如何辦理房產(chǎn)繼承?房產(chǎn)繼承過戶怎么辦理

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• 158****8658

  需要的證明 1,老人的遺產(chǎn),是所有繼承人的共同財產(chǎn)。 2,繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。 3,如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割,無異議,可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。房屋繼承步驟 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下:
  1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。
  2、繼承公證:申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
  3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證

  查看全文↓ 2019-07-26 06:57:40
• 133****2348

  遺產(chǎn)繼承如能協(xié)商一致，可按如下方案進行：
  (1)辦理繼承權(quán)公證書，這主要是因為很多不同種類的財產(chǎn)性權(quán)益，涉及到從被繼承人名下，向繼承人名下轉(zhuǎn)移的過程。這可能會涉及到，很多諸如“證明你是他(她)的誰”的問題。
  (2)遺產(chǎn)繼承，是對被繼承人合法的財產(chǎn)進行繼承。確定要繼承的同時，對被繼承人合法的債權(quán)也應(yīng)當(dāng)繼受，并以所繼承的財產(chǎn)為限，予以擔(dān)負。
  (3)一般的財產(chǎn)，以繼承人占有該繼承財產(chǎn)，作為繼承完成的表示。
  (4)對于房屋等特定的財產(chǎn)，還應(yīng)該完成變更登記，才能作為繼承完成的標(biāo)志。協(xié)商不了就必須要起訴到法院才能進行判決遺產(chǎn)的歸屬。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:57:33
• 135****9970

  父子傳承、祖孫傳承，體現(xiàn)在生活里**普遍的表現(xiàn)就是遺產(chǎn)的繼承，尤其其中的重頭戲——房產(chǎn)。
  
  
  
  之前小編分析過很多房產(chǎn)如何繼承、如何分割的法律問題，但總有人問，“道理我都明白，具體房產(chǎn)繼承該怎么辦理呢？”今天我們就來說說房產(chǎn)繼承過戶的實操問題。
  
  
  
  一般來說，房產(chǎn)繼承分兩種情況——有遺囑的和沒有遺囑的。
  
  有遺囑的繼承或者遺贈房產(chǎn)過戶
  繼承人或被遺贈人提供被繼承人的死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料，即可向房管部門申請房屋過戶登記。
  
  
  
  以前我國有規(guī)定，辦理房產(chǎn)繼承必須先公證，但是2016年7月5日，司法部發(fā)布文件將此條規(guī)定作廢了！也就是說，房管局如果以此為由拒絕辦理相關(guān)過戶手續(xù)，甚至要求繼承人先去公證處辦理繼承權(quán)公證，不要理他，請直接提起行政訴訟，以司法部的文件為憑據(jù)，告房管局。
  
  沒有遺囑的房產(chǎn)繼承過戶
  沒有遺囑，也沒有其他特殊情況，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)的一部分應(yīng)當(dāng)被依照《繼承法》相關(guān)規(guī)定進行法定繼承。具體辦理確定繼承權(quán)，辦理過戶手續(xù)時有三種方式：
  
  公證繼承
  
  被繼承人死亡后，繼承人持死者死亡證明等材料，申請辦理繼承權(quán)公證，之后憑繼承權(quán)公證書到房管部門辦理房屋過戶。本條適用于繼承人僅有一兩人的簡單情形。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 06:57:28

相關(guān)問題

• 問 ??繼承房產(chǎn)怎么過戶?繼承房產(chǎn)過戶怎么辦理?
  答

  繼承房產(chǎn)還是需要繳納稅費的，你現(xiàn)在的情況可以等房產(chǎn)證頒發(fā)之后辦理遺產(chǎn)房繼承手續(xù)就可以進行過戶了。過戶的時候需要繳納的稅費：公證費、工本費、登記費、契稅。其他的就沒有了。全部加起來不會超過房款的4個點。一、繼承房產(chǎn)過戶費用：（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。二、繼承房產(chǎn)過戶流程1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：（1）、被繼承人死亡證明；（2）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；（3）、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；（4）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費，過戶時繳納房產(chǎn)評估費，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費等費用！由于是繼承，所以免除20%個稅和5.5%營業(yè)稅！但是~以后你要是出售這套繼承來的房產(chǎn)，需要繳納全額房價20%的個稅和全額房價5.5%的營業(yè)稅。

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• 問 ??繼承的房產(chǎn)如何過戶?繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)怎么辦理?
  答

  戶主去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進行過戶，理論上沒有時間限制。但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個人所得稅。房地產(chǎn)行業(yè)的意義：房地產(chǎn)業(yè)直接推動經(jīng)濟的增長，投資、消費、進出口三項是國民經(jīng)濟增長的發(fā)動機，而房地產(chǎn)業(yè)是構(gòu)成投資、消費、進出口三大增長發(fā)動機的主要拉動力量。房地產(chǎn)業(yè)帶動性，對經(jīng)濟增長的貢獻房地產(chǎn)業(yè)除了直接推動經(jīng)濟增長外，由于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟鏈中處于中間環(huán)節(jié)，具有很強的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。改善人民的居住和生活條件，構(gòu)建社會主義和諧社會主要內(nèi)容之一就是民生問題，而住房問題是重要的民生問題，直接關(guān)系到人民生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善。財政收入是衡量政府財力的重要指標(biāo)，政府在社會經(jīng)濟活動中提供公共物品和服務(wù)的范圍和數(shù)量，很大程度上決定于財政收入的充裕狀況。

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• 問 怎么辦理房產(chǎn)繼承？ 父親去世，房產(chǎn)繼承如何辦理？
  答

  辦理房屋繼承過戶：1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

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• 問 怎么辦理房產(chǎn)繼承過戶？
  答

  一、辦理房產(chǎn)法定繼承公證需要提交的材料　　1、提供被繼承人身份資料和死亡證明材料，包括：　　(1)身份證、戶口本(回鄉(xiāng)證、臺胞證);　　(2)被繼承人的死亡證明原件(因病死亡的提供醫(yī)院的死亡證明、交通事故死亡的提供交警大隊出具的死亡證明等、在家死亡的提供死者生前所在單位人事部門或戶口所在地派出所出具的死亡證明)和遺體火化證明原件?！　?、被繼承人的婚姻狀況證明：　　(1)已婚的提供結(jié)婚證;　　(2)離婚的提供離婚證原件;　　(3)未婚、喪偶后未再婚的，提供死者生前所在單位人事部門或戶籍所在地居民委員會和街道辦出具的未婚證明、結(jié)婚證和未再婚證明?！　?、全部合法繼承人的身份證原件、戶口簿原件、與被繼承人的親屬關(guān)系證明：　　(1)繼承人和被繼承人的戶籍在房產(chǎn)所在地的，由當(dāng)?shù)嘏沙鏊蛘呔游瘯?、街道辦事處出具親屬關(guān)系證明;　　(2)被繼承人和繼承人的戶籍不在房產(chǎn)所在地的，應(yīng)提供被繼承人或繼承人戶籍所在地的公證機構(gòu)出具的繼承人和被繼承人的親屬關(guān)系公證書?！　?、提供被繼承人遺留的房產(chǎn)證原件?！　?、繼承人放棄繼承權(quán)的，應(yīng)由繼承人親自到房產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)或居住地公證機構(gòu)辦理放棄繼承權(quán)聲明書公證。繼承人因特殊情況不能親自到公證機構(gòu)辦理的，須提供經(jīng)過公證的委托書?！　《⑸暾埫舛愄峤坏牟牧希骸　?、被繼承人的身份證復(fù)印件、繼承人的身份證復(fù)印件;　　2、親屬關(guān)系證明或者親屬關(guān)系公證書;　　3、房產(chǎn)證復(fù)印件;　　4、房屋繼承公證書;　　5、繼承人放棄繼承權(quán)的，要提交放棄繼承權(quán)聲明書。繼承人因特殊情況不能親自到地稅局辦理的，須提供經(jīng)過公證的委托書?！　∪?、到房管局辦理變更登記需要提交的材料：　　1、被繼承人的身份證、戶口本、結(jié)婚證;　　2、房屋繼承公證書;　　3、房產(chǎn)證原件;　　4、免稅憑證;　　5、如被繼承人不便前往辦理，須提供經(jīng)過公證的委托書。

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• 問 ??繼承房產(chǎn)如何辦理過戶？遺囑繼承房產(chǎn)怎么過戶？
  答

  一、在我國遺囑繼承房產(chǎn)怎么過戶?一)辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶所需資料：申請人申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶必須具備以下資料：1、繼承公證書或繼承法律文書;2、繼承人身份證證明;(核驗原件)(1)本地：身份證復(fù)印件;(2)外地：身份證復(fù)印件，《暫住證》或《居住證》復(fù)印件;二)辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶程序：1、申請人到公證處辦理繼承公證手續(xù)領(lǐng)取繼承公證書;2、申請人到房地產(chǎn)測繪所辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取結(jié)果;3、申請人備齊資料到收件窗口申請繼承登記，收件人員收件立案受理，繳交登記費后核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》;二、房產(chǎn)過戶費用辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營業(yè)稅和個人所得稅稅費如下,但是贈予過戶不收取營業(yè)稅和個人所得稅：1、調(diào)檔費：150元(存量房)或80元(房改房)2、評估費：評估價的0.5%3、契稅：評估價的0.75%(面積在120?以上按3%征收)4、交易費：建筑面積×3元/? (存量房)建筑面積×1.5元/? (房改房)5、印花稅： 評估價的1‰ 5元6、申請：80元7、土地出讓金：評估價的0.5%(房改房)8、土地增值稅：評估價的1%

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