??同時買兩套房都算二套房還是首套呢？應該怎么做呢？

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• 154****5466

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:04:20
• 145****3234

  第幾套回遷房，關鍵是以房屋登記為準。兩套回遷房哪套先登記即為首套房，另一套即為二套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:04:15
• 141****9462

  二套房如何認定：
  1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
  2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。
  3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
  4、商業(yè)銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:04:10

相關問題

• 問 ??買公寓算二套房還是首套房呢？應該怎么做呢？
  答

  1. 全款買過一套房,貸款買房，算首套。2. 貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。 3. 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。4. 全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產,再貸款買房，算首套。 5. 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款，算首套。6. 產權如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。

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• 問 ??給小孩買套房算二套房還首套呢？應該怎么做呢？
  答

  第一套房子過戶給子女，再買一套算二套房。商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

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• 問 ??買房住房算二套房嗎還是首套呢？應該怎么做呢？
  答

  房管局暫時還沒聯網，但是如果貸款征信是會查到的，交納稅費可以按照首套繳納，申請貸款就有可能不能兩套都按照首套申請了。

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• 問 ??買婚房算二套房還是一套房呢？應該怎么做呢？
  答

  銀行認定為二套房的七種情況 1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 2未成年時名下有房產，成年后再貸款購房 詳解：根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 4個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房 詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。 5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

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• 問 同時買兩套房能都算首套房嗎
  答

  同時購買兩套房不算首套房，按照一套算首套房，另外一套算第2套房進行購買，在不限購的城市首套房****低在30%二套房的**不低于40%，但利率在執(zhí)行時會高于基準利率。首套房和二套房的認定標準不在于一次買幾套房，而在于名下是否已經有購買記錄或是貸款記錄。建議還未買房的購房者先購買剛需用房，在自身經濟條件允許的情況之下購買第2套房。一次性購買兩套房，如果同時向銀行申請貸款，按照貸款的審批順序排在前面的能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。如果購買的兩套房屋當中有一套為40年或者是50年產權的商用住宅，70年產權的房屋可以享受首套房的政策，因為商用住宅不在限購范圍之內，所以不會浪費首套房的資格，但商用住宅貸款利息會比較高，而且**的比例也會比較高。