(jià)的資本。3.在貸款銀行存入一定比例的錢有些銀行會(huì)要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。例如，興業(yè)銀行天津分行規(guī)定，對(duì)銀行貢獻(xiàn)度高的優(yōu)質(zhì)客戶首套房**低可享受8.5折優(yōu)惠利率，這里說(shuō)的貢獻(xiàn)度高，就包括在貸款銀行存入一定比例的資金。4.辦理貸款行大額信用卡升級(jí)為VIP一般，信用卡額度代表著你的還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會(huì)升級(jí)為銀行的VIP客戶，對(duì)這類客戶的貸款要求，銀行更容易開(kāi)綠燈。例如，北京農(nóng)商銀行規(guī)定，優(yōu)質(zhì)VIP客戶首套房享受**低8.5折的利率優(yōu)惠。另外，平時(shí)多用信用卡消費(fèi)，消費(fèi)額超過(guò)額度的三分之一，就可申請(qǐng)?zhí)岣咝庞妙~度，信用卡年消費(fèi)在5萬(wàn)元以上才有可能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶。平時(shí)養(yǎng)成良好的用卡習(xí)慣，升級(jí)為優(yōu)質(zhì)客戶也是分分鐘的事。5.貸款額度越高利率折扣越大很多外資銀行對(duì)客戶的貸款額度非?？粗?，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質(zhì)較好，就會(huì)獲得折扣利率。一般來(lái)說(shuō)，貸款額度越高，則折扣力度越大。例如，匯豐銀行北京分行規(guī)定，二手房貸款200萬(wàn)以上，利率**低8.2折；花旗銀行北京分行規(guī)定，貸款金額600萬(wàn)以上，利率**低8.6折，貸款金額600-200萬(wàn)，利率**低8.8折。因此，如果你經(jīng)濟(jì)能力允許，又想獲得低利率，提高貸款額度也是一個(gè)方法。6.選擇與樓盤合作的銀行貸款有的銀行會(huì)專門針對(duì)個(gè)別樓盤推出優(yōu)惠利率，例如，江蘇銀行北京分行規(guī)定，優(yōu)質(zhì)客戶個(gè)別樓盤首套房**低8.5折。

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