??買婚房算二套房還是一套房呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 146****4910

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況 1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。
  所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。
  如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
  4個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
  5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
  6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。
  現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。
  這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:35:08
• 132****0355

  直接用你們子女的名字去購買房子,就行了。如果他們名下沒有房子就算首套購房。
  
  如果寫你母親的名字當(dāng)然是第三套咯。幾大城市對于第三套房,停止過戶,就算你買了,房管局也不給你過戶。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 09:34:55
• 151****7538

  首先我不明白你問此問題的緣由，因?yàn)槟悻F(xiàn)在身處事業(yè)單位，所以有些我也不太清楚，但是一般大多數(shù)問此問題無非就是想看看是否屬于二套房，以便在再次購房時的**款比例能低一點(diǎn)。
  所以我也以只能按此出發(fā)點(diǎn)去回答你的問題。二套房主要是看你是否有房貸記錄，所以，這就要看你的第一套房是否是貸款購買，如果是，那么你此次買房則屬于二套房，反之，你如果第一套房是全款付的，沒有產(chǎn)生房貸，那么此次買房你貸款的話，銀行則按照首套房貸款處理，這樣你的**款即會按照首套房處理了。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:34:49
• 154****2323

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。
  個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
  首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 09:34:27
• 137****6604

  婚前夫妻各自名下有房子，婚后，你倆家庭就屬于有了2套住房，再買是三套買入。
  認(rèn)定住房套數(shù)是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以家庭為單位。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 09:34:23

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• 問 ??買公寓算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1. 全款買過一套房,貸款買房，算首套。2. 貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。 3. 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。4. 全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套。 5. 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款，算首套。6. 產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。

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• 問 ??一套房買了在買，算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 按照以上規(guī)定，你有一套房改房現(xiàn)在再買房就要算二套房了。

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• 問 ??同時買兩套房都算二套房還是首套呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。

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• 問 ??婚前有一套房婚后買房算二套房還會首套合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  婚前一方有房，婚后一起買房時，也算做二套房。建房[2010]83號《關(guān)于規(guī)范商業(yè)個人住房貸款中二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知 》中二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 ??給小孩買套房算二套房還首套呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  第一套房子過戶給子女，再買一套算二套房。商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

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