房產(chǎn)如何公正?如何財(cái)產(chǎn)公證?

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• 135****8477

  
  眼看身邊的朋友都回家過(guò)年and相親去了，而幫幫卻還在這里孜孜不倦的寫講堂，真是想給自己頒一個(gè)“**佳勞模獎(jiǎng)”。
  
  
  
  不過(guò)說(shuō)到相親，幫幫可是有很多話要說(shuō)。這年頭，沒套房、沒輛車，你連媒婆的家門都不好意思進(jìn)。反過(guò)來(lái)想，要是你自己什么東西都買好了，相親成功幾率雖是提升的，但又怎么能保證你的那個(gè)她（他）不是為了來(lái)分你的房而跟你在一起呢？
  
  
  
  
  
  
  
  那么問題來(lái)了，遇到這種情況到底怎么辦？憋急，萬(wàn)能的幫幫來(lái)支招，解決房產(chǎn)糾紛**好的辦法就是提前做好公證，今天幫幫就來(lái)給大家講一講婚前房產(chǎn)公證怎么做。
  
  
  
  首選我們要弄清楚并不是所有的婚前房產(chǎn)都需要做公證的，并且婚前房產(chǎn)公證純屬雙方自愿，在需要的情況下可以通過(guò)公證來(lái)避免日后的糾紛，并不是法律強(qiáng)制性的。
  
  
  
  婚前房產(chǎn)需要公證的情況
  
  
  1、婚前，一方出資購(gòu)房，對(duì)方不出資，但購(gòu)房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的。
  
  
  
  2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購(gòu)房的。
  
  
  
  3、公證為共同財(cái)產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。
  
  
  
  婚前房產(chǎn)不需要公證的情況
  
  
  1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的?，F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。
  
  
  
  2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。這種情況下房子在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。
  
  
  
  3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來(lái)界定房產(chǎn)的歸屬。
  
  
  
  4、婚前按揭購(gòu)房，已辦理了貸款手續(xù)，購(gòu)房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半，要注意的是，補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢。
  
  
  
  
  婚前房產(chǎn)公證流程：
  
  
  第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：
  
  
  
  1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿、結(jié)婚證等。
  
  
  
  2、房產(chǎn)證（成都這邊是必須要有房產(chǎn)證才能做房產(chǎn)公證）
  
  
  
  3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
  
  
  
  第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格
  
  
  
  準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。
  
  
  
  第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息
  
  
  
  公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。
  
  
  
  第四步：簽協(xié)議
  
  在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。
  
  
  
  婚前房產(chǎn)公證費(fèi)用：
  
  
  婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證，按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，該類民事協(xié)議公證費(fèi)為400元，代書費(fèi)為80元，打字復(fù)印、副本等收費(fèi)另行計(jì)算。
  
  
  
  注意：如果是夫妻雙方做房產(chǎn)公證，是必須在雙方都知曉的前提下進(jìn)行，必要的時(shí)候還需要雙方簽字，所以，如果是一方想瞞著另一方私下做公證是行不通的哈~
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 06:52:41
• 134****5235

  房產(chǎn)公證協(xié)議書，一般為房產(chǎn)買賣合同簽定后去公證處辦理合同公證，但根據(jù)你所說(shuō)的內(nèi)容，你這個(gè)應(yīng)該算是屬于遺囑公證。
  
  首先，先簽好協(xié)議書，按照你們約定好的內(nèi)容修改協(xié)議書樣本，然后打印出來(lái)，所有人都簽字后拿去公證處公證就可以了。
  
  其次，辦理公證首先要具備《房產(chǎn)證》，公證處有規(guī)范的公證書文本，無(wú)需自己起草，只要將需要公證的事項(xiàng)跟公證員說(shuō)清楚就可以了。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 06:52:32
• 142****5569

  婚前財(cái)產(chǎn)公證需要經(jīng)過(guò)以下四個(gè)步驟：
  (一)當(dāng)事人需要準(zhǔn)備好以下材料：
  1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿，有結(jié)婚證的也要帶上結(jié)婚證。
  2、與需要婚前財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購(gòu)房合同和付款發(fā)票。
  3、雙方婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證的文本和電子版。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況;財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬；上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。協(xié)議上的簽名和訂約日期需要公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查，在公證員當(dāng)面簽字。
  (二)準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處辦理，不能委托他人代理。
  (三)公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明;查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。
  (四)雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:52:19

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• 問 婚前房產(chǎn)如何公證加名字？婚前財(cái)產(chǎn)婚后公正加名離婚如何分？
  答

  婚后已經(jīng)添加了女方名字，則房屋的權(quán)屬關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，也就是公證的東西已經(jīng)發(fā)生了變化，原來(lái)的公證就已經(jīng)沒有意義了。極端一點(diǎn)，假設(shè)你公證后把房子賣給別人了，那難不成你賣完房子還能拿著公證書說(shuō)這套房子還是你的嗎，顯然不能了，都是一個(gè)道理的。離婚后財(cái)產(chǎn)要共同分配，具體什么比例分配看你們自己的協(xié)商，不行就請(qǐng)律師調(diào)節(jié)或干脆請(qǐng)法院判決。

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• 問 ??房產(chǎn)過(guò)戶如何公正？房子公證后如何過(guò)戶？
  答

  帶著房產(chǎn)證，公證書，身份證，還有交的稅發(fā)票，如果是遺產(chǎn)還得帶著死亡證明。房產(chǎn)公證流程1.當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。(1)個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。(2)與約定辦理房產(chǎn)公證內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款等。(3)房產(chǎn)公證雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。2.到公證處填寫有關(guān)表格親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好辦理房屋公證材料后，辦理房產(chǎn)公證雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。3.公證人員核對(duì)相關(guān)信息。4.在財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名房產(chǎn)過(guò)戶流程1、房產(chǎn)過(guò)戶雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持賣方房地產(chǎn)權(quán)屬證書，以及房產(chǎn)過(guò)戶當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。2、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對(duì)提供相關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)的書面答復(fù)。

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• 問 ??如何公證房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)？如何證明房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)？
  答

  界定婚前房產(chǎn)的時(shí)間點(diǎn)：一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)：即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。二是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開始視為購(gòu)買房產(chǎn)成功。考慮到購(gòu)房的目的性以及購(gòu)房整個(gè)過(guò)程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，簽訂合同時(shí)**能反映“購(gòu)房”這一行為的性質(zhì)。界定婚前房產(chǎn)的歸屬：一、婚前雙方出資購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求，也就是說(shuō)離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)，否則**后可能會(huì)人財(cái)兩空。二、夫妻一方婚前支付**購(gòu)房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在**支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付**款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。三、一方婚前全額出資購(gòu)房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的，毫無(wú)疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)。四、一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上，一方婚前出資購(gòu)房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;五、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?若婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購(gòu)房時(shí)，父母資助子女買房，只出了部分購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸等同所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。六、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?婚前一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方對(duì)房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。七、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?婚前雙方父母資助子女買房，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時(shí)，房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與，也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對(duì)一方的贈(zèng)與。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。

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• 問 ??如何公證房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)？如何證明房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)？
  答

  要想獲得婚前房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是需要雙方達(dá)成協(xié)議書，并簽字加上公證。。。因?yàn)榛榍胺慨a(chǎn)是屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，發(fā)中果要想獲得雙方共有財(cái)產(chǎn)，就必需雙方簽訂一個(gè)雙方共有房產(chǎn)的協(xié)議，再進(jìn)行公證。如果要在房產(chǎn)證上加上名字，就需要這協(xié)議書和公證書，加上其它應(yīng)有手續(xù)一并到房管局（房地產(chǎn)管理局）支產(chǎn)辦理房產(chǎn)證加名字。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何公證房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)
  答

  從法律角度來(lái)看，婚前財(cái)產(chǎn)公證起到一個(gè)證據(jù)作用，以減少發(fā)生糾紛的可能。兩人結(jié)婚并不是所有財(cái)產(chǎn)都需要婚前財(cái)產(chǎn)公證，一般來(lái)說(shuō)，比較容易舉證的財(cái)產(chǎn)，就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證，比較難舉證的財(cái)產(chǎn)，需要婚前財(cái)產(chǎn)公證。像不動(dòng)產(chǎn)，如房子、汽車等，因?yàn)閷?shí)行登記制度、產(chǎn)權(quán)明確，就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證。而產(chǎn)權(quán)隨時(shí)處于變動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)，像存款、玉器、金銀首飾等貴重物品，為避免離婚時(shí)無(wú)法說(shuō)明白，需要婚前財(cái)產(chǎn)公證。 舉個(gè)例子，如果一方婚前有一套房產(chǎn)，結(jié)婚期間，房子拆遷，這筆補(bǔ)償款就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 拿到這筆補(bǔ)償款后，如有必要，就要及時(shí)婚姻財(cái)產(chǎn)公證。因?yàn)殄X是動(dòng)產(chǎn)，如果不公證，發(fā)生糾紛就很難說(shuō)清是誰(shuí)的。說(shuō)不清楚的錢，要算共同財(cái)產(chǎn)。 1、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關(guān)系，各自的財(cái)產(chǎn)歸屬容易界定，不存在共同財(cái)產(chǎn)問題。 2、已婚夫妻也可辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證。只不過(guò)雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財(cái)產(chǎn)，而不涉及婚后雙方取得的財(cái)產(chǎn)。因此稱作“婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證”。 而已婚夫妻要想做此項(xiàng)公證，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能順利辦理此項(xiàng)公證。因?yàn)槲覈?guó)婚姻法規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，除另有約定外，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。由于雙方結(jié)婚后，對(duì)財(cái)產(chǎn)的共同使用、消耗、經(jīng)營(yíng)，使個(gè)人財(cái)產(chǎn)很難與共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行區(qū)分和認(rèn)定，除非夫妻雙方對(duì)所達(dá)成的協(xié)議均無(wú)異議，否則婚前財(cái)產(chǎn)公證只能是“與君無(wú)緣”了。實(shí)踐中就有當(dāng)事人在婚前個(gè)人投資買房子，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公證，以便留給自己的孩子，由于配偶不同意，費(fèi)了好多周折。因此，從辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的**佳時(shí)間上看，晚辦不如早辦，婚后再辦不如婚前就辦。

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