??住房貸款利率會(huì)變嗎？房貸，利率永遠(yuǎn)是按簽合同當(dāng)時(shí)還是會(huì)變的？

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• 156****7013

  1。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  2。房貸隨著國家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定今年年底要取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

  查看全文↓ 2019-08-14 00:51:25
• 134****7222

  大部分情況下房貸利率是浮動(dòng)的。
  
  銀行按基準(zhǔn)利率給予借款人一定的上浮或者下浮比例、與業(yè)務(wù)總類、當(dāng)時(shí)的信貸政策、該銀行具體的房貸細(xì)則都有關(guān)系、按月都有可能存在；現(xiàn)在大部分銀行都是按年調(diào)整，可能按貸款發(fā)放后的滿1個(gè)自然年來調(diào)整；而上浮或者下浮的比例大部分情況是不會(huì)變的。
  
  房貸隨著國家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒有影響。

  查看全文↓ 2019-08-14 00:51:17
• 152****0398

  1。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整

  查看全文↓ 2019-08-14 00:51:09

相關(guān)問題

• 問 房貸利息會(huì)變嗎? 房貸，利率永遠(yuǎn)是按簽合同當(dāng)時(shí)還是會(huì)變的？
  答

  如果你的貸款合同是浮動(dòng)利率，就會(huì)變，如果是固定利率，就不變，一切以合同為準(zhǔn)。房貸實(shí)行的是浮動(dòng)利率的話，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。1.貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響，對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。2.房貸隨著國家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。房貸利率調(diào)整方法：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率。二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。三是雙方約定，可以按月調(diào)整，也可以及時(shí)調(diào)息，也就是基準(zhǔn)利率調(diào)整第二天調(diào)整貸款利率。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的1月1日。

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• 問 房貸利率調(diào)整是怎樣? 房貸，利率永遠(yuǎn)是按簽合同當(dāng)時(shí)還是會(huì)變的？
  答

  一、利率不斷上升，對(duì)購房者的直接影響，無疑是貸款買房的還貸金額增加，促使購房總成本增加。首套房利率上調(diào)對(duì)于剛需買房而言確實(shí)有不利的影響。主要因?yàn)橘彿空叱杀镜臉O具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。二、對(duì)于已經(jīng)貸款購房的人來說，市面上的房貸上浮并不會(huì)產(chǎn)生影響。影響房貸的**主要的是基準(zhǔn)利率，如果基準(zhǔn)利率變了，已購房者房貸才會(huì)跟著變化，比如說基準(zhǔn)利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那么已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。三、利率上升**上調(diào)，不可否認(rèn)會(huì)使剛需的壓力變大，但這個(gè)過程對(duì)投資者、甚至投機(jī)者影響也相似。會(huì)相應(yīng)的降低房產(chǎn)市場的火熱，也是政府房產(chǎn)調(diào)控的一種手段。首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已變緩，未來一段時(shí)間內(nèi)，房貸利率也將會(huì)趨于一個(gè)合理范圍。

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• 問 ??貸款買房利息永遠(yuǎn)不變嗎?利率永遠(yuǎn)是按簽合同當(dāng)時(shí)還是會(huì)變的?
  答

  大部分情況下房貸利率是浮動(dòng)的。銀行按基準(zhǔn)利率給予借款人一定的上浮或者下浮比例、與業(yè)務(wù)總類、當(dāng)時(shí)的信貸政策、該銀行具體的房貸細(xì)則都有關(guān)系、按月都有可能存在；現(xiàn)在大部分銀行都是按年調(diào)整，可能按貸款發(fā)放后的滿1個(gè)自然年來調(diào)整；而上浮或者下浮的比例大部分情況是不會(huì)變的。房貸隨著國家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒有影響。

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• 問 ??住房貸款利率會(huì)變嗎？房貸下來后，貸款利率還會(huì)變嗎？
  答

  看你合同訂立的是否是固定利率。如果是固定利率，貸款期間一直不變。如果是浮動(dòng)利率，如果央行調(diào)整基準(zhǔn)貸款利率，下一年1月，貸款利率相應(yīng)變化。合同利率折扣一直不變。

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• 問 買房貸款利率會(huì)變嗎? 貸款買房利率會(huì)變么
  答

  若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會(huì)按照您在申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是 次期調(diào)整 和 固定日調(diào)整。次期調(diào)整方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；固定日調(diào)整方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-9進(jìn)入人工服務(wù)查詢。

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