如果你的貸款合同是浮動利率,就會變,如果是固定利率,就不變,一切以合同為準。房貸實行的是浮動利率的話,既隨利率調整而調整,也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。1.貸款利息是按照浮動利率計算的,銀行貸款利息調整后,貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響,對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。2.房貸隨著國家政策的變動而變動,國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎上的七折,基準利率變動,就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策,尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月,假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠,那么今年還可以享受7折,明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。房貸利率調整方法:一是銀行利率調整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率。二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率。三是雙方約定,可以按月調整,也可以及時調息,也就是基準利率調整第二天調整貸款利率。公積金貸款利率的調整一律在每年的1月1日。
全部3個回答>??貸款買房利息永遠不變嗎?利率永遠是按簽合同當時還是會變的?
153****8504 | 2019-07-26 00:24:10
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152****8302
大部分情況下房貸利率是浮動的。
查看全文↓ 2019-07-26 00:24:43
銀行按基準利率給予借款人一定的上浮或者下浮比例、與業(yè)務總類、當時的信貸政策、該銀行具體的房貸細則都有關系、按月都有可能存在;現(xiàn)在大部分銀行都是按年調整,可能按貸款發(fā)放后的滿1個自然年來調整;而上浮或者下浮的比例大部分情況是不會變的。
房貸隨著國家政策的變動而變動,國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎上的七折,基準利率變動,就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策,尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 -
143****2571
1。貸款利息是按照浮動利率計算的,銀行貸款利息調整后,貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整
查看全文↓ 2019-07-26 00:24:35 -
148****8724
如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款,如:個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款,而現(xiàn)在個人公積金繳存達到規(guī)定的年限和金額,且已滿足公積金申請購房貸款的條件,雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉換為公積金住房貸款,但卻可提取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續(xù),就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。 申請銀行個人住房貸款工作流程:
查看全文↓ 2019-07-26 00:24:29
(一)買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預售契約》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部門辦理預售登記。
(四)辦完預售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同。 兩種還貸方式利息天壤之別 一般的購房人只知道貸款必須償還利息,可是,采用不同的還貸方法,利息卻有天壤之別。貸款額在40萬元左右、限期30年的,利息差額可以達到10萬元之巨!至于這個,不少人都還被蒙在鼓里——兩種還貸法利息差額大,在此摘錄一篇供您參閱。 市民劉先生上個月剛買了新房,并辦完了住房貸款手續(xù),每月還貸額近2000元。誰知道就在本月即第一次還貸后,劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事———他的一位親戚和自己貸款額度相差無幾、年限相同,但是總體還貸利息卻相差近2.5萬元!原因只是他們采用了不同的還貸方式。而此前,劉先生稱自己對另一種還貸方式一無所知。 “在簽合同的時候,銀行工作人員只是抱來一大堆貸款合同,密密麻麻的,然后幫你一會翻到這里、一會翻到那里,指著一些空白的地方,讓你簽上姓名、填上身份證號碼、按上手印即可,根本沒有提及還有另外一種還款方法?!?簽下這份貸款合同后,劉先生自己測算了一下,利息總額高達17.6萬多元。要不是親戚提醒,劉先生還以為貸款就是這樣辦的,又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來又仔細翻了好幾遍,發(fā)現(xiàn)合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇,但是空白處已經被銀行事先填上了等額本息還款法,根本就沒有自己考慮的余地。他請朋友算了一下,如果套用另外一種還款方法,那么自己30萬元、20年商業(yè)性住房貸款利息總額不到15.2萬元,比現(xiàn)在要少2.49萬元。 銀行普遍主薦“等額法” 為了探明究竟,連日來,記者也以購房人的身份對南京多家銀行進行了暗訪。 在農業(yè)銀行新街口支行的消費信貸超市,記者表示準備購買一處總價為80萬元的商品房,**30%,公積金貸款12萬元,余下的44萬元準備辦理商業(yè)貸款,30年還清。一位工作人員熱情地接待了記者。她首先給記者介紹了本息還款法(等額法),通過測算,“月還款額”一項顯示為2372.78元;
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1。貸款利息是按照浮動利率計算的,銀行貸款利息調整后,貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式:一是銀行利率調整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率(工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2。房貸隨著國家政策的變動而變動,如果國家取消了七折優(yōu)惠政策,尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月,假定今年年底要取消7折優(yōu)惠,那么今年還可以享受7折,明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。
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一、利率不斷上升,對購房者的直接影響,無疑是貸款買房的還貸金額增加,促使購房總成本增加。首套房利率上調對于剛需買房而言確實有不利的影響。主要因為購房者成本的極具上升,買房更加困難了,月供的變化到不是很大。二、對于已經貸款購房的人來說,市面上的房貸上浮并不會產生影響。影響房貸的**主要的是基準利率,如果基準利率變了,已購房者房貸才會跟著變化,比如說基準利率如果從4.9%上漲到了5.0%,那么已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。三、利率上升**上調,不可否認會使剛需的壓力變大,但這個過程對投資者、甚至投機者影響也相似。會相應的降低房產市場的火熱,也是政府房產調控的一種手段。首套利率上升增速趨于下降,表明上升速度已變緩,未來一段時間內,房貸利率也將會趨于一個合理范圍。
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越還越少是等額本金,就是每個月還的本金一樣多,得是利息是前面多,隨著欠款總額的減少而減少,這個適用 于現(xiàn)階段收入多的客戶,還有一種是每個月還的本金加利息 是一樣多的,這樣的方式總的還款額要比前一種方式多,但是前面還款壓力不至于過大
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不穩(wěn)定的。貸款合同中都有一條規(guī)定,利率按年調整的。如果人行利率有變化了,房貸的利息也會跟著變化,不過這個變化一般都在次年調整。
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