貸款買房可以還10年嗎?貸款期限是越久越好嗎?

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• 157****7992

  1、**比例大，一般可以在開發(fā)商處爭取更多的優(yōu)惠，貸款的金額變少，對應(yīng)的貸款利息也少，在經(jīng)濟(jì)預(yù)算足夠的情況下建議可以多支付**降低貸款數(shù)額；
  2、還款期限越長，對應(yīng)地分?jǐn)偟皆鹿┑臄?shù)額遍地，月供壓力更小，但是總貸款利息也會支付得更多；期限越短，月供越多，但是支付得利息相對更少；
  3、可以申請?zhí)崆斑€款，要看貸款銀行這方便的規(guī)定，也可以借助提前還貸計(jì)算器來算，提前還貸，可以減少利息，總體來算是劃算的，要看采取什么樣的提前還款方式。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:31:18
• 136****4188

  貸款年限并非是越長越好,主要是看自身的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和償還能力。如果是中老年人,則盡量貸時(shí)間短點(diǎn),因?yàn)橹欣夏耆耸杖氡容^穩(wěn)定,投資和花費(fèi)也比較穩(wěn)定,還貸對生活影響不大。而青年人則不同,投資和花費(fèi)比較大,所以貸款年限可以稍微長一點(diǎn),把現(xiàn)金留在手上,多從事一些投資,能夠產(chǎn)生更大的財(cái)富,有錢了直接都還清就可以了。
  此外，收入高并且穩(wěn)定的購房者，可以選擇等額本金的還款方式或是縮短還款期限，用盡早還款的方式，減少按揭所產(chǎn)生的利息成本；而收入中等，穩(wěn)定的購房者則別無他法，只能通過選擇較長還款期限，降低月供負(fù)擔(dān)，緩解自身的還款壓力，這樣一來，還款的總成本也因年限的延長增高了。因此，這部分按揭購房者要做好打“持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備。
  拋開經(jīng)濟(jì)償還能力，仔細(xì)對貸款年限、月均還款進(jìn)行科學(xué)計(jì)算，就會發(fā)現(xiàn)，貸款期限不是越長越好，適當(dāng)?shù)乜s減貸款年限，月供多付兩三百，**終省下的利息款可多達(dá)十幾萬。科學(xué)地取舍和選擇，也可以讓購房者省去一筆不小的開支。理解了這些本質(zhì)，也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:31:09
• 155****6188

  為什么大家常說房貸期限越長越好？
  
  目前我國在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價(jià)值，這也就意味著貸款時(shí)間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還以前的這個(gè)額度的月供是賺到的。
  
  另外現(xiàn)階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結(jié)婚用，而現(xiàn)在的年輕人上班時(shí)間較短沒有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們?nèi)蘸笊钍欠褚诟邏褐卸冗^。
  
  如果你有提前還款打算的話，一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因?yàn)榍捌谝呀?jīng)把利息都還的差不多了，日后有錢時(shí)可以選擇提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節(jié)省下不少利息了。
  
  哪些情況會影響貸款期限？
  
  雖然上述介紹了貸款期限場的好處，但是房貸期限是否越長越好還是應(yīng)該結(jié)合自身情況而定。
  
  首先銀行在審批房貸時(shí)會對借款者的資質(zhì)進(jìn)行考察，包括個(gè)人的還款能力，也就是月供和收入的比例。如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質(zhì)量，但好在這可以通過調(diào)整貸款期限來改變，一般要求月供不能超過收入的50％。
  
  其次貸款人年齡也會影響貸款期限，一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過65。因?yàn)殡S著年齡的增長人們的工作能力和收入也會發(fā)生改變，銀行為確保借款者能夠按時(shí)還款，在確定貸款期限上有很嚴(yán)格的限制。如果貸款者的年齡如果過大，從一定程度上貸款期限也不太可能是很長的。
  
  合適的貸款期限如何判斷？
  
  1、根據(jù)家庭收入作選擇
  
  購房者要根據(jù)每月家庭的收入減去開支后，留下必要的儲備資金，再每個(gè)月看看有多少可以用于理財(cái)，如果你可以對比理財(cái)項(xiàng)目的利率和房貸利率的關(guān)系，如果收益回報(bào)大，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因?yàn)槟阃耆强梢耘苴A銀行貸款利率的。
  
  2、根據(jù)月供作選擇
  
  一般來說，銀行的要求就是月供**好不要超過月收入的50％。如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30％以內(nèi)，否則將會降低生活質(zhì)量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年；如果經(jīng)濟(jì)富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
  
  3、根據(jù)貸款人年齡作選擇
  
  相信有房屋貸款經(jīng)驗(yàn)的人都知道，銀行對于貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因?yàn)橐话銇碚f超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。
  
  其實(shí)選擇多久的貸款年限跟個(gè)人的情況有很大關(guān)系，如果買房者你覺得貸款還貸壓力不大的話，可選20年；如果覺得本來買了房子后還款壓力就很大的話，那么就選擇30年。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:30:52

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款越久越好嗎?
  答

  公積金貸款貸的時(shí)間越久越好的原因是公積金貸款利率低，和存款利率差不多，所以基本就是銀行把錢給你用，但收的利息很少，所以時(shí)間越長越好，但**多只能貸款30年?！　∫?、住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位?、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金?！　《⒐e金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。**高貸款年限30年。

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• 問 ??買房貸款越多越好嗎?還貸時(shí)間越久越好嗎?真的是這樣嗎?
  答

  1、現(xiàn)值為負(fù)，表明投資達(dá)不到期望收益率15%。根據(jù)投資期限的長短，首套房收益率大約在9%～11%。2、炒房的期限越短，現(xiàn)值越高，說明短期炒房收益率高。因?yàn)橥顿Y期限越長，投入其中的本金越多，炒房的杠桿越低，在固定的房價(jià)漲幅下，收益率趨向降低。3、二套房投資現(xiàn)值大大低于首套房，說明提高**和貸款利率的做法大幅降低了二套房貸收益。因二套房投入的本金較多，杠桿率低，收益率低。4、貸款年限越長，同樣條件下投資現(xiàn)值越高，說明貸款年限越長越好。但這不一定。通過測算不同的期望收益率，發(fā)現(xiàn)期望收益率大約在13.07%時(shí)（首套房，2年賣掉的情況），貸款年限不影響投資現(xiàn)值。高于這個(gè)數(shù)，貸款年限越長收益越高；低于這個(gè)數(shù)，貸款年限越短收益越高。該期望收益率臨界點(diǎn)不受房價(jià)漲幅的影響，但投資期限越長其越低。為什么呈現(xiàn)這個(gè)現(xiàn)象的原因我暫時(shí)還沒想明白。

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• 問 ??買房貸款容易嗎?向銀行貸款是越多越好、越久越好嗎?
  答

  1.看銀行對房貸的態(tài)度普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度。一般而言，銀行對貸款的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。銀行手松，說明市場看好，投資客涌動，房價(jià)一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價(jià)一般呈下跌趨勢。2.通過平均價(jià)看供需比有專家說平均價(jià)格下跌是因?yàn)槭袌錾铣鍪鄣哪愁惙孔釉龆?，業(yè)內(nèi)人士說如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買不到便宜房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類房屋的價(jià)格立刻下跌，此時(shí)才是購買房屋的**佳時(shí)機(jī)。3.先別急著買導(dǎo)向類的房屋一般來說政策導(dǎo)向類的房屋在政策導(dǎo)向初期價(jià)格上揚(yáng)，后期隨著供給的增多而價(jià)格下滑，這時(shí)下手也不遲。4.有自住型客戶“買跌不買漲”買房自住者，房價(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，**關(guān)鍵的是同樣的房子買的時(shí)候付了多少錢。在下跌時(shí)買入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買入的價(jià)格，所以應(yīng)該“買跌不買漲”。5.推銷房子的中介電話多中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上并不缺客戶，這時(shí)不是買房的時(shí)候；房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會就多。6.養(yǎng)房成本提前算仔細(xì)相對而言，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時(shí)候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。7.買“預(yù)期”才有**潛力購房要學(xué)會買“預(yù)期”，這樣今后的**潛力才大。**好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然，前提條件是消息的來源一定要準(zhǔn)確。8.普通買房人不必一步到位普通買房人首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子，其實(shí)是個(gè)相對的概念，今天理想未必明天就理想，方便實(shí)用才是**實(shí)在的。而且，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看。入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

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• 問 房貸貸的越久越好嗎？為什么說貸款越多越好，越久越好？
  答

  可以試算一下貸款信息以作參考，請您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

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• 問 公積金貸款越長越好嗎？ 公積金貸款,是越久越好,還是盡快還完？
  答

  您好！貸款時(shí)間長短看您資金安排的。任何的貸款都是金額越多，貸款時(shí)間越長，利息就越多。住房公積金貸款和商業(yè)按揭貸款是買房貸款里的兩種貸款形式。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲金，屬于職工個(gè)人。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。

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