??按揭買房難嗎?如何提高成功率?

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• 144****9801

  方法如下：
  第一， 首選住房公積金貸款
  雖然出臺(tái)了首套房貸**低下限是基準(zhǔn)利率的7折，但目前基本上沒(méi)有商業(yè)銀行執(zhí)行7折的房貸利率，大都是基準(zhǔn)利率，**低的房貸利率也是基準(zhǔn)利率的0.9倍。各地的住房公積金貸款利率為4.5%左右，而基準(zhǔn)利率為6.55%，正因如此使用住房公積金貸款買房很劃算。
  第二， 銀行也要“利率比三家”
  央行出臺(tái)的房貸新政大都是一些原則性意見，予以了各商業(yè)銀行很大的自主權(quán)，正因如此各商業(yè)銀行能根據(jù)自身的實(shí)際情況決定是否給客戶房貸優(yōu)惠利率。雖然目前市場(chǎng)上并沒(méi)有出現(xiàn)7折優(yōu)惠利率，但也有銀行給出了9折、9.5折的優(yōu)惠利率，正因如此在選擇銀行的時(shí)候一定要多選幾家，選擇性價(jià)比**高的銀行辦理。
  第三， 努力使個(gè)人成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶
  正因?yàn)殂y行自身的自主權(quán)很大，正因如此銀行會(huì)予以自己的優(yōu)質(zhì)客戶房貸優(yōu)惠利率。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)對(duì)借款者的工作穩(wěn)定度、收入情況、個(gè)人征信等多方面進(jìn)行評(píng)估來(lái)判斷客戶是否屬于優(yōu)質(zhì)客戶。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:17:09
• 145****0326

  首先需要了解銀行在審批房貸的時(shí)候都查什么
  
  1、收入證明、銀行流水
  
  借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。
  
  2、現(xiàn)有房屋狀況
  
  借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來(lái)買房的貸款**比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，**多也只能買2套房子，如果是購(gòu)買二套房申請(qǐng)貸款，需要提供第一次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。
  
  3、征信報(bào)告
  
  征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說(shuō)明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。
  
  4、婚姻狀況
  
  綜合上面幾點(diǎn)，無(wú)論是還款能力還是征信報(bào)告，都是以家庭為單位，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時(shí)候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。
  
  5、年齡職業(yè)
  
  借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。
  
  6、房屋房齡
  
  買二手房的話，銀行會(huì)對(duì)房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會(huì)影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求**高不超過(guò)40年。今年有部分城市銀行收緊政策，縮短了房齡+貸款年限之和，間接提高了審查門檻，買房前**好了解清楚銀行的要求。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:16:31
• 145****5049

  從目前來(lái)看，**易影響買房貸款審批的因素有以下這些：
  
  1、個(gè)人信用記錄
  
  申請(qǐng)買房貸款的時(shí)候，銀行首先會(huì)查看借款人的個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)自己的個(gè)人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長(zhǎng)期拖欠水電話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等。
  
  2、還款能力
  
  除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過(guò)大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。
  
  3、個(gè)人貸款違約
  
  如申請(qǐng)貸款時(shí)存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過(guò)6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計(jì)逾期超過(guò)24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。
  
  4、**款
  
  根據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30%，二套房貸**比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請(qǐng)銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請(qǐng)被拒。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:16:05
• 156****7171

  一、首套、二套房公積金貸款皆劃算
  
  目前市面上比較常見的有商業(yè)貸款和公積金貸款。而從貸款政策來(lái)看，無(wú)論是從首套房還是二套房，公積金貸款都占上風(fēng)。首先，公積金首套房貸款90平米以下可以享受20%的**，與商貸相比要低一成**；其次，公積金二套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”與商業(yè)貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相比，更加彰顯人性化；**后，也是公積金的“殺手锏”，即低利率優(yōu)勢(shì)，尤其是在多次加息后，公積金貸款的低利率優(yōu)勢(shì)更加明顯。
  
  二、等額本金比等額本息還款更省
  
  在選對(duì)了貸款方式外，在還款方式的選擇上也是有技巧的，同樣以80萬(wàn)、20年期的貸款為例，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，如果借款人選擇等額本息還款方式，每月還款額為6226.43元，總利息為694341.83元;如果借款人選擇等額本金還款，第一個(gè)月的月供是8190.00元，以后逐月遞減，到**后一期時(shí)月供僅有3352.92元，總的還款利息為574774.10。通過(guò)對(duì)比不難看出，借款人選擇等額本金還款方式可節(jié)省總利息11萬(wàn)余元，但前期還款壓力相對(duì)較大。小印說(shuō)貸建議借款人，如果還款能力較強(qiáng)的話盡量選擇等額本金還款方式，因?yàn)椴徽撊蘸笫欠襁x擇提前還貸，等額本金還款方式都可以較大程度的節(jié)省還款利息。而收入較為穩(wěn)定或是資金實(shí)力不強(qiáng)的借款人，**好是選擇還款壓力相對(duì)穩(wěn)定的等額本息還款，不要因?yàn)橐晃兜刈非笫∠⒍騺y了生活。
  
  三、貨比三家選擇優(yōu)惠貸款銀行
  
  選擇合適的銀行貸款也能為借款人省下不少利息。通常情況下，很多人覺(jué)得各家銀行的貸款政策是統(tǒng)一的，然而實(shí)際上各家銀行在貸款政策和貸款產(chǎn)品上是存在差異的。所以易貸中國(guó)建議借款人可以結(jié)合各自本身的特點(diǎn)，多了解各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)的貸款產(chǎn)品，爭(zhēng)取選擇利率**低額度**高的貸款產(chǎn)品。如果在期間對(duì)各大銀行貸款產(chǎn)品不了解，也可以委托如易貸中國(guó)這樣的貸款服務(wù)平臺(tái)來(lái)提供免費(fèi)服務(wù)——免費(fèi)為各個(gè)借款人評(píng)估貸款資質(zhì)，量身推薦貸款**優(yōu)惠的貸款產(chǎn)品，從而本做到貨比三家，減少貸款成本。
  
  四、全款購(gòu)房享購(gòu)房折扣補(bǔ)做貸款
  
  在銀行放款延后的情況下，市場(chǎng)上有很大一部分著急售房的業(yè)主，更愿意接受全款購(gòu)房人，甚至愿意主動(dòng)降價(jià)。所以小印說(shuō)貸建議下半年準(zhǔn)備貸款買房的購(gòu)房人可以選擇通過(guò)典當(dāng)或者墊資等方式進(jìn)行融資，用融通的資金全款購(gòu)房，以此和業(yè)主談購(gòu)房折扣。購(gòu)房人可以在過(guò)戶領(lǐng)取房產(chǎn)證后，再向銀行申請(qǐng)補(bǔ)做按揭，用補(bǔ)按揭款來(lái)歸還借款。這里，要提醒購(gòu)房人的是一定要計(jì)算好購(gòu)房折扣與融資費(fèi)用，因?yàn)榈洚?dāng)與墊資等一般是按月收費(fèi)，月利息較高。如果購(gòu)房折扣款超出融資費(fèi)用很多時(shí)，那么購(gòu)房人可以大膽選擇全款購(gòu)房補(bǔ)做貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 08:15:53

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• 問(wèn) 買房如何砍價(jià) 如何提高砍價(jià)攻略的成功率
  答

  殺價(jià)是一門大學(xué)問(wèn)，大至外交談判，小到日常買菜，都要?dú)r(jià)一番，買房就更要大殺特殺了。很多購(gòu)房者都是沖著樓盤的優(yōu)惠去的，但是怎么在原有的基礎(chǔ)上再次殺價(jià)成功呢？本期小編為大家介紹成功率爆表的買房砍價(jià)攻略，拿走不謝！ 找準(zhǔn)目標(biāo)：期房尾盤更容易殺價(jià) 殺價(jià)也要找準(zhǔn)目標(biāo)，對(duì)于熱銷樓盤、現(xiàn)房、規(guī)模大的樓盤，一般議價(jià)的空間就比較小，設(shè)想如果給某個(gè)購(gòu)房者大幅度讓價(jià)的話，可能會(huì)引起大的混亂，開發(fā)商通常不會(huì)冒這么大風(fēng)險(xiǎn)。要?dú)r(jià)一般要找期房，期房開盤之初，為了吸引購(gòu)房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠，但是這種優(yōu)惠是和期房的**預(yù)期掛鉤的。由于從期房到現(xiàn)房，房?jī)r(jià)漲幅一般在10％左右。 另外尾盤也更容易殺價(jià)，一般到了年終尾盤，開發(fā)商會(huì)希望盡早回款，進(jìn)行到下一個(gè)項(xiàng)目中，會(huì)做出比較大的讓步。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一般情況下，能講到1%到3%，也有極少數(shù)能講到5%的，有的甚至可以拿到8折的優(yōu)惠。 找對(duì)人：銷售經(jīng)理說(shuō)話更有分量 售樓員手上的權(quán)力不大，說(shuō)話也沒(méi)有什么分量，她們承諾的優(yōu)惠一般是在上級(jí)規(guī)定的允許范圍之內(nèi)，也是樓盤對(duì)普羅大眾宣傳的優(yōu)惠，想要大幅砍價(jià)決不能找她們。那么應(yīng)該找誰(shuí)呢？沒(méi)錯(cuò)！一定要找銷售經(jīng)理，她們說(shuō)話更加有分量，所作的承諾也更容易兌現(xiàn)一些。不過(guò)找他們砍價(jià)，一定要注意方式方法。 大家首先要對(duì)樓盤的周邊環(huán)境、配套設(shè)施、該地段的規(guī)劃和附近樓盤的均價(jià)有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，找銷售經(jīng)理殺價(jià)時(shí)可以從挑剔房屋著手，如對(duì)公共設(shè)施的計(jì)算、相關(guān)管線的設(shè)計(jì)、營(yíng)建成本等方面提出合理的看法；或者是對(duì)小區(qū)綠化、房屋朝向等挑出合理的毛病后，對(duì)方才有可能做出進(jìn)一步讓價(jià)的考慮。至于能殺多少，那就要看購(gòu)房者個(gè)人的談判水平和樓盤銷售情況了。 抓住機(jī)會(huì)：團(tuán)體購(gòu)房或帶親友 現(xiàn)在很流行團(tuán)購(gòu)，不少開發(fā)商也會(huì)開放團(tuán)購(gòu)這種互惠互利的優(yōu)惠活動(dòng)。團(tuán)體購(gòu)房可以為開發(fā)商節(jié)約宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，一般會(huì)有讓利銷售，特別是年終團(tuán)購(gòu)或者返鄉(xiāng)置業(yè)等特殊時(shí)期去買房，購(gòu)房者很有可能買到便宜的房子。 另外已經(jīng)買了房的業(yè)主，您再帶一個(gè)客戶來(lái)買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。但如果你的親友沒(méi)有買該樓盤，你也可以買時(shí)和售樓員“說(shuō)好話”，表示買后會(huì)和親友積極宣傳，帶親友一起來(lái)看房，以此獲得優(yōu)惠，至于優(yōu)惠的具體形式視情況而定，比如轉(zhuǎn)變成物業(yè)管理費(fèi)或者通過(guò)其他形式體現(xiàn)出來(lái)。 注意態(tài)度：不放松但也不強(qiáng)求 殺價(jià)也是一場(chǎng)雙方心理互博之戰(zhàn)，買房不比挑一些小件，應(yīng)適當(dāng)表現(xiàn)出自己的一些興趣，不要太冷淡銷售人員，那樣對(duì)方也會(huì)沒(méi)有心思同你多談。同時(shí)細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)、采光、周圍環(huán)境等，還要多聽銷售人員解釋，多問(wèn)銷售人員問(wèn)題，表現(xiàn)去對(duì)該樓盤的興趣。 但是對(duì)于成交也要對(duì)把握有度，無(wú)論對(duì)該樓盤有多向往，也要善于暴露房屋缺點(diǎn)。對(duì)房屋缺點(diǎn)加以揭露，使銷售人員對(duì)所開高價(jià)失去信心，借以達(dá)到殺價(jià)的目的。另外也不用擺出一副馬上就要買的姿態(tài)，遇到急于出業(yè)績(jī)的售樓員可以采用拖延戰(zhàn)術(shù)，如謊稱需時(shí)間籌集資金等，到臨近期限的**后一個(gè)階段，給予殺價(jià)。 巧比價(jià)格：用次價(jià)購(gòu)買好房 不了解行情的購(gòu)房者一般不知道開發(fā)商的底價(jià)和售價(jià)之間的差距，這時(shí)可以多方進(jìn)行價(jià)格的比較。一般的比較方法有兩種，一種是和周邊樓盤比較比較?？梢宰鰡?wèn)多聽，看看周邊樓盤的均價(jià)大概在什么標(biāo)準(zhǔn)。另一種是對(duì)準(zhǔn)該樓盤，問(wèn)清楚不用層不同棟的差價(jià)，了解其中的原因。然后先選一個(gè)比較次一些的單元把價(jià)格談好，再要求以同樣的價(jià)格買更好的單元。這樣你絕對(duì)買不到吃虧也買不到上當(dāng)，不過(guò)售樓員一般不會(huì)同意，你需要盡量多的找出這兩個(gè)單元的相同點(diǎn)或差距不大的原因，實(shí)在拗不過(guò)，你可以要求售樓員給你毛坯房的價(jià)格，這些都是要靠你強(qiáng)大的殺價(jià)能力。 另外你還可以多跑幾遍，找多位不同的銷售代理，試探銷售價(jià)的**低價(jià)，或聲東擊西，探知更便宜的價(jià)格?；蛘呃谩耙换厣厥臁钡睦砟?，和同一個(gè)談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭(zhēng)取拿到該項(xiàng)目的**優(yōu)惠的價(jià)格。 總之，想要成功殺價(jià)就要知已知彼、做足功夫，了解當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情和該樓盤在市場(chǎng)中的價(jià)位，這樣就可以定一個(gè)基本價(jià)位。在這個(gè)價(jià)位上下可以有一個(gè)范圍的浮動(dòng)。另外殺價(jià)的關(guān)鍵是要頭腦清晰，靈活運(yùn)用，見機(jī)行事。殺價(jià)也要有一定的“彈性”，適當(dāng)做出讓步，可以先設(shè)定一個(gè)價(jià)格，但是也不要死盯那個(gè)價(jià)格，多一分錢都不買，這樣很難**終如愿買房?jī)?yōu)惠房。

• 問(wèn) 賣房時(shí)有什么技巧可以提高成功率？
  答

  裝修新點(diǎn)，價(jià)格合理，廣告多打，看房方便，準(zhǔn)能賣出好價(jià)錢！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房延期能退房嗎？怎么提高退房成功率？
  答

  逾期能否退房要看合同條款和開發(fā)商態(tài)度。建議與開發(fā)商協(xié)商，強(qiáng)調(diào)損失，爭(zhēng)取退房。必要時(shí)，可請(qǐng)律師協(xié)助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何提高二手房按揭貸款審批成功率？（商業(yè)貸款）
  答

  如果那套房子原來(lái)并沒(méi)有欠著房貸的，或是用房貸的但前業(yè)主賣給你的時(shí)已經(jīng)提前還貸了的話，新房子與二手房的按揭其實(shí)沒(méi)有太大的區(qū)別的，二手房當(dāng)然也可以用公積金貸款的，只是可能根據(jù)房子的樓齡\結(jié)構(gòu)形式等的不同，**與**高貸款額度會(huì)有所不同而已。

• 問(wèn) 哪幾類人很難申請(qǐng)貸款買房 有哪些方法可以提高成功率
  答

  電影《夏洛特?zé)馈防铮魅斯驗(yàn)樽约骸斑x擇紅玫瑰或白玫瑰”而煩惱，現(xiàn)實(shí)中也有不少人在為貸款而煩惱。一些借款人不清楚自己的情況能否申請(qǐng)貸款。借款人在向銀行提交貸款申請(qǐng)時(shí)，并不是每個(gè)人都能順利獲得批貸，反而有幾類“高危人群”比較容易遭到銀行拒貸，下面小編就來(lái)細(xì)數(shù)這幾類人群，看看你是否中招。 第一類：超過(guò)65歲的退休人員 北京市民羅女士年過(guò)七旬，一直和兒子租住在順義一套兩居室里，兩個(gè)月前她的老房拆遷了，她想用拆遷款再加上貸款購(gòu)房，但是她自己已退休多年，只是退休后她一直有穩(wěn)定的退休金收入，所以想了解自己的條件能不能申請(qǐng)貸款買房。 專家指導(dǎo)：一般來(lái)說(shuō)，退休人員在按揭貸款時(shí)會(huì)遇到一些障礙，因?yàn)殂y行在貸款審查時(shí)對(duì)借款人年齡有限制，通常要求借款人**高貸款年限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65歲，而且規(guī)定借款人提供固定的工資收入流水，還款金額不超過(guò)借款人每月家庭總收入的50%。 案例中羅女士的年齡已經(jīng)年超過(guò)了70歲，雖然拿退休金，但是退休金只是一種保障生活的來(lái)源，不能作為支付房貸的憑證，所以羅女士獲得銀行批貸的可能性較小，如果她想貸款買房，她兒子名下無(wú)房，可以以她兒子的名義申請(qǐng)貸款，這樣獲得貸款的成功率更高。 第二類：失業(yè)無(wú)收入人員 梅先生是河北人，前年從老家來(lái)北京后一直租住在昌平一套平房里，今年3月他從一家汽車修理廠辭職后，一直在家處于待業(yè)狀態(tài)。**近他想買輛車，因?yàn)閬?lái)北京時(shí)間不長(zhǎng)，手頭積蓄不多，聽說(shuō)通過(guò)無(wú)抵押貸款能夠解決他的問(wèn)題，他認(rèn)為自己正常繳納過(guò)社保和公積金，所以他通過(guò)擔(dān)保公司咨詢自己能否申請(qǐng)貸款。 專家指導(dǎo)：很多借款人都認(rèn)為自己繳納過(guò)社保和公積金，甚至有借款人認(rèn)為自己憑借身份證就可以申請(qǐng)貸款。實(shí)際上像梅先生這樣的待業(yè)人員是不能申請(qǐng)貸款的，在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求借款人滿足一定的受理?xiàng)l件，其中**主要的就是要有穩(wěn)定的工作及收入，這樣才能減少借款機(jī)構(gòu)放貸的風(fēng)險(xiǎn)。 所以梅先生目前沒(méi)有職業(yè)，也不是自營(yíng)業(yè)主，那么銀行是不會(huì)給予批貸的。他想申請(qǐng)無(wú)抵押信用貸款，必須在有穩(wěn)定工作，并且打卡工資在4000以上才能申請(qǐng)。 第三類：未滿18歲的未成年人 小飛今年16歲，是一名高二的學(xué)生，他父母是做建材生意的，趁著今年貸款政策好，在西城挑了一套兩居室，一方面出租投資，另一方面留著給小飛以后做婚房用，但是不知道能不能以兒子的名義申請(qǐng)貸款。 專家指導(dǎo)：購(gòu)房人申請(qǐng)貸款通常受到年齡的限制，除去65周歲以上的退休老人外，未年滿18周歲的人群也無(wú)法申請(qǐng)貸款，必須由親屬、監(jiān)護(hù)人等申請(qǐng)貸款。 因?yàn)榘咐行★w沒(méi)有收入來(lái)源，所以沒(méi)有辦法向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，可以通過(guò)以父母的名義間接向銀行申請(qǐng)貸款。