??酒店式公寓算二套房還是不算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 148****7324

  申請房屋按揭的資料：
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  權(quán)利人及配偶的身份證；
  權(quán)利人及配偶的戶口本；
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
  為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 09:43:17
• 135****5040

  以家庭為單位，家庭成員有房子，則成員再貸款買房以二套房認(rèn)定。對于房改房，只要你家的人均居住面積小于你們當(dāng)?shù)氐娜司幼∶娣e再購買則不算二套房。如果超過了，那么就算二套房。人均居住面積可以去房管局咨詢并開相關(guān)證明。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:43:08
• 154****8763

  看你單身公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果是40年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)的，你貸款不算是房產(chǎn)貸款，只是消費性貸款。因此還算首套房
  

  查看全文↓ 2019-07-26 09:43:04

相關(guān)問題

• 問 ??買一套酒店式公寓產(chǎn)權(quán)怎么算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套 二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。 三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上 四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。 五、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

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• 問 ??酒店式公寓怎么才算合法呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  首先土地使用權(quán)用途是住宅的，70年產(chǎn)權(quán)，酒店式公寓也屬于住宅，然后開發(fā)商取得用地后，開發(fā)到交付使用之間有一段時間，等小業(yè)主購房后取得小產(chǎn)證，實際上已經(jīng)過了好多年，所以就出現(xiàn)了所謂的65年產(chǎn)權(quán)，其實是70年產(chǎn)權(quán)過了幾年。

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• 問 酒店式公寓算二套房嗎
  答

  是不是二套房是以個人住房=住宅來計算的。商用房、辦公房、車庫改建的不計算。

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• 問 ??有哪些酒店式公寓呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  酒店式公寓優(yōu)勢：（1）小面積，低總價，投資風(fēng)險小，轉(zhuǎn)讓出租回報大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務(wù)公寓單位小，好管理，易出租等特點卻是其優(yōu)勢。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。（2）產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處，因此受商務(wù)人士歡迎。（3）擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，因而降低了投資的風(fēng)險。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對多數(shù)人來講，是有超值回報空間的。（4）宏觀形勢向好，市場需求大，有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時，國內(nèi)大、中城市的高級商務(wù)人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負(fù)擔(dān)輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。酒店式公寓風(fēng)險：（1）同質(zhì)化競爭，隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細(xì)，導(dǎo)致投資客分流。（2）酒店式公寓的規(guī)劃設(shè)計問題。（3）投資者的預(yù)期租金問題。（4）定價問題。定價過高，壓縮**空間，價格與市場出現(xiàn)嚴(yán)重背離。（5）土地性質(zhì)，使用年限一般為40年和50年兩種。

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• 問 ??酒店式公寓哪里好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  要看是什么酒店式公寓。有偏商業(yè)的，有偏住宅的。看你自己的需要，是投資還是自住?，F(xiàn)在有通煤氣的酒店式公寓，不過比較少，要么是地方政府投資的，要么是有很硬的后臺。水電煤價格會比住宅高一點。物業(yè)費在兩塊五到三塊五，產(chǎn)權(quán)50年。優(yōu)點：可以注冊公司。不限購不限貸。缺點：不能落戶。你現(xiàn)在只能買公寓或者商鋪（如果預(yù)算夠）。外地人在上海買住宅，三年內(nèi)繳滿兩年社保，并且結(jié)婚，就可以購買一套。預(yù)算少，建議購買公寓，回報率可以，大概在4~5%。預(yù)算多，建議購買商鋪，回報率較高，保底回報都在8、9個點。也有不保底的，看你喜好了。

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