??按揭房能協(xié)議轉讓嗎?按揭房轉讓協(xié)議怎么寫?

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• 132****8025

  沒有弄清楚你的意思。
  你要是出售的話，兩個途徑：
  1、自己還清貸款，或者買方**款用于還貸款，否則無辦法過戶
  2、辦理轉按揭。
  不過目前轉按揭比較難做的。
  你如果不過戶，就購不成買賣，買房怎么會同意呢。
  還有什么差價什么的，就更不懂了，合同上必須要寫什么時候過戶的。
  除非你寫一個私下的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:38:35
• 154****1140

  按揭房沒有房產(chǎn)證無法專賣的哦，但可以辦理貸款
  如果產(chǎn)證在銀行可以找銀行申請借出，待交易時結清銀行貸款取回產(chǎn)證即可
  如果產(chǎn)證還沒辦理的話，建議先辦證后在進行交易

  查看全文↓ 2019-07-26 08:38:28
• 141****0390

  　按揭的說法是從港澳地區(qū)流傳而來，全名應該叫“個人住房抵押貸款”。 而轉按揭，則是指在還款期內(nèi)按揭主體（借款人）的變更，包括債權人（銀行）的轉移和債務人（借款人）的變更。
  目前所說的轉按揭主要是指債務人的變更，即在個人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購買該抵押房產(chǎn)的購房人發(fā)放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款的業(yè)務。
  在理論上來說,按揭是完全可以轉讓的,但是因為我國的信用體系尚不完善，按照目前的操作方法，轉讓方、購買方和貸款銀行都面臨因某一方違約而造成損失的風險，所以并沒有在全國普遍推廣。
  因此，目前我國的轉按揭業(yè)務暫時只有幾個大城市可以辦理，而且要求非常嚴格，一般情況下很難通過審批。 建議按照以下步驟操作：房屋原貸款人和新買方共同向銀行提出申請轉按揭——如果銀行信貸經(jīng)理確定不可以——你們可以 先簽訂房屋買賣合同——買方將款項（房款的一部分）支付給原房主——由原房主提前向銀行申請還清所有貸款,終止和銀行的貸款合同——然后解除抵押——然后賣方去銀行申請二手房按揭貸款——銀行審批過關——買賣雙方辦理房屋過戶——賣方拿到新產(chǎn)證辦理按揭抵押貸款手續(xù)——買方拿到貸款（房屋全部款項）。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:38:24

相關問題

• 問 ??按揭房能協(xié)議轉讓嗎?按揭房屋轉讓協(xié)議書范本?
  答

  　銀行按揭房屋轉讓合同書如下：　　按揭房屋轉讓協(xié)議　　轉 讓 方： （以下簡稱甲方）　　身份證號： 聯(lián)系電話： 受轉讓方： （以下簡稱乙方）　　身份證號： 聯(lián)系電話： 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達成此房屋轉讓協(xié)議，如下：　　一、甲乙雙方協(xié)商，甲方自愿將 購買的位于 市 區(qū) 路 單元 號的按揭房屋（該房屋的　　建筑面積 平方米，套內(nèi)面積 平方米），該房屋成交價： （小寫 ：￥ 元）。**款 元（小寫：￥ 元），銀行抵押按揭金額人民幣： （小寫：￥ 元）；銀行抵押時間為：（ 年 月 日至 年 月 日止），現(xiàn)商定以人民幣: 元整（小寫：￥ 元）將此房屋轉讓給乙方?！　《?、甲方的所有債權債務均由甲方自行承擔與此轉讓房無關，由于甲方房屋　　的銀行按揭貸款未付清，因此雙方約定甲方所欠的銀行按揭貸款由乙方承擔，甲方必須在 年 月 日之前配合乙方到銀行辦理提前還款相關手續(xù)，辦理完銀行還款手續(xù)后甲方必須在 天內(nèi)無條件配合乙方到房屋產(chǎn)權管理部門及相關單位辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)（甲方也可通過公證處委托他人辦理過戶手續(xù)）?！　∪?、 在雙方簽字認可后，乙方將房屋轉讓款人民幣： 元整（小寫：　?。?元）付給甲方，甲方出據(jù)收款收據(jù)給乙方。甲方必須在年 月 日前將房屋騰空交乙方?！　∷?、如甲方在約定期屆滿時還未將房屋騰空交給乙方，三日內(nèi)甲方應無條件

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• 問 集資房轉讓協(xié)議怎么寫？
  答

  集資房是為了改變住房建設，由國家和單位統(tǒng)包，政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金的方式建造的房屋。與市場上的商品房相比，**大的區(qū)別在于土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。集資房轉讓協(xié)議轉讓方(以下簡稱甲方)： 工作單位：住址： 身份證號：受讓方(以下簡稱乙方)： 工作單位：住址： 身份證號：一、經(jīng)自愿協(xié)商達成一致，甲方將@@集資房名額指標轉讓給乙方，由甲方出面并以甲方的名義購買單位一套@@平米集資房，但是所需的購房款一律由乙方來承擔。(因房子尚未建造，樓層、房號以及具體位置后定)，并由乙方支付甲方經(jīng)濟補償金肆萬伍仟元整。二、由于所需的購房款一律由乙方承擔，并由乙方支付甲方經(jīng)濟補償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產(chǎn)權自始到終已歸乙方所有，甲方不得有異議。三、按本單位集資房建房進展所需一切報名費、集資款，由乙方及時如實支付甲方轉交給單位，每次甲方要出具相應收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費憑據(jù)交乙方自行保管。四、建房階段中，一切建房費用有所變化，均與甲方無關，一切由乙方自行支付。(建房費用為集資房標準)五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時，甲方應無償退還乙方所支出的全部各種費用，即報名費、集資款和乙方支付甲方經(jīng)濟補償金。六、房子建好后，交乙方入住使用。七、甲方應無條件地將房屋過戶給乙方，當允許辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，甲方要出具各項證明，積極配合乙方辦理，辦理房產(chǎn)轉讓手續(xù)的各項費用由乙方自行支付。八、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬元整違約金。九、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方：　乙方：年 月 日

• 問 債權轉讓協(xié)議怎么寫?
  答

  債權轉讓協(xié)議轉讓方(以下簡稱甲方)：身份證號碼：受讓方(以下簡稱乙方)：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規(guī)以及規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方向乙方轉讓其對第三方______擁有的部分債權,以此來抵償甲方所欠乙方________元(大寫：______)的到期債務，就相關事宜達成一致意見，簽訂本債權轉讓協(xié)議(以下簡稱“本協(xié)議”)。第一條轉讓標的清單(具體說明)第二條轉讓標的上設置的擔保物權等狀況說明(具體說明)第三條甲方的承諾1.本協(xié)議生效后，及時就本債權轉讓事宜向該轉讓債權的債務人________出具債權轉讓通知書；2.本協(xié)議生效前，轉讓標的從未轉讓給任何第三方，并對轉讓標的擁有合法、有效的處分權；本協(xié)議生效后，也不會再轉讓給任何第三方；3.本協(xié)議生效前，向乙方移交與轉讓標的有關的各項證明文件及資料的原件(包括但不限于借款協(xié)議、擔保協(xié)議、擔保物的他項權利證書等)，且對真實性、完整性負責，并承擔因隱瞞、虛報所引起的一切法律責任；4.本協(xié)議生效后的_____日內(nèi)，應積極、認真地配合乙方辦理與轉讓標的相關的手續(xù)(包括但不限于變更擔保物的他項權利人等)，遲延履行或拒不履行的，承擔甲方由此受到的一切損失。第四條乙方的承諾1.本協(xié)議生效后，所擁有的對甲方的到期債務將歸于消滅；2.本協(xié)議生效后，本協(xié)議項下的該轉讓債權不能實現(xiàn)，甲方不承擔對乙方的清償責任；3.本協(xié)議生效后，當通過訴訟判決強制執(zhí)行第三人(該轉讓債權的債務人)的擔保物時，甲方對擔保物享有的部分擔保物權優(yōu)先于自身的受償；4.本協(xié)議生效后，積極配合甲方辦理與該轉讓債權有關的手續(xù)，并承擔一切手續(xù)的行政費用。第五條爭議的解決方式有關本協(xié)議的解釋或履行，當事人之間發(fā)生爭議的，應由雙方協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，依法向本協(xié)議簽訂地的人民法院起訴。第六條違約責任甲、乙雙方應認真履行本協(xié)議項下的約定義務，不履行或遲延履行，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任，并一次性支付所轉讓債權總額20%的違約金。第七條其他事項1.本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效；2.本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份；3.本協(xié)議生效后，甲、乙雙方對本協(xié)議內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式訂立，并作為本協(xié)議的附件，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。轉讓方：受讓方：簽約地點：簽約時間：

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• 問 期房轉讓協(xié)議怎么寫
  答

  甲方（轉讓方）：身份證號：地址∕電話：乙方（受讓方）：身份證號：地址∕電話：甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、甲方轉讓以 身份享受內(nèi)部價購得的住房一套，其標的座落于市 路 幢 室，面積為 ㎡（建筑面積以開發(fā)商公開資料為準）。二、轉讓標的的市場價格為 元/m2，甲方購得的內(nèi)部價格為 元/m2。甲方以內(nèi)部價格取得該房產(chǎn)的所有權，并以該價格轉讓給乙方，同時乙方付給甲方人民幣計 元整作為轉讓費。三、甲方保證合法取得該房產(chǎn)所有權，即權利無瑕疵。同時保證在乙方付清全部房款后轉讓與該房產(chǎn)有關的一切合同、文書資料等權利憑證，并負責協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證及過戶手續(xù)。四、甲乙雙方辦理繳款、簽訂購房合同及辦理房產(chǎn)證等期限應符合開發(fā)商有關該房產(chǎn)銷售的有關政策及規(guī)定。五、本協(xié)議的一切條款必須合法有效，不得規(guī)避相關的法律、法規(guī)之規(guī)定。六、轉讓費給付：雙方達成合意后即給付人民幣叁萬元整作為定金，待甲方協(xié)助乙方辦理全部購房手續(xù)并協(xié)助乙方辦結房產(chǎn)證后一次性付清余款伍仟元整。找具體的房屋轉讓協(xié)議書范本我推薦你到這里看看房屋轉讓協(xié)議書范本之所以這里的房屋轉讓協(xié)議書范本比較全，其他地方的房屋轉讓協(xié)議書范本網(wǎng)，還是不如這里的房屋轉讓協(xié)議書范本全，我推薦你到這里看看房屋轉讓協(xié)議書范本之所以這里的房屋轉讓協(xié)議書范本比較全，其他地方的房屋轉讓協(xié)議書范本網(wǎng)，應該不如這里的房屋轉讓協(xié)議書范本全面的。

• 問 房屋轉讓協(xié)議怎么寫
  答

  如果是小產(chǎn)權房（農(nóng)民房）的話就辦不了房產(chǎn)征。這種房子法律是不能買賣的。但是現(xiàn)在私下還是有不少交易的。別說5年不能過戶。就算是100年也未必能過戶.你去律師行做公正的時候.你但心不放心的律師都為你想好了.有疑問可咨詢本人

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