貸款如何辦理房產(chǎn)證?提前還貸如何辦理房產(chǎn)證

已有3個(gè)回答

• 141****3335

  一般7個(gè)工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：1、帶著購(gòu)房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開(kāi)具貸款已經(jīng)還清的證明。
  2、帶著銀行開(kāi)具的證明、原來(lái)的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、購(gòu)房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶(hù)口本等資料，到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理?yè)Q證業(yè)務(wù)。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  
  在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:17:24
• 158****9093

  借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行要求借款人提前15個(gè)工作日提交書(shū)面或電話(huà)申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以需要一個(gè)月左右的時(shí)間。
  
  借款人如果要提前還貸在電話(huà)或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶(hù)和業(yè)主，**好找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶(hù)不買(mǎi)或是客戶(hù)用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話(huà)給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)辦理抵押登記?？蛻?hù)結(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-26 07:17:20
• 159****1187

  買(mǎi)房是很多家庭都會(huì)給有的需求,但買(mǎi)房的時(shí)候需要花費(fèi)大量的資金，而大家都不可能準(zhǔn)備這么多錢(qián)，所以都會(huì)通過(guò)申請(qǐng)貸款的方式來(lái)辦理。很多人也會(huì)有公積金，所以辦理貸款的時(shí)候就會(huì)更加容易，也不會(huì)有太多的利息產(chǎn)生。而公積金貸款要辦理房產(chǎn)證也是需要一定手續(xù)的，如果不能夠了解流程，那么就會(huì)變得很麻煩，今天就來(lái)了解一下公積金貸款如何辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證流程是什么?
  
  
  
  辦理房產(chǎn)證流程
  
  　　1、是確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成了初始登記工作。一步是基礎(chǔ)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)完成登記，那么后續(xù)工作也無(wú)法進(jìn)行。一般情況下，購(gòu)房者在拿到房子2~3個(gè)月以后就可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)登記了，在工作日中就可以完成登記工作了。
  
  
  
  　　2、是到管理中心領(lǐng)取申請(qǐng)表，然后按照相關(guān)規(guī)定填寫(xiě)好申請(qǐng)表。業(yè)主們?cè)谔顚?xiě)表格時(shí)，可以提前詢(xún)問(wèn)工作人員相關(guān)的注意事項(xiàng)，以免填寫(xiě)錯(cuò)誤。
  
  
  
  　　3、是準(zhǔn)備好必須的材料——測(cè)繪表。業(yè)主通過(guò)合法的途徑取得測(cè)繪表之后，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行檢測(cè)，這個(gè)步驟就可以完成了。
  
  
  
  
  
  　　4、是領(lǐng)取相關(guān)的文件。業(yè)主要準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、房屋結(jié)算清單以及大房產(chǎn)的復(fù)印件。業(yè)主填好申請(qǐng)表以后要到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處改好印章。
  
  
  
  　　5、是業(yè)主繳納基金和契稅。業(yè)主要向房產(chǎn)所在的小區(qū)或者指定的銀行繳納相關(guān)費(fèi)用，業(yè)主一定好保管好相關(guān)材料，這樣才能順利獲得房產(chǎn)證。
  
  
  
  　　6、是提交9項(xiàng)申請(qǐng)材料。測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;銀行的提前還貸證明;房屋買(mǎi)賣(mài)合同;契稅完稅憑證;房屋共有的提交共有協(xié)議;專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);蓋章的申請(qǐng)表;購(gòu)房者身份證明;簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 07:17:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)證借貸?如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款？
  答

  辦理流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶(hù)口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶(hù)**近半年的銀行流水對(duì)賬單。2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。個(gè)人房產(chǎn)1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件。2、身份證原件、戶(hù)口簿原件。3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何房產(chǎn)證?如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  發(fā)商通知購(gòu)房者辦理房本開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房者入住之前，要求購(gòu)房者準(zhǔn)備好所需材料，也有一些開(kāi)發(fā)商是在購(gòu)房者入住之后要求提交材料，具體時(shí)間以開(kāi)發(fā)商為準(zhǔn)。購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的材料：①《商品房預(yù)售合同》； ② 面積補(bǔ)差協(xié)議（現(xiàn)房的話(huà)，無(wú)此協(xié)議）； ③聯(lián)機(jī)備案表原件（現(xiàn)房的話(huà)，無(wú)聯(lián)機(jī)備案表） ； ④身份證明材料（身份證、戶(hù)口本復(fù)印件等）； ⑤婚姻證明 未婚：2015年開(kāi)始不再需要提供單身證明，但本人戶(hù)口本的婚姻狀況欄應(yīng)注明“未婚”字樣； 已婚：夫妻雙方結(jié)婚證；離異為離婚證或法院民事調(diào)解書(shū)； 喪偶：配偶死亡證明及本人戶(hù)口本婚姻狀況注明“喪偶”字樣； ⑥契稅完稅證明（如開(kāi)發(fā)商代收代繳無(wú)需提供）； ⑦ 專(zhuān)項(xiàng)維修資金收據(jù)（如開(kāi)發(fā)商代收代繳無(wú)需提供）； ⑧戶(hù)口本復(fù)印件。不動(dòng)產(chǎn)登記處理申請(qǐng)流程開(kāi)發(fā)商將材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)發(fā)商會(huì)將材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一處理，處理結(jié)束后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)證。購(gòu)房者拿到房本一般來(lái)講，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）內(nèi)，可拿到房本。由于房屋的類(lèi)型不同、開(kāi)發(fā)商的辦理速度不同 ，辦理期限以實(shí)際情況為準(zhǔn)。（注：如果是貸款買(mǎi)房，房本辦理完成后不一定會(huì)發(fā)到自己手里，有些銀行會(huì)將房本留在銀行內(nèi)，有些則沒(méi)有要求；如果是全款買(mǎi)房，房本辦好后，開(kāi)發(fā)商會(huì)統(tǒng)一寄給你。） 另外，自2015年3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記正式施行，不再頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何辦理貸款
  答

  你去問(wèn)開(kāi)發(fā)商 是你自己跟開(kāi)發(fā)商貸款 還是開(kāi)發(fā)商和銀行和你之間貸款 你沒(méi)說(shuō)清楚！ 是開(kāi)發(fā)商的事情 你的問(wèn)開(kāi)發(fā)商 不是開(kāi)發(fā)商 你到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心去問(wèn)問(wèn)！ 如果是房產(chǎn)中心辦理可以有加急的！不過(guò)要收費(fèi)?。?**后你要是不明白**好到辦法是找個(gè)中介公司去問(wèn)問(wèn)！ 問(wèn)了不收錢(qián)的~

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款如何辦理房產(chǎn)證
  答

  1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來(lái)了，由產(chǎn)權(quán)人持有。2、銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《他項(xiàng)權(quán)利證》。3、等《房產(chǎn)證》拿到手，可辦理部分產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)予，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這樣房產(chǎn)證上就多了一個(gè)姓名了。4、當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)的變化肯定是要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的認(rèn)可，并在銀行辦理相應(yīng)的變更手續(xù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)?贈(zèng)與房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)如何辦理
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過(guò)程。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。第4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶(hù)完畢。

  全部3個(gè)回答>